在樓市當中，我們會常常聽到XX板塊、XX板塊，如果對市場并不了解，可能只聽名字并不知道在哪，今天來給大家梳理一下（如有遺漏，歡迎補充）。

當然，這些板塊或依托官方文件和某個區域、或以某個湖泊和道路命名，或樓盤為了宣傳打造，如此種種、不一而足，有些板塊的范圍由于不同的原因，范圍還在變化，大家了解即可，信則有、不信則無。

1、政務、濱湖和高新

“政濱高”這3個區域大家都很熟悉了，簡單介紹一下。

政務區內部并沒有什么板塊劃分，根據位置、學區、產品不同，價格存在差異。

濱湖區分為啟動區、省府、環湖、金融與中央公園五大板塊，啟動區是濱湖最先建設的板塊，內部因為學區不同，師范附小+46中又被細分出雙本板塊。

省府板塊因省府而得名，分為省府東、省府中軸和省府西，以包河大道和上海路為界。環湖板塊則是環巢湖而建設，并沒有具體細分。金融后臺服務基地所在區域被叫做金融板塊，以云谷路為界，云谷路北為金融板塊，云谷路南為金融西南板塊。

中央公園板塊目前還未正式開發。

高新區一般被分為蜀西湖板塊、北雁湖板塊、政務西（也有稱泛政務）、科大高新、方興大道西和長江路北，各個板塊都很容易理解，蜀西湖板塊和北雁湖板塊是以湖命名，政務西板塊是在政務區西邊，科大高新以學區劃分，方興大道西和長江路北都是以道路區分。

2、經開區

經開區我們經常聽到的會有南艷湖板塊、翡翠湖板塊和明珠廣場這幾個板塊，都是以湖泊或者地標來命名，但是隨著168玫瑰園西、東、南、北各個校區和教育集團的建設，后期會以各個學區范圍來稱呼。

3、廬陽區

廬陽作為教育最強區，在一眾學區房之外，最知名的當屬四里河板塊，也就是廬州公園周邊，大牌房企多、配套齊全，也有北部富人區的叫法。

另外就是環城板塊、大楊鎮板塊、北部新中心與科學城板塊，大楊鎮板塊在四里河板塊以北，興港和昌湖畔云棲和樂富強雙湖灣等盤所在地，前期以工廠居多，近年啟動搬遷，規劃了居住、教育、商業和產業用地，如今界面和配套都在更新。

北部新中心規劃范圍是東至廬陽區與新站區界線、南至北二環路、西至廬陽經開區界線以及四里河、北至廬陽區與長豐縣界線所圍合而形成的區域。核心區暫定東至廬陽區界線、南至菱湖路及220kV高壓線、西至蒙城北路、北至天水路。

目前核心區開發程度和城市界面最好的是太和路與蒙城北路之間，住宅、產業園、學校、產業園云集，還有已經通車的地鐵5號線和在建的地鐵8號線，其余部分還有大量搬遷工作沒有完成，正式規劃也待發布。

4、蜀山區

蜀山區比較知名的有黃潛望、運河新城、蜀山經開區、董鋪湖南和大鋪頭，其中黃潛望板塊位于蜀山、高新、政務三區交界，往西過了西二環是高新區，往南過了匡河就是政務區，因擁有黃山路、望江西路和潛山路三條主干交通網絡而得名。

板塊范圍一般指西二環以東，政務區以北，黃山路以南、金寨路以西，不過從學區劃分上，黃山路、長江西路、西二環、潛山路的圍合區域，都歸類到黃潛望也可以。

是一個地理位置優越，教育資源優質或者較為優質，交通路網發達，商業豐富，非常成熟，人氣也非常旺盛的區域。

運河新城在高新區西側，2020年8月20日開始第一輪土地供應，目前一共有13個樓盤，龍湖文德璟宸天著、上坤云棲麓、方遠文璟花園、高速時代書院、望江來和融耀星辰等盤已經交付或者部分交付。

這個片區屬于一個純新區，前期主要路網、學校和住宅建設，如八中運河新城校區今年秋季投入使用，板塊內路網已經基本打通，長江西路快速化改造工程也讓運河新城到蜀西湖的車程縮短到十幾分鐘。

但商業配套現在還是有所欠缺，另外地理位置的緣故，也更適合周邊上班的買房人，屬于一個產城融合的板塊。

蜀山經開區、董鋪湖南和大鋪頭其實都是連著的，均在董鋪湖周邊。

細分一下的話，蜀經開指四季花海周邊，董鋪湖南一般是天青臻境、山水時光附近，大鋪頭是城市更新，大部分區域的特點都在于自然資源，靠近長江西路還有交通的優勢。

5、包河區

包河區的板塊是非常多的，知名的有政務東、包河經開區（省府北）、濱湖卓越城、淝河板塊、衛崗王衛片區。

政務東板塊在政務區的東側，范圍也經歷了多次變化，早期并沒有政務東板塊的概念，更多是叫龍川路板塊，指東至宿松路、北至閶水路、西至金寨路、南至龍川路的一片區域，由中海央墅、建發雍龍府、高鐵都市花園、龍川里等小區組成。

