中國房地產報

能在核心城市拿地，表明萬科依然看好房地產市場發展，且有能力在市場中獲取優質資源，這也有助于穩定市場預期，增強市場信心。

中房報記者 許倩丨北京報道

債務壓身的萬科，拿地動作并沒有停下。

6月10日，武漢經濟技術開發區核心區域出讓一宗住宅地塊，成交總價約46907萬元，成交樓面價6966元/平方米，競得方是武漢長萬置業發展有限公司，一家于3日前（6月7日）才剛成立的新公司，注冊資本4.8億元，與地價幾乎相當，似乎正是為此地塊而生。

該公司的背景不一般，其由湖北長投實業集團與武漢萬尚企業管理公司各持股50%，雙方各自認繳出資2.4億元。湖北長投背后站著的是湖北省國資委，武漢萬尚背后大股東則是萬科。

該地塊地理位置優越，一側是武漢經開區政務中心、東風總部、東合中心、經開萬達廣場與武漢體育中心；另一側是江漢大學、三角湖。目前周邊在售樓盤均價14000元/平方米，是此次萬科聯合體拿地樓面價的2倍之多。

據悉，該地塊曾于去年掛牌出讓，當時起拍樓面價為6402元/平方米，但最終終止出讓。如此再次掛牌成交，樓面價不降反漲。

武漢曾是開發商重倉的城市之一，萬科更是最早一批進駐武漢經開區板塊的龍頭房企。

15年前，萬科拿下武漢江漢大學旁的金域藍灣項目地塊。這是萬科布局大漢陽的首個項目，并引入當地首個公寓式酒店，該項目多次被評為“武漢市物業管理示范小區”，至今仍是武漢樓市里物業服務口碑最好的項目之一。

9年前，萬科再入武漢經開區，拿下太子湖畔的翡翠玖璽地塊，當時樓面地價6991元/平方米，是當時區域板塊“地王”。萬科將這個項目建成經開區的高端住宅標桿，別墅成交最高價破1000萬元。

現在，萬科在湖北省國資委支持下，聯合拿下武漢經開區的第三幅地塊，也就不難理解了。據當地市場人士稱，湖北正全力支持武漢經開區打造“世界車谷”，加快壯大萬億級汽車產業集群，這里需要有與之匹配的高端住宅。萬科新項目，大概率打造四代住宅，江漢大學的老師、東風總部的高管、萬科老業主、沌口核心的拆遷戶等買家，足以支撐起購買力。

就拿地事宜，記者聯系采訪萬科方面，并未獲得回應。

幾日前，萬科還在鄭州拿了一塊地。5月28日，萬科聯合體以5.28億元底價，競得鄭州中原區一宗城中村改造項目用地，該地塊規劃建筑面積13.4萬平方米，成交樓面價3934元/平方米。

拿地方為河南國信樂達房地產有限公司，該公司由鄭州萬科持股50%，河南國信房地產、河南好多錦商貿有限公司分別持有30%、20%。這種聯合拿地的方式可以分散資金壓力，降低風險，同時萬科仍掌握項目操盤權。

根據出讓文件，該地塊的工程建設投資總額要求不低于45039萬元，且需配建不超過2746.97平方米的安置房，此類房屋不得進入商品房一級市場銷售。

據“河南省房地產業商會”信息，該地塊位于萬科山河道一期西側，是萬科城改三期用地。前兩期用地均由萬科開發，萬科山河道一期于2020年開盤，開盤銷售均價18800元/平方米，二期于2023年3月開盤，銷售均價18000元~21000元/平方米。

鄭州對城中村改造項目提供“土地+金融”組合支持，并可通過分期繳納土地款、容積率獎勵等方式，有效減輕企業資金壓力。這背后既有城市更新政策紅利的戰略考量，也暗含企業紓困、實現持續運營的現實邏輯。

據統計，今年前4個月，萬科未在公開市場拿地。不過，3月份，萬科旗下公司曾以協議出讓方式成為銀川金鳳區華盈礦業舊址地塊（錦曜Ⅱ期開發用地）的受讓單位，成交價11633萬元。

5月份，成都興康企業管理有限公司增資擴股及相關債權轉讓項目已經成交，新投資方為萬科（成都）企業有限公司，投資金額約1.57億元，持股比例51%。由此，興康企管名下位于高新西區的約39畝土地或由萬科操盤運作。

一位資深財經人士置評道，萬科通過拿地開發新項目，有助于恢復經營性現金流，對于萬科走出困境、實現持續運營具有重要意義。同時，能在核心城市拿地，也表明萬科依然看好房地產市場發展，且有能力在市場中獲取優質資源，這也有助于穩定市場預期，增強市場信心。

萬科的大股東深鐵集團，一直在為其“輸血”。

6月6日晚，萬科發布公告稱，深鐵集團擬向公司提供借款，金額不超過30億元，借款期限不超過36個月，用于償還萬科在公開市場發行的債券本金與利息，以及經深鐵集團同意的指定借款利息。

這已是今年以來深鐵集團第5次對萬科施以援手。今年2月10日、2月21日、4月29日、5月14日，深鐵集團先后向萬科提供28億元、42億元、33億元、15.52億元股東借款，累計近150億元。

深鐵“輸血”力度雖大，真正要解決問題還得靠萬科自己。據中指研究院統計，今年1~5月，萬科銷售額為570.4億元，在房企銷售榜中排名第6位。

有分析稱，要想真正走出困境，萬科必須依靠自身“造血”，一方面，加快銷售回款、加大資產處置力度以獲得現金流；另一方面，采取合作拿地、投資和大股東支持下重啟拿地，重點布局核心一二線城市，通過新項目開發恢復經營性現金流。

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