眾所周知，今年上面的目標(biāo)是——止跌回穩(wěn)是硬性指標(biāo)。

那么，究竟啥時(shí)能止跌呢？不同人看法也不一樣。

對(duì)此，6月10日，廈門(mén)大學(xué)教授趙燕菁在視頻中的觀點(diǎn)再次引發(fā)熱議。他的觀點(diǎn)是，房?jī)r(jià)要是真不行了，大家都會(huì)沒(méi)錢(qián)！所有人的錢(qián)袋子都和房地產(chǎn)有關(guān)。所以，當(dāng)務(wù)之急就是讓房?jī)r(jià)漲起來(lái)。

機(jī)構(gòu)大佬怎么看？

交銀國(guó)際報(bào)告看，樓市確實(shí)有點(diǎn)“止跌回穩(wěn)”的苗頭了。預(yù)計(jì)今年住宅市場(chǎng)能穩(wěn)住，全年新房銷售額可能在8萬(wàn)億到8.5萬(wàn)億之間。

中金公司則認(rèn)為，大家對(duì)“止跌回穩(wěn)”更有信心了，但是真正要實(shí)現(xiàn)止跌回穩(wěn)，還得看三個(gè)指標(biāo)：交易量、房?jī)r(jià)本身、房地產(chǎn)投資，目前仍須一定耐心。

官方則認(rèn)為，樓市還在往“止跌回穩(wěn)”的方向走，市場(chǎng)也有了積極變化。但是！整個(gè)市場(chǎng)還在調(diào)整期，部分地區(qū)去化壓力依舊較大，想讓市場(chǎng)真正穩(wěn)住，還得繼續(xù)加把勁。

總結(jié)各方的說(shuō)法：市場(chǎng)在利好刺激下，確實(shí)釋放了一些需求，但治標(biāo)不治本。要想完全恢復(fù)，關(guān)鍵還得看整體經(jīng)濟(jì)。

說(shuō)的更直白一點(diǎn)，現(xiàn)在缺的就是信心和收入預(yù)期——很多人持幣觀望，除了房地產(chǎn)固有的問(wèn)題外，很大原因還是在于就業(yè)、收入和消費(fèi)信心的問(wèn)題，說(shuō)穿了，就是對(duì)未來(lái)沒(méi)信心、怕收入不穩(wěn)！

比如身邊幾乎各行各業(yè)都受到了巨大的沖擊，賺錢(qián)也變得越來(lái)越難。

但是這是不是意味著房子就要跌呢？顯然不能跌！

根據(jù)此前官方公布的數(shù)據(jù)顯示，房地產(chǎn)行業(yè)本身直接從業(yè)人口1012萬(wàn)人，覆蓋了蓋房、賣(mài)房、物業(yè)管理等核心崗位。

但更值得關(guān)注的是它帶動(dòng)的就業(yè)！間接關(guān)聯(lián)7051萬(wàn)人！包括蓋房子的建筑工（占38%）、生產(chǎn)水泥鋼材的（21%）、搞裝修的（15%）、做家電的（9%）等上下游產(chǎn)業(yè)。

如果把農(nóng)村建筑工、賣(mài)家具的這些都算上，比例還要提升20%，相當(dāng)于全國(guó)每5個(gè)城里工作的人，就有1個(gè)人的工作和房地產(chǎn)直接或間接相關(guān)！

可以說(shuō)，房地產(chǎn)牽扯的面太廣了，這是不爭(zhēng)的事實(shí)。

也正因?yàn)楸?，廈門(mén)大學(xué)教授趙燕菁在視頻中才會(huì)有另一番說(shuō)法，他說(shuō)：房地產(chǎn)的底層不是住房問(wèn)題，而是金融相關(guān)問(wèn)題。一定要制止房地產(chǎn)下滑，只要房地產(chǎn)下滑，整個(gè)金融系統(tǒng)都會(huì)受到?jīng)_擊。房地產(chǎn)如果不好了，所有人都會(huì)沒(méi)錢(qián)，所有人沒(méi)錢(qián)都跟房地產(chǎn)有關(guān)系。

然后，他還用數(shù)字來(lái)說(shuō)明這里面的負(fù)面效應(yīng)，他說(shuō)：房?jī)r(jià)跌5%，房地產(chǎn)財(cái)富就蒸發(fā)19萬(wàn)億！因?yàn)檫@個(gè)市場(chǎng)規(guī)模非常大，只要它不漲，其他都沒(méi)戲。

所以，救樓市主要不是為賣(mài)更多房、賣(mài)更多地，而是要讓房子這種資產(chǎn)能流動(dòng)起來(lái)。所以他覺(jué)得，應(yīng)該將不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格的恢復(fù)作為比房地產(chǎn)規(guī)模恢復(fù)更重要的政策目標(biāo)。

趙教授的話，普通人買(mǎi)賬嗎？

其實(shí)，趙教授說(shuō)房子很重要，這一點(diǎn)不假，包括我們很多普通老百姓也深知房子確實(shí)重要。

但是，在強(qiáng)調(diào)房地產(chǎn)重要的時(shí)候，也別忘了它過(guò)去帶來(lái)的副作用（比如泡沫、高負(fù)債）！

所以，還是那句話，還想著回到過(guò)去房?jī)r(jià)猛漲的老路，不是白日做夢(mèng)，可能就是心眼不太好，畢竟一旦房?jī)r(jià)繼續(xù)像過(guò)去那樣暴漲，后果只歸更糟糕。

所以，房?jī)r(jià)調(diào)整并逐步穩(wěn)住才是正解，才是健康之道。你說(shuō)呢？

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