凜冬將至：80后，或許是購房狂潮的終結者

近些年，中國樓市呈現出冰火兩重天的奇特景象：一邊是房價“量價齊跌”的殘酷現實——2025年上半年，全國商品房銷售面積同比下降9.7%至4.65億平方米，銷售金額同比下降11.3%至4.32萬億元；5月份，70個大中城市中，新房價格環比下跌城市高達58個，二手房價格更是全線下挫，連續第二個月超過八成城市房價下跌；另一邊，則是政府密集出臺的“救市”政策，從將房貸利率和首付比例降至歷史最低，到全面放開限購（甚至一線城市如廣州也取消了限購、限售、限價），再到去年底減免購房者的契稅和增值稅，利好政策層出不窮。

然而，面對這波史無前例的樓市刺激，80后楊彬卻舉棋不定，是否要貸款購買更大面積的房子改善居住條件，讓他陷入深深的糾結。與90后同事的交流更讓他意識到：或許，80后才是中國購房狂潮的最后一批堅定信徒。這種轉變，并非偶然，而是以下五大現象共同作用的結果：

一、人口結構的深刻變遷：老齡化社會的來臨

中國已步入深度老齡化社會。截至2024年底，60歲及以上老年人口已達3.1億，占總人口的22%。與此同時，年輕一代數量卻日益減少：90后約1.7億，00后僅1.45億。老年群體已基本完成購房，而年輕一代的縮減直接導致購房需求的下降，這為高房價埋下了動搖的根基。

二、房價收入比的嚴重失衡：泡沫的不可持續性

房價收入比已嚴重失衡，房價回歸合理區間已成必然趨勢。一線城市如上海、深圳，房價收入比超過40；二三線城市也達到20-25，遠高于西方發達國家的6-7，暴露出巨大的泡沫。而近年來居民收入增長乏力，更難以支撐當前高房價，未來房價的去泡沫化、去投資化，回歸居住屬性是大勢所趨。

三、年輕一代居住觀念的轉變：租房時代的崛起

90后、00后更傾向于租房而非買房。 《2025年中國青年居住觀念調查報告》顯示，25-35歲群體中，“一定要買房”的比例從2020年的78%暴跌至42%，選擇租房的比例則從15%躍升至36%。他們認為，背負幾十年的房貸如同為銀行打工，不如選擇租房，待房價下跌后再作打算。

四、保障性住房的加速供應：市場需求的分流

政府已明確將在未來五年內推出600萬套保障性住房，每年120萬套，以滿足低收入家庭的住房需求。低收入家庭未來可通過購買保障房或申請廉租房、公租房解決住房問題，這將有效分流商品房需求。

五、房產稅政策的逐步落地：炒房空間的壓縮

2024年10月，國家宣布將擴大房產稅試點范圍，在上海、重慶的基礎上推廣至更多城市。累進稅率的實施，將對擁有多套房產者造成更大壓力，促使炒房客拋售房產，進一步加大房價下行壓力。

最終，導致90后、00后與80后在購房態度上出現巨大差異的原因可以歸結為三點：首先，許多城市年輕人可繼承父輩房產；其次，高房價下，他們更傾向于租房，不愿成為“接盤俠”；最后，保障性住房的增加為他們提供了更多選擇。 種種跡象表明，80后一代，或許真的成為了中國樓市“買房神話”的終結者。

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