潮新聞客戶端 記者 武恒光

首開均價65600元/㎡，比之前板塊住宅限價（46500元/㎡）上漲19100元/㎡，漲幅41.1%。昨晚，位于杭州城東新城安琪兒板塊的錦上萬象府領出首張預售證，首開價不及早前放風的7萬元/㎡。

錦上萬象府是城東新城首個不限價樓盤，從去年11月拿地至今一直受到市場廣泛關注，尤其是開盤價格。隨著項目首開領證，有網友玩笑道：“漲價的部分都足夠在杭州郊區買一套剛需房了。”

稍早前，東新板塊不限價的岸芷丁香兩次漲價開盤都取得了不錯的表現，而價格更高的錦上萬象府，在板塊房價上調后，購房者接受度如何，將成為本次開盤的主要看點之一。

錦上萬象府實景圖 武恒光攝

錦上萬象府首開均價65600元/㎡

比板塊限價漲19100元/㎡

錦上萬象府為原安琪兒燈具市場拆遷后出讓的第三宗宅地，項目西臨秋石高架、北面緊鄰京杭大運河。

2024年11月15日，濱江集團以樓面價40479元/㎡競得，共規劃4幢高層和2幢疊墅，其中高層戶型面積183-251㎡。在拿地7個月后，錦上萬象府迎來高層首開。

錦上萬象府此次首開1，共63套高層房源，戶型面積183-251㎡，開盤均價65600元/㎡。從一房一價看，此次開盤總價最低一套為1號樓185㎡，866萬元：最高為5號樓頂樓大平層，面積354㎡，總價3108萬元，而該戶型整個小區僅2套。

錦上萬象府實景圖 武恒光攝

去年，安琪兒板塊曾有2個限價樓盤入市，分別是翡翠嘉運府和翡翠錦和府，住宅均限價4.65萬元/㎡。由于當時杭州已經官宣全面取消限價，因此這2個樓盤受改善家庭追捧，4次開盤有3次需拼社保搖號，中簽率在13%-21%。

記者了解到，錦上萬象府的首開價格基本參考了周邊二手房，附近的標桿小區華家池“三兄弟”，二手房均價在6萬-8萬元/㎡，一二手基本沒倒掛。不過，從配置上，錦上萬象府顯然要好過多年前的產品。

和其他不限價樓盤一樣，為了提高溢價，錦上萬象府加大了項目開發投入。據了解，該項目外立面是鋁板、石材、玻璃組合，室內精裝修按照“萬元標準”去做的，餐客廳大理石通鋪，廚衛用上了嘉格納、漢斯格雅等曾經出現在武林壹號等豪宅上的大牌。

在安琪兒板塊，房價漲到均價65600元/㎡或許不是終點。在錦上萬象府東側，還有2個待售不限價項目大家詠印明廬和華潤元起觀潮府，拿地樓面價都比錦上萬象府高，詠印明廬成交樓面價47485元/㎡，元起觀潮府為50682元/㎡。可以預見的是，這塊區域接下去的競爭也比較激烈。

錦上萬象府實景圖 武恒光攝

豪宅項目陸續登場

房價上限有望不斷被打破

在錦上萬象府之后，還有錢江世紀城的奧映鳴翠府、濱江湖墅項目、濱江水電新村項目、中海濱江區政府項目等板塊“地王”排隊開盤入市。

錢江世紀城的奧映鳴翠府，即將開放示范區，高層戶型面積225-350㎡，對外放風價8.5萬-9萬元/㎡。據了解，該盤最快本月首開。

上周，濱江水電新村建設規劃公示，規劃了5幢17-20F高層，架空層高達到了前所未有的10.6米。值得一提的是，該項目光是樓面價就在77409元/㎡。早前，濱江集團董事長戚金興接受媒體采訪時曾透露，水電新村項目規劃了296㎡、386㎡、506㎡三種戶型，預計售價在12萬元/㎡左右。

其他還有：濱江湖墅項目，樓面價高達64834元/㎡；限價時期新房就賣到7萬元/㎡的望江板塊，待售的有中海望江TOD項目；保利奧體印象城南項目，樓面價51611元/㎡……這些項目已有漲價的預期。

杭州限價取消以來，已入市的樓盤中，高層產品備案均價最高的是去年11月入市的“鴿盤”中海錢江灣，當時加推最后76套江景房源，備案均價達到90230元/㎡。而隨著上述項目入市，杭州新房均價“天花板”也有望再度被打破。