“最近來看房的人，給的價格太低了。”方女士說，她本想今年上半年換房，但是房子賣不上預期的價格，只能再等等看。

經歷“小陽春”后，北京樓市進入了平穩期。5月北京二手房住宅網簽14277套，同比上漲6.7%，環比回落8.30%。雖然市場整體維持平穩運行，但“以價換量”趨勢明顯。業內人士認為，當前北京二手房掛牌量整體仍處于高位，6月份業主想要加快售房速度，將會面臨更大的價格壓力。

網簽量環比下降，議價空間擴大

根據北京市住建委數據統計，5月北京二手房住宅網簽14277套，同比上升6.7%，環比下降8.30%。

2025年1-5月北京二手房網簽量對比（單位：套）

數據北京市住建委

北京鏈家研究院分析師冷會表示，網簽量環比下降與5月份工作日數量少、網簽節奏受到影響有關。實際上，“五一”假期結束后，市場熱度有所回升，假期后周均成交量明顯高于4月周均水平。

對于當下的市場，中原地產首席分析師張大偉認為，北京樓市經歷了高溫的3月后，樓市逐漸熱度降低，5月樓市交易量也是正常的下降。需要關注的是，二手房市場的掛牌房源數量相比春節前有所增加，春節前市場掛牌量不到15萬套，當下整體二手房掛牌量超過16萬套。

此外，麥田房產分析，3月政策利好帶動需求集中釋放后，市場逐步回歸自然回落趨勢。5月帶看量較4月有所下降，購房者入市節奏放緩，觀望情緒有所增加。

具體到中介門店，21世紀不動產美惠大廈店店東高淑麗表示，5月咨詢量、帶看量較3月、4月都有所減少，環比下降10%左右。門店掛牌量情況波動不大，掛牌價下調2%左右，新增掛牌量大于成交下架及觀望下架量。

“部分購房人對市場信心不足，價格預期降低，成交意愿及迫切度也降低。”高淑麗說，另一方面，售房人掛牌價上漲，心理預期價格較前兩個月有上漲。目前，價格夠低的房源還是可以快速成交，而且部分業主接受談價，愿意為成交適當讓步。相比之下，客戶出現“只看不買”的現象較為普遍。目前價格較前兩月有小幅度下降，二手房市場買賣雙方處于互相觀望狀態。

價格一直是市場關注的焦點。麥田房產數據也顯示，5月北京二手房（麥田覆蓋樓盤）掛牌均價環比下降0.3%，市場呈現小幅下行趨勢。與此同時，5月議價空間進一步擴大，較4月增加0.68個百分點，達到年內新高。這意味著越來越多的業主愿意在成交時提供更大的價格讓步，以促成交易。

“當前市場的主要特征是‘以價換量’。”麥田房產市場分析人士表示，5月成交量維持在與4月份相當的水平，明顯是以業主降價換來的。

冷會則認為，5月東城、西城、海淀等城區成交占比下降，朝陽、豐臺、通州、大興等城區占比上升，進而導致全市成交均價出現一定程度的結構性下降。

去化壓力仍存，價格或繼續承壓

今年5月，一直在租房的李先生看到之前關注的房源從400多萬降到了現在的300多萬，首付款約50萬、每月月供1萬元左右，而之前的房租要支付5000元，算來算去，感覺還是買房劃算，最終以303萬在房山區長陽板塊買了一套三居。

對此，21世紀不動產大寧山莊店店東楊萬玉認為，經過一年多市場周期的調整，一部分購房人認為價格逐漸達到自己的心理價格區間，遇到優質的房源，成交節奏明顯加快，但在成交過程中還是體現出買方市場特征，一般都是賣方做出一定讓步最終才能達成成交，不過降價的幅度明顯小于去年下半年。

對于6月，高淑麗表示，今年入學的置業需求已經結束，隨之價格也會小幅回落，市場會延續“以價換量”的趨勢，預計成交量接近5月份，剛需小戶型如300萬-500萬元之間的房源會相對好賣一些。

在麥田房產分析人士看來，當前北京二手房掛牌量整體仍處于高位，6月業主想要加快售房速度，將會面臨更大的價格壓力。

“隨著‘小陽春’的過去，市場期待更多的政策穩定市場預期。”張大偉表示，若后續出臺刺激房地產市場的政策，如信貸政策放松、發放購房補貼等，可能會激發購房需求，帶動二手房價格和成交量回升，使市場逐漸恢復活力。如果政策保持現有力度，市場或將在一段時間內維持降溫態勢，買賣雙方的博弈也將持續。

貝殼財經記者 袁秀麗

編輯 楊娟娟

校對 柳寶慶