近期，全國多地持續加碼樓市支持政策，通過“真金白銀”的購房補貼、創新性的產權模式及精準的人群定向補貼，進一步降低居民購房門檻和成本。

灣財社記者注意到，五月以來，包括合肥、蘇州、蕭山等多地出臺購房補貼新政，各地政策呈現“精準分層、多維刺激”的特點。

多地推出購房補貼

5月28日，泰州市住房和城鄉建設局發布《2025年泰州市區發放購房補貼操作細則》，推出“八大購”補貼體系，覆蓋多孩家庭、企業團購、返鄉置業等八類群體，其中“孝心購”針對購買同一小區超200平方米住房的家庭，“多孩購”對二孩、三孩家庭分別給予最高2%購房款補貼。

5月27日，杭州市蕭山區住房和城鄉建設局啟動新一輪購房消費券發放計劃，總額達5000萬元。消費券分為3萬、4.5萬、6萬三檔面額，按購房區域和面積差異化發放。例如寧圍街道（市心路以東）140平方米以下住房可獲3萬元消費券，而樓塔鎮等遠郊區域不限面積直接補貼6萬元，消費券可直接抵扣首付款。

上海市楊浦區則聚焦新興人才群體，在5月8日推出全國首個針對互聯網內容創作者的“優享計劃”。戰略創作人才（如B站有影響力和代表性的UP主）在楊浦購買首套房可獲最高200萬元補貼，政策同時提供最高每月8000元租房補貼，形成“購房+租房”雙重保障體系。該政策自5月8日發布以來，已吸引多位頭部創作者咨詢，被業內評價為“精準錨定新經濟人才需求”。

這些政策呈現三大特點：一是補貼對象精準分層，如泰州覆蓋八類人群、楊浦聚焦內容創作者；二是金額設置差異化，蕭山按區域梯度補貼、泰州二孩、三孩的戶籍家庭，補貼標準分別為購房款總額的1.5%、2%；三是執行細節透明，如泰州明確補貼申請時間范圍、蕭山規定消費券使用規則。

業內認為，“靶向降成本”模式縮短了需求觀望周期，能夠進一步降低居民購房門檻和成本，顯著提升購房決策效率。

有效刺激成交量回升

在政策刺激下，部分城市已出現市場回暖跡象。

5月29日，合肥市住房保障和房產管理局發布購房補貼政策延續通知，將原定于2025年5月14日到期的購房補貼延長至2026年5月14日。該政策延續2024年5月16日發布的《關于進一步調整優化房地產政策措施的通知》標準，單套補貼金額最高不超過10萬元。

政策執行的一年以來，合肥樓市持續拉動特定群體入市。根據國家統計局公布的4月份70城房價指數，合肥新房價格指數環比上漲0.3%，這是合肥新房今年以來連續3個月上漲。同時，據中指研究院統計，1～4月合肥市區新建住宅共成交101.2萬平方米，同比漲幅達50.7%，政策刺激新房出現結構性回暖。

今年1月，河南省會鄭州對外發布2025年支持購房政策。對高層次人才分別給予不超過300萬元(人民幣，下同)、150萬元、100萬元、50萬元的首次購房補貼，對新申請并符合條件的青年人才分別給予10萬元、5萬元、2萬元、1萬元的首次購房補貼。

在購房補貼、公積金政策優化等樓市支持政策的疊加作用下，鄭州市房地產市場整體呈現穩中有升態勢。

據鄭州市房產交易服務平臺數據顯示，一季度，鄭州市商品住宅累計銷售13747套，同比增長4.14%；累計銷售面積164.31萬平方米，同比增長5.73%；二手房累計成交21988套（間），同比增長9.38%；累計成交面積為232.92萬平方米，同比增長7.51%。

未來或有更多城市推廣

今年兩會《政府工作報告》首次將“穩住樓市”寫入總體要求，并用較大篇幅部署了房地產政策。兩會后，各地積極調整樓市政策，優化集中在調整公積金貸款、加大購房補貼力度等方面。

隨著更多城市跟進，購房補貼政策呈現“從單一補貼向綜合服務升級”的趨勢。合肥市2025年新政將補貼范圍擴展至車位購置；泰州市則創新推出“八大購”全景補貼體系，將購房需求細分為八大類精準施策。

從效果來看，購房補貼政策在短期內確實能有效刺激市場需求。補貼政策直接降低了購房者的置業成本，帶動了成交量回升，然而，政策的長期效果仍存在不確定性。

政策可持續性主要面臨雙重考驗：一方面，部分三四線城市因財政壓力較大，已出現補貼發放滯后現象，這類政策的可持續性需結合地方財政承受能力綜合評估；另一方面，盡管三四線城市房地產市場普遍面臨高庫存挑戰，部分城市庫存去化周期已超過30個月，顯著高于行業健康水平，但購房補貼政策在三四線城市的效果呈現結構性差異，人口持續外流、產業基礎薄弱的城市，即便提供補貼，市場反應仍較為平淡。

業內人士建議，地方政府在加大補貼力度的同時，需同步優化土地供應、完善租賃市場，構建房地產市場長效機制。

中指研究院預測，2025年各地“穩市場”政策將進一步落地，近期地方出臺的幾類新型舉措也給其他城市提供了新的思路和參考，除此之外，多地加大購房補貼力度、完善“以舊換新”政策，也有望在更多城市推廣。

采寫：南都·灣財社記者 孫陽