在購買一手房的過程中，首付憑證和貸款回執是兩項關鍵文件，對購房流程、政策享受、資金安全及后續手續辦理具有重要作用。以下是兩者的詳細作用解析：

一、首付憑證的作用 首付憑證（通常包括銀行轉賬記錄、收據或開發商開具的首付款發票）是證明購房者已支付房屋首付款的有效文件，其作用主要體現在以下幾個方面：

1.

作為簽訂購房合同的依據 一手房交易中，支付首付款通常是簽訂正式購房合同的前提條件。開發商在確認收到首付款后，會出具首付憑證，購房者憑此憑證才能進一步簽訂《房屋買賣合同》，確保交易合法合規。

2.

筆者獲取的一份轉賬匯款單 柜臺轉賬憑證（受訪者供圖）

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筆者獲取的一份轉賬匯款單 柜臺轉賬憑證（受訪者供圖）

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貸款申請的必要材料 辦理房貸時，銀行需核實購房者的首付支付情況。首付憑證是申請貸款的核心材料之一，證明購房者已自籌部分資金，符合貸款審批的“首付比例”要求（如首套房通常需支付20%-30%首付）。

3.

享受契稅優惠的憑證 根據政策，首套房購房者可享受契稅減免（如90平米以下按1%稅率，90平米以上按1.5%稅率，而非首套房契稅為3%）。申請契稅優惠時，稅務部門需審核首付憑證以確認購房性質（首套/非首套）及首付金額是否符合標準。

4.

辦理房產證的必備文件 在房屋交付后，辦理房產證需提交一系列材料，首付憑證是其中的關鍵組成部分。房管部門通過審核首付憑證確認購房款項的支付情況，確保產權登記合法有效。

5.

應對糾紛的法律證據 若發生購房糾紛（如開發商違約、首付退還爭議等），首付憑證可作為證明付款事實的法律證據，保障購房者的權益。

6.

滿足限購政策審核 部分城市實施住房限購政策，首付憑證結合首套房證明等材料，可幫助購房者證明購房資格，避免因政策限制影響交易。

二、貸款回執的作用 貸款回執（銀行出具，證明貸款申請已受理或放款）在購房流程中的作用同樣不可忽視，具體包括：

1.

確認貸款進度與狀態 貸款回執是銀行受理貸款申請的憑證，購房者可憑此回執查詢貸款審批進度（如是否通過、放款時間等），便于合理安排后續手續（如交房、裝修等）。

2.

推動房產證辦理的關鍵環節 在抵押登記流程中，開發商或房管部門需收到銀行的貸款回執（或放款證明）后，才能完成房屋產權的抵押登記手續。只有抵押登記完成后，房產證才能正式辦理，因此貸款回執是銜接貸款與產權證辦理的核心文件。

3.

規劃還款與財務管理 回執單上通常包含貸款金額、利率、還款期限等關鍵信息，購房者可據此制定還款計劃，避免因信息不明導致逾期。同時，可作為家庭財務管理的依據，便于年度預算或資產配置。

4.

法律糾紛中的有效證據 若發生貸款爭議（如利率調整、還款金額錯誤等），貸款回執作為銀行出具的正式文件，具有法律效力，可作為維權依據。

5.

輔助其他金融或行政事務 例如，部分城市在申請公積金提取、住房補貼或稅務抵扣時，可能需要提供貸款回執作為貸款事實的證明。

三、共同注意事項

●

妥善保管：首付憑證和貸款回執均為重要紙質或電子文件，建議妥善保存，避免遺失或損壞。若需補辦，可能涉及復雜流程及額外費用。

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核對信息：收到文件后務必核對金額、日期、賬號等關鍵信息，如發現錯誤及時與銀行或開發商溝通修正。

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法律效力：兩者均具法律效力，涉及交易、稅務、貸款等場景時需真實有效，偽造或篡改可能導致法律風險。

總結 首付憑證和貸款回執在個人一手房交易中貫穿“支付-貸款-產權”全流程，既是政策優惠、法律合規的憑證，也是保障購房者權益的重要工具。購房者需重視文件的獲取、核對與保管，以確保交易順利完成并享受相應權益。

參考資料：結合《最高人民法院關于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規定》第九條（貸款回執法律效力）、各地首套房契稅優惠政策及一手房交易流程規范等。 如需具體政策細節，建議結合當地最新法規或咨詢相關部門。