誰(shuí)能想到，曾被譽(yù)為“廣州公寓神話”的 萬(wàn)科云城米酷，如今連10年前的開(kāi)盤價(jià)都守不住了！

就在剛剛，有粉絲跟我爆料：

最近，萬(wàn)科云城米酷成交了一套建面約23平的南向平層，成交總價(jià)26萬(wàn)，折合單價(jià)，只剩下 1.1萬(wàn)/平！！

圖源貝殼

這是怎樣慘絕人寰的故事？

要知道，2015年前后，這個(gè)盤開(kāi)盤均價(jià)就要2萬(wàn)/平，其中，復(fù)式均價(jià)去到2.2萬(wàn)/平往上，非毛坯平層稍微便宜點(diǎn)，但均價(jià)也在1.7萬(wàn)/平左右。

而現(xiàn)在，這套平層賣到1.1萬(wàn)/平，不算稅費(fèi)等其他成本，單裸房?jī)r(jià)已經(jīng)比10年前少了 35%。

更別提它在市場(chǎng)大好那些年，同面積小小一個(gè)單間都賣出過(guò) 3.4萬(wàn)/平的天價(jià)。

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算下來(lái)，相比高位，房?jī)r(jià)已回撤 近七成。

萬(wàn)科云城米酷，到底怎么了？

廣州公寓神話，曾3年賣空萬(wàn)套

2018年一季度，萬(wàn)科云城米酷宣布正式售罄。

數(shù)據(jù)顯示，從2015年1月1日至2018年4月12日，萬(wàn)科米酷累計(jì)網(wǎng)簽9440套，網(wǎng)簽面積23.97萬(wàn)平，銷售金額超50億元。

如你所見(jiàn)，不管是成交套數(shù)、還是銷售金額，均是同期第二名的double級(jí)別，可謂 斷層式霸榜第一。

一個(gè)公寓項(xiàng)目，憑什么能賣那么好？?jī)蓚€(gè)原因：

一來(lái)，地段好。

萬(wàn)科云城米酷，地處天河智慧城核芯區(qū)，附近 小鵬、中國(guó)移動(dòng)、網(wǎng)易、廣州廣電城市服務(wù)等企業(yè)已進(jìn)駐，早年住宅供應(yīng)又少，最不缺的就是租房需求。

二來(lái)，得益于產(chǎn)品設(shè)計(jì)。

項(xiàng)目戶型種類多，平層、復(fù)式，常見(jiàn)的建面約25平、35平都有， 小到13平、18平，也有開(kāi)發(fā)。

而且， 做的戶型可以雙鑰匙，可作獨(dú)立分租，整個(gè)板塊同產(chǎn)品稀缺。

這點(diǎn)，極大地切中了當(dāng)時(shí)一些預(yù)算有限、也想跟風(fēng)當(dāng)兼職房東的人的要害！

據(jù)我所知，我身邊不少有“房東夢(mèng)”的朋友，持有少則兩套，多則一層，基本繞不開(kāi)萬(wàn)科米酷。

還記得2019年我們提過(guò)的“68套房哥”嗎， 他有42套公寓，選的都是這里。

回顧歷史文章

然而，時(shí)也命也。

網(wǎng)紅盤跌回開(kāi)盤價(jià)，我看得很多，但比10年前開(kāi)盤還低3成的，抱歉，萬(wàn)科米酷，唯你而已。

1.1萬(wàn)/平成交！這套房子，差哪了？

我調(diào)出了貝殼平臺(tái)今年在萬(wàn)科米酷所有的成交記錄。

經(jīng)統(tǒng)計(jì)，截至5月20日，2025年米酷在平臺(tái)一共成交了42套，成交均價(jià)1.61萬(wàn)/平。

同比去年同期（成交均價(jià)1.94萬(wàn)/平）， 房?jī)r(jià)整體下滑了17%。

即便只看年內(nèi)，你也會(huì)發(fā)現(xiàn)，萬(wàn)科米酷的成交價(jià)，在明顯地下墜。

體現(xiàn)在兩點(diǎn)：

其一，單價(jià)低于1.5萬(wàn)/平的成交，越來(lái)越常見(jiàn)。

近兩個(gè)月，1.1-1.5萬(wàn)/平成交，單月占比可達(dá) 5-8成。

而在年初，單套房源最低單價(jià)還維持在1.3萬(wàn)/平左右，低于1.5萬(wàn)/平的占比只有 約3成。

時(shí)至今日，能高于1.5萬(wàn)/平、2萬(wàn)/平成交的，那得是米酷頂配戶型了。

其二，蟹貨正在賤價(jià)走量出貨。

這些低于1.5萬(wàn)/平的房源，都是什么類型的？

兩個(gè)特點(diǎn)， 一沒(méi)有廚房（開(kāi)放式廚房），二為平層、即非loft或復(fù)式單位。

如圖所示，在今年成交的22套單價(jià)低于1.5萬(wàn)/平低價(jià)房源中，有19套是 不設(shè)廚房的單間，占比約86%。

而1.1萬(wàn)/平成交的這套房子，正是位于C5棟高樓層的此類 “蟹貨”戶型。

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中介透露，這套房子之所以能賣這么便宜，戶型實(shí)用功能有缺陷是其一，更重要的是，它還是 蟹貨中的“冷門貨”。

據(jù)悉，同款產(chǎn)品主力面積段是