Domain報道稱，悉尼房價中位數(shù)有望在下一財年突破180萬澳元大關(guān)，而墨爾本房 價或?qū)⑦_(dá)到111.2萬澳元。 此外，布里斯班的房價中位數(shù)預(yù)計將接近110萬澳元，珀斯也有望進(jìn)入房價百萬俱 樂部。

Domain最新發(fā)布的2026財年房價預(yù)測報告顯示，澳洲依然存在著嚴(yán)重的住房供應(yīng)短 缺，但房地產(chǎn)市場并未出現(xiàn)任何放緩跡象。 除堪培拉外，預(yù)計所有首府城市都將在2026財年創(chuàng)下房價增長新高，悉尼的房價增 幅將超過當(dāng)?shù)氐钠骄べY。

Domain預(yù)測，悉尼房價中位數(shù)將上漲7%，從1717107澳元升至1829576澳元——僅12個 月內(nèi)就增加了112469澳元。

各首府城市26財年獨棟屋價格中位數(shù)預(yù)測（圖片Domain）

Ray White首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家Nerida Conisbee表示，悉尼對利率下調(diào)的敏感性可能會推 動房屋中位價在2026年中期突破180萬澳元。

“在所有首府城市中，悉尼的房地產(chǎn)市場對利率變動最為敏感，主要是因為它是最 昂貴的市場。”

“即便按照今天的價格，大多數(shù)首次購房者也無法負(fù)擔(dān)悉尼的獨棟屋，公寓可能是 他們唯一的選擇。”

各首府城市26財年公寓價格中位數(shù)預(yù)測（圖片Domain）

BresicWhitney首席執(zhí)行官兼首席拍賣師Thomas McGlynn表示，在未來12到13個月 內(nèi)，悉尼180萬澳元的房價中位數(shù)可能會成為現(xiàn)實。

他表示，悉尼目前的清盤率徘徊在70%左右，這是房價即將上漲的指標(biāo)之一。 除清盤率外，McGlynn還表示利率下調(diào)增強(qiáng)了買家信心，這將導(dǎo)致競爭加劇，促進(jìn) 房價上漲。

（圖片Domain）

Domain的報告還預(yù)計，墨爾本市場將從持續(xù)近2年的低迷中反彈，預(yù)計房價增幅將 達(dá)到6%。這也意味著，當(dāng)?shù)胤績r中位數(shù)將從1046246澳元升至1112623澳元。

Domain首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家Nicola Powell表示：“墨爾本過去幾年表現(xiàn)不佳，它一直是首 府城市中表現(xiàn)最疲軟的市場。”

“當(dāng)墨爾本房市即將進(jìn)入穩(wěn)定復(fù)蘇階段，并將在本財年結(jié)束時完全恢復(fù)。”

（圖片Domain）

墨爾本買家代理Cate Bakos Property的Cate Bakos表示，她已接到大量投資者和 買家的咨詢，他們都希望在墨爾本房價大漲前進(jìn)入市場。

Bakos預(yù)測，墨爾本市場將受到更多利率下調(diào)和代際間遺產(chǎn)轉(zhuǎn)移及贈與的推動，這 將擴(kuò)大買家群體和借貸能力，進(jìn)一步推動價格增長。

“我認(rèn)為2026年將比2025年更強(qiáng)勁，特別是在利率下降的情況下。目前的就業(yè)市場 非常健康，家庭儲蓄有所增加，這可能是對利率下調(diào)的直接反應(yīng)。”