潮新聞客戶端 記者 印夢(mèng)怡

6月17日，杭州6月首宗宅地順利成交。僅2輪出價(jià)，由馭遠(yuǎn)控股以33180萬(wàn)元拿地，成交樓面價(jià)9645元/㎡。

本場(chǎng)土拍的特殊之處在于，杭州面積認(rèn)定新規(guī)正式實(shí)施。

為貫徹建設(shè)“好房子”方針，今年浙江省正式出臺(tái)工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)《建筑工程建筑面積計(jì)算和竣工綜合測(cè)量技術(shù)規(guī)程》，對(duì)在6月1日后出讓土地的建設(shè)項(xiàng)目中的“開(kāi)放性空間”“功能性空間”設(shè)置作了“松綁”，杭州人的住房品質(zhì)將進(jìn)一步提升。

馭遠(yuǎn)近底價(jià)拿下崇賢低密地塊

容積率僅1.25

崇賢新城陸家橋C-6地塊，可建面積3.44萬(wàn)㎡，西側(cè)臨河，東面緊鄰贊城杭家，北面距離在建15號(hào)線地鐵崇杭街站點(diǎn)約790米、距離崇賢站約830米，距離在建城北招商花園城約950米，起拍總價(jià)3.27億元，起拍樓面價(jià)9500元/㎡。

該地塊一大亮點(diǎn)在于低密，容積率1.25。根據(jù)出讓文件要求，該地塊建筑限高46米，限低12米。住宅層高不小于3米，層數(shù)不小于4層，大于（不包括）兩聯(lián)排。

僅兩輪出價(jià)，由馭遠(yuǎn)控股以33180萬(wàn)元拿地，成交樓面價(jià)9645元/㎡，溢價(jià)率1.53%。

崇賢板塊已經(jīng)超過(guò)2年未供應(yīng)宅地，上一次出讓已經(jīng)是2023年2月，即精裝限價(jià)23600元/㎡的招商愛(ài)達(dá)1872，從2023年8月首開(kāi)至今已有15次開(kāi)盤(pán)，目前還剩最后一幢高層住宅待加推，商場(chǎng)部分為城北招商花園城，預(yù)計(jì)今年年底開(kāi)業(yè)。

崇賢板塊目前的最高地價(jià)項(xiàng)目為2021年12月22日拿地的圣奧·曉風(fēng)望月府，容積率1.5，成交樓面價(jià)13753元/㎡，精裝限價(jià)27720元/㎡，戶型面積127-139㎡，目前仍在售。

杭州“神戶型”有望回歸？

飄窗、陽(yáng)臺(tái)、設(shè)備平臺(tái)等均有優(yōu)化

今年全國(guó)兩會(huì)上，“好房子”首次寫(xiě)入政府工作報(bào)告。對(duì)于推動(dòng)“好房子”建設(shè)，杭州動(dòng)作神速。5月20日、5月29日，杭州主城區(qū)三墩、東新、白馬湖、運(yùn)河新城板塊4宗“好房子”試點(diǎn)項(xiàng)目宅地完成出讓，平均溢價(jià)率約40%。

今年2月，浙江省工程建設(shè)新標(biāo)準(zhǔn)《建筑工程建筑面積計(jì)算和竣工綜合測(cè)量技術(shù)規(guī)程》發(fā)布，定于6月1日起施行。也就是本場(chǎng)土拍開(kāi)始，杭州建筑面積計(jì)算啟用新規(guī)。

過(guò)去，單套住宅根據(jù)套內(nèi)面積設(shè)置有限的不計(jì)面積的飄窗。根據(jù)新發(fā)布的《規(guī)程》，只要結(jié)構(gòu)層高小于2.20m的飄窗就不計(jì)建筑面積，且不設(shè)單套住宅飄窗面積的限制。

再看陽(yáng)臺(tái)，新《規(guī)程》增大了可半計(jì)的不封閉陽(yáng)臺(tái)面積比例。以一套建筑面積135㎡，套內(nèi)建筑面積（不包含陽(yáng)臺(tái)、飄窗）100㎡的住宅為例，過(guò)去可享受半計(jì)陽(yáng)臺(tái)的水平投影面積為14㎡，按新規(guī)可提高至18㎡。

對(duì)于設(shè)備陽(yáng)臺(tái)，新規(guī)取消了戶內(nèi)相通的設(shè)備平臺(tái)計(jì)算建筑面積的限制，同時(shí)，將套內(nèi)面積140㎡及以上戶型的房屋，不計(jì)容的設(shè)備平臺(tái)放寬至7㎡。

此外，新規(guī)還優(yōu)化了走廊、檐廊等的面積計(jì)算方式，例如寬度小于1.10m的檐廊不計(jì)建筑面積。