1月至5月深圳新房銷售面積同比增長41%，二手房成交量同比增長44%。首付款新政被認(rèn)為將進(jìn)一步提振當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場。圖為深圳一在建樓盤。攝/焦建

從5月開始至今，全國不少地方開始打出“組合拳”發(fā)揮住房公積金支持作用，對住房公積金有關(guān)政策進(jìn)行優(yōu)化

文｜《財經(jīng)》記者 焦建

編輯｜蘇琦

繼近日的提高貸款額度及下調(diào)房貸利率政策后，深圳房地產(chǎn)即將迎來新利好。

深圳市發(fā)展和改革委員會近日公布《深圳市提振消費專項行動實施方案》（下稱《實施方案》）。該方案針對租購房方面提出，深圳將擴(kuò)大住房公積金使用范圍，在本市范圍內(nèi)購買住房符合條件的，可申請?zhí)崛∫淮巫》抗e金用于支付購房首付款。

6月8日，深圳市住房和建設(shè)局的相關(guān)消息則顯示，當(dāng)?shù)毓e金用于購房首付款的相關(guān)實施細(xì)則正在起草當(dāng)中。

中指研究院初步統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，1月至5月深圳新房銷售面積同比增長41%，二手房成交量同比增長44%。當(dāng)?shù)氐禺a(chǎn)界人士則普遍認(rèn)為，前述允許繳存人提取住房公積金支付購房首付款，有助于緩解有意購房者的資金壓力，進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)交易。

此次調(diào)整亦被認(rèn)為是順應(yīng)了大力提振消費、更好滿足住房消費需求的大背景。從5月開始至今，全國不少地方開始打出“組合拳”發(fā)揮住房公積金支持作用，對住房公積金有關(guān)政策進(jìn)行優(yōu)化。

據(jù)《財經(jīng)》不完全統(tǒng)計，5月至今，已有長沙、珠海、蘇州等近20個城市調(diào)整了住房公積金使用政策，涉及擴(kuò)大住房公積金使用范圍、上浮住房公積金貸款額度等方面。

以江蘇省為例，6月6日該省發(fā)布《江蘇省實施提振消費專項行動若干措施》，提到支持有條件的地方允許購房人父母、子女按規(guī)定提取住房公積金支付購房首付款。提高住房公積金貸款額度，優(yōu)化貸款條件。

除了積極幫助降低購房成本，各地還在住房公積金支持租房消費方面加大政策力度。而這也受益于近年來住房公積金租購并舉支持繳存人解決住房問題的力度不斷加大。

住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、財政部、中國人民銀行日前發(fā)布的《全國住房公積金2024年年度報告》顯示，2024年共有2257.44萬人提取住房公積金2720.57億元用于租賃住房，分別比上年增長22.28%和33.93%。

深圳出臺的前述《實施方案》對此亦有相關(guān)內(nèi)容。在此方面其已明確提出，繳存職工本人及家庭成員在本市范圍內(nèi)無住房，自2025年11月1日起兩年內(nèi)提取住房公積金用于支付房租的，每月可提取額從申請當(dāng)月應(yīng)繳存額的65%提高至80%。

在此基礎(chǔ)上，深圳還將出臺青年人才住房支持政策，鞏固和完善“一張床、一間房、一套房”多層次租賃住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)，推出更多高品質(zhì)小戶型保障性租賃住房。　　

按照目前的《深圳市靈活就業(yè)人員繳存使用住房公積金暫行規(guī)定》，在深圳就業(yè)的靈活就業(yè)人員可自愿繳存住房公積金。靈活就業(yè)人員可以在“廣東住房公積金微信小程序”“支付寶-市民中心(深圳)”在線開戶繳存公積金。與公積金中心簽訂自愿繳存協(xié)議后，靈活就業(yè)人員還可以按照協(xié)議約定，在“支付寶-市民中心(深圳)”提取個人賬戶部分或者全部余額，用于購買住房、支付房租、還房貸等。　　　　

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉則對《財經(jīng)》解析稱，5月降準(zhǔn)降息落地，為市場注入信心。同時，地方層面從供需兩端調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策，降低樓市門檻、降低交易成本。在當(dāng)前剛需和改善性購房需求占主導(dǎo)的情況下，這些政策可以促進(jìn)需求更好地落地、促進(jìn)新房和二手房的循環(huán)，有利于房地產(chǎn)市場保持穩(wěn)定。

責(zé)編 | 要琢