生育率下降與高房價(jià)的博弈：中國樓市調(diào)控與人口政策的困境

2022年，中國新生兒出生人口跌破1000萬大關(guān)，僅為956萬，創(chuàng)下歷史新低。這一觸目驚心的數(shù)據(jù)，與持續(xù)高企的房價(jià)密切相關(guān)，構(gòu)成了中國社會(huì)面臨的重大挑戰(zhàn)。 這并非一日之寒，而是長期累積的結(jié)果。自1998年房改以來，中國房價(jià)持續(xù)上漲，至2021年上半年達(dá)到頂峰，隨后進(jìn)入長期調(diào)整期，盡管有所回落，但仍維持在高位。2023年6月，全國100個(gè)城市二手住宅平均價(jià)格為每平方米15746元，新建住宅平均價(jià)格為每平方米16179元，高昂的購房成本，對(duì)年輕一代的生育意愿造成了巨大的壓力。

這一趨勢(shì)并非偶然。在“高房價(jià)—低生育率”的惡性循環(huán)中，至少存在三個(gè)關(guān)鍵因素：

首先，高昂的住房成本是壓垮年輕人的“最后一根稻草”。結(jié)婚買房，幾乎成為中國年輕人邁向婚姻家庭的必經(jīng)之路，動(dòng)輒百萬甚至數(shù)百萬的房價(jià)，令許多年輕人望而卻步，難以承擔(dān)高額的首付和月供。這直接導(dǎo)致了結(jié)婚率和生育率的雙雙下降。想要扭轉(zhuǎn)這一局面，降低房價(jià)成為刻不容緩的任務(wù)。

其次，養(yǎng)育孩子的成本持續(xù)攀升，成為另一個(gè)令人望而生畏的挑戰(zhàn)。如今，養(yǎng)育子女已不僅僅是提供基本的生活所需，更需要投入巨額的教育費(fèi)用。從幼兒園的興趣班到小學(xué)、中學(xué)的家教輔導(dǎo)，再到大學(xué)的高昂學(xué)費(fèi)，一個(gè)孩子從出生到大學(xué)畢業(yè)，至少需要花費(fèi)50萬到100萬元甚至更多，這沉重的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)，讓許多家庭望而卻步，選擇“丁克”或只生一個(gè)孩子。

第三，職場對(duì)育齡女性的偏見，加劇了生育困境。在以男性為主導(dǎo)的職場環(huán)境中，許多女性面臨著就業(yè)歧視。用人單位擔(dān)心女性懷孕生子會(huì)影響工作效率和穩(wěn)定性，從而在招聘過程中傾向于選擇男性，或者對(duì)已婚未育女性另眼相看。一些女性也擔(dān)心懷孕生子會(huì)影響職業(yè)發(fā)展，甚至失去工作崗位，因此選擇推遲或放棄生育二孩甚至三孩。

面對(duì)這一嚴(yán)峻的局面，中國政府已采取了一系列措施來應(yīng)對(duì)：

首先，國家對(duì)樓市實(shí)行持續(xù)不斷的調(diào)控，僅2021年就出臺(tái)了高達(dá)650次相關(guān)政策，有效遏制了房價(jià)過快上漲的勢(shì)頭，目前房價(jià)呈現(xiàn)穩(wěn)中有降的趨勢(shì)。同時(shí)，銀行持續(xù)下調(diào)房貸利率，目前已降至4%以內(nèi)，降低了購房成本。

其次，多地政府出臺(tái)政策，對(duì)生育二孩、三孩家庭進(jìn)行購房補(bǔ)貼，以鼓勵(lì)生育，刺激購房需求。目前至少有十個(gè)城市實(shí)施了類似政策，補(bǔ)貼金額大多在1萬元至5萬元之間。其中，浙江紹興市上虞區(qū)更是“大手筆”，對(duì)符合條件的三孩家庭給予30萬元補(bǔ)貼，相當(dāng)于直接贈(zèng)送了約18平方米的住房。

最后，各地加快保障性住房的建設(shè)和供應(yīng)，以緩解住房壓力。例如，北京計(jì)劃推出40萬套保障性租賃房和共有產(chǎn)權(quán)房，為剛畢業(yè)大學(xué)生、外來務(wù)工人員以及城市中低收入群體提供更低成本的住房選擇，從而分流商品房市場需求，降低城市中低收入家庭的住房成本。

“保樓市”還是“保生育”？答案顯而易見——必須“保生育”。人口是社會(huì)發(fā)展的基石，如果生育率持續(xù)下降，人口數(shù)量不斷減少，再多的房子也失去意義。 中國政府在保生育方面主要采取了以下三個(gè)方面的措施： (此處應(yīng)接上原文中關(guān)于政府保生育的三個(gè)方面的措施，但原文缺失此部分。) 然而，最終能否有效扭轉(zhuǎn)人口下降趨勢(shì)，仍是一個(gè)巨大的挑戰(zhàn)，需要政府、企業(yè)和社會(huì)各界的共同努力。

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