2024年11月，中國房地產(chǎn)市場持續(xù)低迷，呈現(xiàn)“量價齊跌”的嚴(yán)峻態(tài)勢。數(shù)據(jù)顯示，截至9月，全國百城二手住宅平均價格已跌至14447元/平方米，連續(xù)29個月下跌。同期，1-9月全國新建商品房銷售面積為70284萬平方米，住宅銷售面積同比下降19.2%；銷售額為68880億元，住宅銷售額同比下降24%。 這組冰冷的數(shù)字，清晰地勾勒出中國房地產(chǎn)市場進(jìn)入長期調(diào)整期的現(xiàn)實(shí)。

面對持續(xù)低迷的市場，各地政府紛紛出臺救市政策，力度空前。除了普遍放松限購政策外，銀行也大幅下調(diào)房貸利率，從之前的最高5.88%以上降至目前的3.2%，首付比例也從3成降至1.5成。 此外，國家還實(shí)施了契稅減免政策，面積不超過140平方米的住房，契稅稅率統(tǒng)一為1%。然而，這些利好政策能否有效托市，仍有待觀察。

面對“是盡快買房還是再等一等”的抉擇，眾多購房者陷入了迷茫。 然而，兩位商界巨擘——馬云和李嘉誠——的觀點(diǎn)卻出奇地一致，他們都建議“再等一等”。

馬云曾預(yù)言，未來十年房價難以大幅上漲，城市化進(jìn)程放緩將導(dǎo)致房地產(chǎn)市場進(jìn)入穩(wěn)定發(fā)展階段，房價將長期“穩(wěn)中有降”，最終回歸居住屬性。 他的觀點(diǎn)并非空穴來風(fēng)，而是基于對中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢和城市化進(jìn)程的理性判斷。

華人首富李嘉誠也表達(dá)了類似的觀點(diǎn)，他一再強(qiáng)調(diào)“房子是用來住的”，并認(rèn)為中國房地產(chǎn)市場未來數(shù)年可能面臨大洗牌，告誡炒房客謹(jǐn)慎。 行動勝于雄辯，李嘉誠近年來持續(xù)出售手中樓盤，近期更以7.6折的低價拋售北京項(xiàng)目，這無疑佐證了他對未來房價走勢的判斷。

我們認(rèn)為，馬云和李嘉誠的觀點(diǎn)值得認(rèn)真思考。2025年，購房者更應(yīng)謹(jǐn)慎觀望，“再等一等”或許是更明智的選擇。 房地產(chǎn)市場長期調(diào)整的大趨勢已不可逆轉(zhuǎn)，購房者越等，房價下跌的空間可能越大，購房成本也可能越低。 這一判斷基于以下三個核心因素：

第一，房地產(chǎn)周期性規(guī)律的顯現(xiàn): 自1998年房改以來，中國房價持續(xù)上漲23年，期間幾乎未經(jīng)歷過任何像樣的調(diào)整。 然而，借鑒國際經(jīng)驗(yàn)，房地產(chǎn)市場繁榮周期通常不會超過20年。 目前中國房價仍處于高位，存在較大泡沫，未來幾年房價回歸理性，逐步與居民收入掛鉤，是大概率事件。

第二，居民購買力難以支撐高房價: 經(jīng)過20多年的上漲，中國房價已達(dá)到較高水平。一線城市房價收入比普遍達(dá)到40倍，二三線城市也達(dá)到25倍。 這意味著，普通居民需不吃不喝數(shù)十年才能買得起一套房子。 疫情的沖擊更是加劇了這一矛盾，居民收入下降，消費(fèi)趨于理性，盲目沖動購房的現(xiàn)象已明顯減少。

第三，市場信心不足，投資價值下降: 過去，房價持續(xù)上漲的背后是其強(qiáng)大的投資屬性。然而，隨著房價持續(xù)下跌，投資價值顯著下降，甚至面臨被套牢的風(fēng)險。 這種市場信心不足，進(jìn)一步加劇了市場低迷。

綜上所述，在房地產(chǎn)市場長期調(diào)整的大背景下，2025年“再等一等”而非“盡快買房”，或許才是更符合理性與實(shí)際的選擇。

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