潮新聞客戶端 記者 蔣敏華

國家統(tǒng)計局房價數(shù)據(jù)顯示，今年5月杭州新房價格環(huán)比和同比雙雙實現(xiàn)上漲，其中環(huán)比漲幅0.8%位居全國第一，一躍超過前幾個月高居榜首的上海。

而從今年前5個月的平均房價來看，杭州新房價格同比下跌0.4%，跌幅明顯低于北京、廣州、深圳等一線城市，僅次于上海、太原。

要知道，今年2月份的時候，杭州新房價格環(huán)比仍在下跌，跌幅為0.1%。也就是說，僅僅3個月時間，杭州新房價格環(huán)比由跌0.1%到漲0.8%，可謂是巨大逆轉(zhuǎn)。

當然，房價數(shù)據(jù)的這一逆轉(zhuǎn)，并非表明市場基本面有了根本變化，更多的是限價取消之后的政策效應(yīng)。

今年以來，杭州主城區(qū)多個不限價樓盤入市，房價相比原先的板塊限價，大多有了不同幅度的上漲。以東新首個不限價樓盤綠城·岸芷丁香為例，5月首開均價56265元/㎡，而此前的板塊限價為47000元/㎡。

值得一提的是，綠城·岸芷丁香雖然房價大幅上漲，但其搖號中簽率卻低至10.29%，甚至比該板塊限價時代的中簽率還低，這表明購房者愿意為品質(zhì)溢價買單。隨著越來越多不限價樓盤入市，杭州新房價格大漲也就在情理之中。

而且，今年杭州集中出讓了民生藥廠、海潮TOD、水電新村、蔣村低密等一大批優(yōu)質(zhì)宅地，也就意味杭州接下來將有一批單價10萬+ 樓盤入市，從而會拉高市場均價。這就意味著，杭州新房價格漲幅在未來幾個月中大概率還會持續(xù)走高。

也就是說，杭州當前房價的這一變化，其實是限價時代向市場定價時代的正常切換，而非真正意義上的市場回暖。認識到了這一點，對于二手房市場上出現(xiàn)的反差也就不難理解了。

相比新房市場，二手房市場顯然更能真實反映市場走勢。今年5月，杭州二手房價格環(huán)比下跌0.4％，同比下跌1.3％。事實上，今年前5個月中，杭州二手房市場除了3月環(huán)比上漲之外，其他月份全都下跌。這一數(shù)據(jù)表明，杭州樓市尚處于筑底過程中。

另一個嚴峻的事實是，隨著新房市場品質(zhì)和得房率更高、配套更完善的迭代產(chǎn)品出現(xiàn)，對二手房市場的虹吸效應(yīng)將會進一步顯現(xiàn)，二手房市場要實現(xiàn)止跌回穩(wěn)要比新房市場更難。

當然，相比其他城市，杭州樓市表現(xiàn)出了較強的市場韌性。以小換大、以舊換新、學(xué)區(qū)置換等改善需求，已成為當前市場的購買主力。1到5月的杭州二手房價指數(shù)為97.1，即同比下跌2.9%。這一跌幅同樣低于絕大多數(shù)城市，僅次于北京和上海。 由此可見，無論新房還是二手房市場，杭州都位居全國前列，甚至超過多個一線城市。