最近我跑了好幾個中介門店，發現現在二手房市場的情況真是越來越嚴峻了。你們猜怎么著？

全國100個主要城市的二手房掛牌量已經突破271.8萬套大關了！這可是58安居客研究院最新的數據，跟去年同期相比，直接激增了15.8%。

尤其是三四線城市，掛牌量漲幅高達21.9%，

鄭州某個小區甚至出現了業主集體DG的情況，因為房價跌得比房貸還低，月供都快趕上租房成本了。

再加上遲遲不交房，一邊租房一邊還房貸，更是雪上加霜。

按理說，成交量上升應該能緩解庫存壓力吧？可實際情況卻讓人跌破眼鏡。5月份北京二手房成交14277套，同比漲了6.7%；

上海成交21400套，漲幅15%；廣州和深圳也分別增長了17.73%和18.3%。

但這些高成交量并沒有消耗掉掛牌量，反而百城二手房掛牌量還在持續增長。

這說明啥？市場上拋房子的人比買房的人多得多，價格自然就撐不住了。

中指研究院的數據顯示，5月份全國100個城市的二手房價格環比全線下跌，沒有一個城市例外。

更讓人頭疼的是，現在購房者的熱情也在降溫。5月份百城二手房找房熱度指數跌到了62.6，同比下降10.6%。

我認識的一個中介朋友說，以前門店每天都有幾十組客戶來看房，現在可能就十來組。

而且房子從掛牌到賣掉的時間也變長了，百城二手房平均掛牌時長達到89.4天，同比增加7.6%。

一線城市更夸張，平均要103天才能賣出去，上海有些外環區域的掛牌量甚至激增了37%，但看房的人卻寥寥無幾。

這里面其實有個博弈的過程。去年9月底樓市政策松綁后，確實刺激了一波購房需求，很多優質房源被消化掉了。

現在剩下的房源，業主們要么覺得價格跌得差不多了，不愿意再降價；要么就是咬死價格不松口，導致買賣雙方陷入拉鋸戰。

杭州有個小區，超過60%的成交價都比掛牌價低20%，買家砍價直接從“抹零頭”變成了“對半砍”。這種情況下，房子自然就更難賣了。

不過，真正的壓力還在后頭——新房市場的沖擊。

從5月份開始，住建部新的《住宅項目規范》正式實施，對住宅的層高、智能系統、綠色節能等方面都提出了更高要求。

比如說，新規要求住宅層高不低于3米，這就比很多老二手房的2.8米層高要舒服得多。

而且現在新房普遍配備全屋智能系統、人車分流設計，甚至還有適老化健康監測設備。

相比之下，那些房齡超過20年的老二手房，不僅設施老化，小區環境臟亂差，連停車位都嚴重不足，根本沒法跟新房競爭。

更關鍵的是，住建部最近明確表示，“好房子”不是單純的大房子、貴房子，而是要解決居住中的痛點，全面提升品質。

這意味著未來無論是高端樓盤還是普通住宅，都會朝著高品質方向發展。

像鄭州已經開始試點近零能耗建筑，到2030年新建建筑要實現碳中和。這種趨勢下，二手房的競爭力只會越來越弱。

現在深圳龍崗、北京通州的部分房源，掛牌價已經下調了20%以上，但依然無人問津。

對于普通購房者來說，現在確實是個兩難的選擇。剛需族擔心買了還會跌，改善族被“置換死循環”困住，投資客更是被牢牢套住。

但有一點很明確：樓市的壓力正在加速向二手房市場集中。

如果你手里有三四線城市的老破小，或者是遠郊的非核心資產，可能真的得考慮及時止損了。

畢竟，住建部預測2025下半年將有230萬套二手房面臨“價格踩踏”，每天平均有1.2萬家庭的財富在縮水。

總的來說，二手房市場的“以價換量”可能還會持續一段時間。

在這個過程中，只有那些核心地段、配套完善的優質房源，才能在市場分化中站穩腳跟。

如果你是賣家，不妨多關注一下小區的環境改造和設施升級；如果你是買家，一定要避開遠郊盤和高齡盤，把目光聚焦在地鐵1公里內、優質學區等抗跌資產上。

畢竟，在這個充滿變數的市場里，謹慎永遠比沖動更重要。