13年前，Katie Connolly在墨爾本Albion買下第一套房子時，這個區完全符合她的 期待。

當時她和丈夫正迎來他們的第一個孩子，而他們租住的Footscray租金太高。

據《時代報》報道，“和Footscray相比，這里房價太實惠了，所以我們就在這兒買 了房。”如今48歲的Connolly說，“我們在這里養育了兩個孩子，已經愛上了這里—— 學校、公園、體育俱樂部……都在附近。”

（圖片《時代報》）

但隨著孩子步入青春期，Connolly夫婦意識到需要更大的空間。他們將這套三居室 住宅掛牌出售，想在這個“完美家庭社區”換一套更大的房子。

愛上Albion的不止Connolly一家。

根據Cotality數據，截至5月底的3個月內，這個 位于墨爾本中央商務區以西14公里的隱蔽小區，成為房價漲幅最大的區域之一——房 屋中位價上漲5.2%（36,537澳元）。

在墨爾本房價漲幅前十的地區中，西區占比突出：Albion之后，緊隨其后的是鄰近 的Ardeer、Keilor Downs、Derrimut和Kealba。

在外西區，Knoxfield和Lysterfield分別上漲5.2%（52,368澳元）和4.9%（67,654 澳元）。

漲幅最大的是內南區Hampton East，達6%——在截至5月底的季度中，該區是4個中位 房價超100萬澳元卻躋身前十的地區之一。

Cotality的Eliza Owe）表示，富裕區漲幅乏力，反映出利率下調尚未“彌合收入與 房價的差距，使高房價區域的購房貸款能力達到支撐房價的水平”。

“有趣的是，盡管多次降息，部分漲幅最高的市場仍集中在墨爾本西區——這些外郊 更實惠的家庭住宅，”她分析道。

與之形成對比的是，內南區的Caulfield和Glen Huntly本季度成為房價漲幅最弱的 三大區，房價分別下跌3.7%（76,939澳元）和3.1%（51,769澳元），Portsea房價 下跌97,699澳元（3.6%）。

Ray White首席經濟學家Nerida Conisbee表示，低端市場表現遠好于高端市場，建 筑成本是主因——人們更傾向購買現成住房，而非自建或翻新。

Domain最新研究對比當前買家搜索數據和實際房源后發現，墨爾本內城區（尤其是 東部和東南部）的預算與房價存在巨大可負擔性差距，而北部和西部（尤其是距市 中心30公里外）的市場供需更為平衡。

（圖片《時代報》）

從Yarraville、Seddon和Footscray等較貴的內西區外遷的趨勢，正緩慢推動中西 區和外西區的紳士化。但Conisbee指出，區域“全面煥新”取決于多重因素。

“需要有一條擁有零售區、精致咖啡館的主街，以及可用的住房類型，”她說，“這 些區域已具備紳士化條件，對尋求實惠住房的人來說絕對值得關注。”