在悉尼房價超過400萬澳元的富人區中，有五個“靠水”的黃金地段在過去五年領跑全市房價漲幅榜，成為高端住宅市場最耀眼的存在。

根據Domain的數據，截至今年3月底，Bellevue Hill房價五年內上漲 71.1%，中位價高達 962.5萬澳元，成為漲幅冠軍。

緊隨其后的是：

Northbridge：中位價516萬，漲幅68.1% Mosman：537.35萬，漲幅63.9% South Coogee：440萬，漲幅62.1% Coogee：432.5萬，漲幅60.8%

榜單前十還包括 North Bondi（+46.2%）、Woollahra（+44%）、Hunters Hill（+40.8%）、Vaucluse（+39.9%）和Manly（+37.6%）。

疫情+低利率+靠水=高端房產飆漲

Ray White集團首席經濟學家Nerida Conisbee表示，疫情期間的超低利率是高端市場大漲的關鍵驅動力：

“很多人以為富人買房不用貸款，但在利率極低時，聰明的錢會選擇貸款投資，把現金用來獲取更高收益。”

此外，封鎖時期人們渴望宜居、可步行、親水的生活環境，進一步推高了臨水社區的吸引力。

買家結構轉變：從世襲財富到新貴崛起

Conisbee指出，雖然傳統的高端買家多來自代際財富，但近年來科技、游戲、加密貨幣等新興行業的崛起，也催生出一批“新富買家”。

此外，農業、礦業從業者也開始活躍于這些高端市場。

Bellevue Hill：“東區核心+名校圈+海灘圈”

Ray White Double Bay董事總經理Elliott Placks表示，Bellevue Hill房價上漲主要得益于其“地理C位”：

“靠近私校、靠近CBD、靠近Bondi海灘，它是東區的地理和文化中心。”

該區獨立屋價格區間跨度大，從450萬至8000萬澳元不等。買家構成則包括華人富豪、跨州置業者和回流的外派人士。

Northbridge：“性價比高+環境優美+社區感強”

McGrath地產的Rose Farina表示，Northbridge在高端房價漲幅中排名第二，近年買家年輕化、趨于專業化，多為從東區和Mosman“向北遷徙”的家庭，尋求更大地塊和更高性價比。

她指出：

新建、無需大改造的現代住宅最受歡迎； 買家偏好朝北、有水景、地勢平坦的大塊地； 社區氛圍、便捷交通和“口碑傳播”是吸引力關鍵。

“不少東區來的買家都驚嘆Northbridge離市區那么近卻又那么宜居?！?/p>