高盛近期發布的《2025年中國房地產展望：觸底在望》引發了廣泛的關注與討論。報告中，三個預測格外引人注目，尤其是關于中國樓市未來走勢的預言。

首先，高盛預測到2025年底，新房市場價格將趨于穩定。接下來，他們預示，未來幾年的價格可能會繼續下滑，跌幅預計在20%至25%之間。最后，他們提到，到2027年，新房市場的銷售額將穩定在約8萬億元左右。

高盛這一預測背后的邏輯究竟是什么？他們主要依據兩點：一是與房地產相關的債務總額已高達59萬億；二是至2024年底，房地產市場的庫存將達到93萬億。巨大的債務壓力和過剩的庫存量，使得高盛預測中國樓市仍將繼續下跌。

然而，這并非高盛首次提出關于中國房價的預言。上次他們曾預測，房價要等到2027年三季度才會企穩，而如今的預測卻提前至2025年底。如此迅速的調整，讓人不禁懷疑高盛是否忘記了自己曾經的預測，難免讓人覺得前后邏輯不太一致。對于這些金融大鱷的預測，我們作為普通人確實無需過度關注，畢竟，他們的預測準確性往往并不高。我們可以將其視為參考，但不必全盤接受，避免輕易被外界的聲音影響。

那么，現實中的中國房地產市場又是怎樣的呢？事實上，當前市場的表現也讓人難以判斷未來的走勢。舉個例子，許多專家曾預測，2023年中國房市可能會像上世紀80年代的日本一樣，房價暴跌，甚至形成“房產危機”。然而，現實情況卻與這些預言大相徑庭。國情不同，導致我們無法簡單對比，而大城市的二手房市場也在去年十月開始出現持續的銷量增長，甚至一些地區的房價與成交量呈現雙重上漲趨勢。可相比之下，三四線城市的情況卻大相徑庭。盡管政策松綁，利好消息不斷，但市場依舊沒有顯著回暖。小城市面臨的難題包括產業經濟薄弱、人口外流、庫存過剩等，導致房價依舊低迷。事實上，許多三四線城市的房價跌幅超過了30%，甚至出現了腰斬的現象。即使價格下調，市場依然呈現出觀望的態勢，購房者對未來的不確定性抱有很大的擔憂。

在這種情況下，如何正確應對買房的選擇呢？我們不妨從三個方面來考慮：

一、按需進場，理性購房

首先，買房不能僅僅看市場的波動。如果你買房的目的是自住，而不是投機，那么現在市場價格相對較低，完全可以根據自身的需求和經濟狀況做決定。切記，盲目跟風很容易導致虧損。比如，我的一位同學去年跟風購買了一套80萬的房子，但現在已經虧損了接近7萬，這對于普通家庭來說是一個不小的損失。因此，購房決策必須審慎，避免過度樂觀。

二、增加觀望時間，慎重決策

市場政策的變動沒有人能準確預知，所以不要急于做出決定。最好給自己留出2-3個月的觀察時間，關注市場成交量和價格的變化。如果出現持續的量價齊漲，或者成交量持續上升且價格趨于穩定，那么此時再做決策，風險較低。

三、確保經濟實力，量力而行

購房不僅要考慮需求，還要考慮自己的經濟狀況。舉例來說，如果你的月薪為1萬元，月供不應超過4000元，這樣的還貸壓力較小，安全系數更高。如果每月還貸超過7000元，可能就會面臨較大壓力，甚至出現斷供的風險。此外，購房者還應有足夠的應急資金儲備，最好有15萬左右的存款，這樣即便遇到降薪或失業等突發情況，也能確保有足夠的現金流來應對風險。

最后，千萬不要聽信銷售人員的過于樂觀的預期。他們可能會用“收入上漲，壓力減輕”之類的話語來誘導你買房。但在現如今的大環境下，很多人連穩定的工作都難以找到，收入增長的可能性相對較低。因此，購房時一定要避免盲目跟風，確保不超出預算，月供應控制在收入的40%以內，留有足夠的余地應對未來的不確定性。

總的來說，面對房市波動，購房者需要保持冷靜，理性決策。市場的不確定性與變化快，買房決策需要審慎，切勿被外界的情緒和宣傳所左右。