《悉尼晨鋒報》6月19日報道，在澳洲各個首府城市中，墨爾本和悉尼的房產轉售 利潤率最低，主要是因為這兩個城市的部分地區存在大量且集中的公寓。

Cotality最新發布的Pain and Gain顯示，今年第一季度5.1%的虧損房產銷售中， 平均虧損額為44000澳元，與上一季度的45000澳元相比略有下降。

今年第一季度，墨爾本的房產轉售利潤率成為僅次于達爾文的第二低，達爾文的虧 損銷售比例高達26.2%，為各首府城市之首。

Cotality的報告顯示，墨爾本第一季度11.3%的房產虧損銷售，而悉尼同期的虧損 銷售比例為7.7%。

（圖片《悉尼晨鋒報》）

Cotality的Eliza Owen表示，去年第四季度和今年第一季度的虧損銷售比例保持穩 定。她解釋道：“去年年底資本增長趨勢疲軟，導致盈利率趨于平穩。”

“人們出現虧損的可能性略有增加，這種可能性主要來自于那些只持有房產很短時 間的人。”

“另一個趨勢是，在長期保持穩定的市場中，房價增長不足以讓業主從短期轉售中 獲利。”

Owen指出，虧損主要集中在少數擁有高密度住房的地方政府轄區。

“在全澳所有虧損銷售中有63%是公寓，但在其它任何一個季度，公寓通常只占總銷 售量的30%左右。這意味著公寓的虧損比例過高，且主要集中在少數幾個地區。”

（圖片《悉尼晨鋒報》）

今年第一季度，Melbourne City地方政府下去的虧損銷售比例高達47.6%，為全澳 最高。

維州第二高的是Stonnington，虧損比例為36.6%，其次是Yarra的27.4%和 Port Phillip的27%。

同期在悉尼，Ryde（26.5%）、Parramatta（23.6%）和華人區Burwood（22.5%）是 虧損銷售比例最高的地方政府轄區。

西太平洋銀行（Westpac）的高級經濟學家Matthew Hassan表示，這些地區的公寓 密度較高，從而拉低了整體的盈利能力。

“長期以來，我們觀察到公寓和獨立屋之間存在相當大的差異。有報告顯示，對于 公寓來說......新公寓一開始可能會貶值，且在某些細分市場中，全新的公寓比稍 舊的公寓更受青睞。”

“這反映了自2019年來人們對獨立房的偏好轉變，同時也是建筑問題遺留的結果。”

（圖片《悉尼晨鋒報》）

與此同時，Domain預測未來12個月內，首府城市的房價將平均上漲6%，主要由悉尼 和墨爾本驅動，而其它首府城市的房價可能會趨于平緩。

Domain最新的房價預測報告指出，墨爾本房屋中位價預計將上漲6%，至創紀錄的 111萬澳元。

Domain的Nicola Powell表示，墨爾本的房市“相對而言被低估，較低的價格...... 正在吸引需求回流”。

Powell預測悉尼房價將上漲7%，至183萬澳元。

她表示，官方利率的任何變化都會迅速影響悉尼和墨爾本的房市。 四大行對2026年首府城市的房價增長預測各不相同。

澳洲國民銀行（NAB）預測將 上漲5.6%，澳洲聯邦銀行（CBA）預測將上漲7%，澳新銀行（ANZ）預測將上漲 3.8%。Westpac預測將上漲7%。

/*據2021年澳洲人口普查數據顯示，Burwood華人居民占當地人口總數的48.3%，華 人數量在當地排第一。/