近年政務東板塊的名稱成為主流，也開始泛指金寨路、龍川路、宿松路與南二環的合圍區域，又隨著宿松路沿線樓盤上市，宿松路東側被歸到政務東的范圍。

最近6月土拍出讓的，高鐵站旁邊的保利龍川瑧悅也開始宣傳政務東概念，后期政務東板塊會演變成金寨路、南二環、徽州大道和龍川路/高鐵路的合圍區域。

包河經開區在濱湖區省府板塊的北側，所以也有省府北的叫法，和政務東板塊有些類似，隨著新增居住用地不斷往北延伸，范圍也在不斷擴大，后期大概率會以繁華大道為界。

當然，大連路附近距離省府有一定距離，后期新房可能會塑造類似中央公園東的概念。

濱湖卓越城的范圍是東起環圩西路，西至南淝河路，北起花園大道，南至環湖北路，總規劃面積約14平方公里，西側過了南淝河路就是包河經開區（省府北）以及濱湖區。

還緊鄰合肥濱湖國家森林公園、大圩生態農業景區2家國家4A級旅游景區，以及全國5大淡水湖之一的巢湖，自然資源豐富，建成區主要集中在花園大道沿線。目前還處于起步階段，也屬于一個產城融合的板塊。

合肥最近幾年，供地量最高的區域是包河，而在包河區，新盤最集中的板塊當屬淝河。

淝河板塊的新房市場，目前有招商四季臻邸、萬科朗拾森嶼、中鐵建花語江南、皖投云啟華章花園、越秀星匯君瀾、保利海上瑧悅主力在售，中交九宸、合肥軌道棠悅風華和中海悅府待售，還有幾個尾盤。

所以淝河板塊的新房、次新房數量是很多的，也不乏大牌房企，選擇會非常豐富。也根據位置的不同，如萬象匯周邊、翡翠天際周邊、高鐵路中小學周邊、郎溪路北和上海路東各有特點。

衛崗王衛片區是在主城區一環和二環之間，屬于城市更新，被納入住建部《城市更新行動可復制經驗做法清單（第一批）》，并向全國推廣。

目前已供應11宗地塊，還有3宗地塊待供應，已供應地塊全部為濱湖集團投資開發，已開盤地塊均交由安徽置地代建管理、合肥萬科物業提供服務。對于這個片區，簡答理解就是老城中稀缺的品質新房。

6、新站區

新站區比較知名的當屬七里塘、少荃湖、陶沖湖、職教城和烈山路板塊，七里塘是在廬陽、瑤海、新站三區交界，特點是交通便利、配套豐富。

少荃湖板塊和陶沖湖板塊以湖泊而得名，目前發展的重點在少荃湖板塊，北側今年連續供應了兩宗和容積率地塊，周邊還有奧體中心這種超級大盤，屬于新站的核心區域。

職教城板塊也在少荃湖板塊附近，以高校云集而得名，目前樓盤主要集中在地鐵3號線相城路站附近，數量非常多，但相應的配套需要加快進度。

至于烈山路板塊，長期關注樓市的朋友肯定會記得新站區2017年的“烈山八將”，招商、綠地、旭輝、碧桂園、藍光、華地等房企在烈山路齊聚一堂，隨著樓盤、學校的陸續交付，有公園綠地，不乏品牌房企和品質樓盤，雖然價格沒有起色，成交量還不錯。

7、瑤海區

瑤海區除了和平小學+38中雙本部外，最知名的當屬東部新中心，不過目前東部新中心核心區還沒有土地供應，目前供地主要集中在核心區西側和北側的位置，西側東新壹號、遠大九璟灣和四川邦泰東方雅頌所在的小片區也是熱度非常高。

核心區北側有合肥一中瑤海校區、合肥青少年活動中心和青年創意園等，一中瑤海校區旁邊在售的有龍湖亞倫璟云上府，核心區西北向還有和光峯境。

三十埠指龍湖瑤海天街附近的區域，瑤海和肥東交接，片區內商業和大牌房企云集，城市界面好、配套也豐富。另外花沖公園旁置地中心所在的片區，好像還沒有板塊概念，但后期肯定會有相應的名稱出現。

8、三縣

長豐主要是北城，地鐵、商業和公園綠地均有，也不乏大牌房企；

肥東主要是和睦湖板塊和大費，大費和瑤海三十埠相界，城市界面較好，和睦湖則集行政辦公、文教體育、旅游度假、居住休閑功能為一體。

肥西有肥西經開區、上派、濱湖西、北雁湖、繁華西、產融示范區、紫云湖、中派等，肥西經開區屬于“肥西產證、經開位置”，是肥西熱門板塊之一。

上派的特點在于配套成熟、人氣旺盛、交通便利；濱湖西屬于新開發區域，板塊內道路規劃十分方正，以新房和次新房為主；北雁湖與高新區相接，非常受歡迎；紫云湖以湖泊而得名；繁華西在經開區西側，二手房一直很活躍；

以上就是合肥各個知名板塊的簡單情況，大家最喜歡哪個區域或者板塊？