6月，三亞成交數據不值一提。

今天一周一度的樓市觀察，咱們來聊聊，下半年三亞即將上市的項目們！

官方的批前公示里，暗藏著巨量信息。

持幣待觀望的三亞本地人，可以重點關注海羅安居房，最新經濟數據出爐，我敢說，這是三亞2025年最具競爭力的安居房項目。

海羅安居房目前公示的數據是：

容積率2.2，擬建6棟11-15層住宅樓，最高建筑高度47.9m，總戶數僅272戶。

低密度、小高層，舒適度超過很多商品房社區。

位置在海羅單元，與華潤觀嵐二期毗鄰，地塊周邊規劃有醫院和酒店，未來區域生機勃勃。

從鳥瞰圖里可以看到，樓棟采用板塔結合的建筑形態，地塊整體是西南-東北朝向。

但有沿著海羅北路的三棟樓，一側房源是正南正北，關注海羅安居房的朋友，注意了，這個位置，未來居住舒適度最高。

從效果圖中可以看到，區別于大連廊的安居房設置，盲猜是兩梯三戶的配置，有更多的入戶空間，也隱私保護。

關鍵是，這是華潤首次操刀安居房，借鑒了觀嵐、海棠悅府的三亞開發經驗和豪宅客戶喜好，以及市面上萬科、保利等優質安居房的經驗，相信海羅安居房這272套房源完全不愁賣。

已經可以預見，又是個開盤即售罄的惠民紅盤！

熱門樓盤選房時，也要考慮好通風采光等關鍵因素。

聊完安居房，關注三亞樓市的同行朋友，下半年處理土拍熱鬧，之前賣過的地也開始庫庫亮相。

1、中糧·鉑悅壹號，239㎡戶型曝光

上周我們關注到吹風價5萬/㎡的中糧鉑悅壹號開始上銷售物料了。

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當時只有小面積的戶型圖流出，本周239㎡的戶型圖終于敲定了。

四房兩廳三衛，在橘色色塊的位置，是未來可以選配成泳池的空間。

實不實用，不是能買得起這套房子的人考慮的問題。

氣不氣派，才是TA最本質的意義。

2、保利·棠隱二期、三期項目設計方案曝光

在三亞市資規局的項目公示頁面，保利棠隱二期和三期都公示了設計方案的變更。

二期在規劃中，最顯著的調整，就是增加了水域面積。

從效果圖可以看得更為明顯。

建筑物是從開放式的商業空間，改為更為封閉的獨棟別墅的樣式。

公區的植物改成了帶有下沉式吧臺的泳池度假氛圍更強。

從帶有外擺的開放式商業街區，改成了更私密的酒店客房。

根據棠隱一期的銷售風格，也是打造成隱居別墅的樣式。

棠隱三期則是修改了角落地塊Q5綜合樓的業態。

從酒店、圖書、文化、商業改成了純商業。

業態的統一，也意味著可能整體打包銷售更加容易。

3、三亞市區的三亞御府項目，終于啟動了批后公示。

位于三亞荔枝溝板塊的御府項目，從2023年啟動至今，都沒啥聲響。

終于在5月底，批后公示出來了，緊鄰著星域，周邊在售的新房不多，但二手房體量龐大。

項目規劃四棟樓，看工地進度，2026年或許能入市？

只不過，三亞的產品已經天翻地覆，拿著2年前的產品規劃，再到市場上搏殺，也許只有以價換量這條路了。

以上就是本期的三亞樓市觀察，激情預告，6月18日、23日、30日有三場驚險刺激的土拍大戰在三亞發生，敬請期待哦！