各位朋友大家好，我是幫主鄭重。今天廣州樓市扔下一枚重磅炸彈，全面取消限購(gòu)、限售、限價(jià)，還把首付比例和利率往下壓，這波操作堪稱“王炸組合拳”。作為20年的老財(cái)經(jīng)人，我得好好跟大家嘮嘮這背后的門(mén)道。

先說(shuō)政策本身。這次廣州直接把限購(gòu)、限售、限價(jià)全砍了，首付比例和利率也跟著降，這相當(dāng)于給樓市松了三道枷鎖。尤其是公積金政策，現(xiàn)在既能提錢(qián)付首付，又能接著貸款，這對(duì)剛需來(lái)說(shuō)簡(jiǎn)直是雪中送炭。就拿一個(gè)買100萬(wàn)房子的年輕人來(lái)說(shuō)，以前首付可能要30萬(wàn)，現(xiàn)在用公積金提個(gè)15萬(wàn)，自己再湊點(diǎn)，壓力一下子就小了。

再看市場(chǎng)反應(yīng)。其實(shí)廣州早在去年就試點(diǎn)放寬限購(gòu)，當(dāng)時(shí)120平以上的大戶型就不限購(gòu)了，還支持“賣一買一”“租一買一”，結(jié)果二手房成交量直接翻倍。這次全面取消限購(gòu)，相當(dāng)于把所有限制都拿掉了，市場(chǎng)預(yù)期肯定更積極。就像三元里村的城中村改造，拆遷通知一出來(lái)，周邊二手房掛牌價(jià)都跟著往上躥，這就是政策預(yù)期在起作用。

不過(guò)大家也別盲目樂(lè)觀。雖然政策利好，但市場(chǎng)分化很明顯。核心區(qū)像天河、越秀，房?jī)r(jià)一直穩(wěn)如泰山，天河6月新房均價(jià)都到7.8萬(wàn)了，而且還有越秀地產(chǎn)這樣的國(guó)企在核心區(qū)拿地，說(shuō)明開(kāi)發(fā)商對(duì)中心區(qū)信心十足。但郊區(qū)就不一樣了，黃埔、南沙的房?jī)r(jià)還在波動(dòng)，尤其是那些遠(yuǎn)離地鐵、配套不足的樓盤(pán)，就算政策放寬，也很難有大起色。

對(duì)于咱們中長(zhǎng)線投資者來(lái)說(shuō)，選對(duì)區(qū)域比跟風(fēng)湊熱鬧更重要。我建議重點(diǎn)關(guān)注兩類區(qū)域：一是核心區(qū)的次新房，比如珠江新城、琶洲，這些地方產(chǎn)業(yè)密集、人口流入穩(wěn)定，長(zhǎng)期保值沒(méi)問(wèn)題；二是舊改重點(diǎn)區(qū)域，像柯木塱村，改造后不僅環(huán)境變好，配套也會(huì)升級(jí)，房?jī)r(jià)潛力大。但要避開(kāi)那些規(guī)劃模糊、供應(yīng)過(guò)剩的板塊，比如新塘，雖然價(jià)格低，但競(jìng)爭(zhēng)太激烈，很難有超額收益。

最后提醒大家，政策效果需要時(shí)間發(fā)酵。就像去年全面取消限購(gòu)后，廣州樓市也是先熱后穩(wěn)，四季度才真正企穩(wěn)。所以別想著今天政策出來(lái)明天就漲價(jià)，中長(zhǎng)線投資得看供需基本面和城市發(fā)展?jié)摿ΑＨ绻闶莿傂瑁F(xiàn)在首付和利率都低，確實(shí)是上車的好時(shí)機(jī)；要是投資，一定要精挑細(xì)選，別被短期情緒帶偏。

好了，今天的分享就到這里。我是幫主鄭重，咱們下期再見(jiàn)！