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10幅宅地集中放量！

市中心舊改地塊首秀

福州市2025年第三批住宅用地清單重磅出爐，10幅宅地將于5月30日至8月30日陸續掛牌，其中臺江寧化、晉安環南兩大核心舊改片區獨占6幅，釋放商品房與安置房混合開發信號：

臺江寧化雙星：寧化新村地塊一（45畝安置房）與地塊二（31畝商品房）形成"北安置南商品"格局，容積率最高達3.83，百米限高重塑閩江畔天際線。

晉安環南四連擊：環南新村4幅宅地（合計152畝）中，33畝與50畝高容積率地塊（≤4.67）用于安置，15畝與54畝地塊開發商品房，火車站商圈+雙地鐵（F1線/1號線）加持。

破局性供應模式：市中心舊改地塊首次明確"安置房+商品房"捆綁出讓，為城投系國企量身定制"開發-回籠"閉環。

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寧化、環南價值解碼

雙地鐵+商圈+河景三重Buff

? 臺江寧化：閩江畔頂流配置

交通核爆點：300米覆蓋地鐵2號線寧化站+規劃8號線義洲站，西二環快速路貫通全城。

頂配資源環伺：東倚白馬河公園、南瞰閩江公園，蘇萬寶商圈與閩江北CBD左右拱衛，寧化小學、華僑中學教育資源加持。

商品房稀缺性：地塊二容積率3.83限高100米，或打造瞰江超高層豪宅，直面"兩江四岸"發展紅利。

? 晉安環南：樞紐經濟+生態王牌

立體交通網：北二環、華林路雙軸交匯，地鐵F1濱海快線+1號線斗門站雙軌貫通，10分鐘直達福州站。

生態奢侈帶：西擁晉安河濱水走廊，溫泉公園、金雞山公園環抱，主城罕見"河景+公園"雙棲地塊。

商圈能級躍升：北接火車站經濟圈，高端住宅需求與樞紐流量雙重托底。

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土地棋局再洗牌

國企接棒、流拍地塊重生

1. 城投系"定制盛宴"：

6幅舊改地塊精準對接此前84億土地回收資金，國企借安置房建設實現舊改資金回籠，商品房開發則完成資產增值，鼓樓5.6畝袖珍地塊（2025-13號）二次上架，晉安新店26畝純安置房（2025-19號）定向輸血產業園板塊。

2. 邊緣板塊攻堅突圍：

倉山連推兩幅商住地：福峽路46畝地塊（2025-14號）坐擁三地鐵交匯（1/4/5號線），城南45畝地塊（2025-15號）鄰地鐵1號線排下站，醫療教育配套成破局關鍵，三江口福峽路地塊捆綁2.5萬㎡商業商務體量，劍指"南站樞紐-植物園"發展軸。

3. 市場分化預警：

核心區舊改地塊憑借"地鐵+商圈+生態"三要素鎖定安全邊際，邊緣板塊則需靠配套兌現突圍， 民企退潮加劇：繼江南CBD流拍后，非核心區地塊或再陷爭奪冷場。

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擬出讓地塊清單出爐

準該宅地計劃2025年5月30日至8月30日期間出讓，具體拍賣時間將盡快確定。最終出讓方案和規劃指標以官方公告為準。

臺江寧化擬出讓2幅宅地 (含商品房/安置房)

宗地2025-10號

位置：臺江區寧化支路北側，寧化新村地塊二

用途：居住、商業用地

面積：20380㎡（30.57畝）

容積率：≤3.83

限高：100米以下

宗地2025-16號

位置：臺江區寧化支路北側，寧化新村地塊一

用途：居住（安置）、商業用地

面積：30290㎡（45.43畝）

容積率：≤3.68（其中商業面積≤2000㎡）

限高：100米以下

地鐵站點以最終批復為準

出讓地塊位于臺江區核心板塊，西臨西二環快速路，是臺江區“兩江四岸”發展軸的重要節點。地塊周邊300米范圍內覆蓋地鐵2號線寧化站、8號線義洲站(規劃)，可快速通達鼓樓、倉山等核心區域。

地塊緊鄰蘇萬寶成熟商圈及閩江北CBD，商業商務氛圍濃厚。地塊東側毗鄰白馬河公園，南側靠近閩江公園，生態環境良好。周邊分布寧化小學、華僑中學等教育配套。

根據出讓指標來看，北側地塊一為安置房，用于寧化舊改居民回遷安置。南側容積率較高的地塊二則作為商品房。這在以往中比較罕見。

晉安環南擬出讓4幅宅地 (含2商品房/2安置房)

宗地2025-11號

位置：晉安區北二環路南側，茶園環南新村地塊三

用途：居住、商業用地

面積：10621㎡（15.93畝）

容積率：≤2.42（其中商業面積≤600㎡）

限高：80米以下

宗地2025-12號

位置：晉安區北二環路南側，茶園環南新村地塊四

用途：居住、商業用地

面積：36264㎡（54.40畝）

容積率：≤3.13（其中商業面積≤1700㎡）

限高：100米以下

宗地2025-17號

位置：晉安區北二環路南側，茶園環南新村地塊一A地塊

用途：居住（安置）、商業用地

面積：22019㎡（33.03畝）

容積率：≤4.67（其中商業面積≤1300㎡）

限高：100米以下

宗地2025-18號

位置：晉安區北二環路南側，茶園環南新村地塊一B地塊

用途：居住（安置）、商業用地

面積：33007㎡（49.51畝）

容積率：≤4.26（其中商業面積≤1500㎡）

限高：100米以下

該地塊位于晉安-鼓樓交界處，火車站板塊核心區域，北靠北二環，西依晉安河生態走廊，東、南接華林路。交通便利，東側有地鐵F1濱海快線，南鄰地鐵1號線斗門站，可快速通達高鐵站和機場。地塊西臨晉安河，享有濱水景觀，周邊溫泉公園、金雞山公園環繞，環境宜居。北面為火車站商圈，依托區域發展優勢，兼具生態、交通和配套資源。規劃顯示，地塊內兩幅高容積率宅地將作為 安置房用于環南舊改回遷，其余低容積率地塊將開發 商品房。

鼓樓六一中路宅地擬重新出讓

宗地2025-13號

位置：鼓樓區六一中路東側

用途：居住、商業用地

面積：3730㎡（5.6畝）

容積率：≤2.0，其中計容商業建筑面積≤700㎡

限高：60米

地塊位于鼓樓區，晉安河西側，六一中路東側。地塊周邊市政路網已基本建成，距離地鐵F1濱海快線閩都站約300米，交通便利。

地塊鄰六一路，東側靠近晉安河，景觀界面完整，環境良好。地塊周邊基礎設施、商業商務及教育配套設施已完善，可打造為濱水沿線高品質住宅小區。

地塊此前曾作為2025-01號出讓，不過未能順利拍出，此番計劃第二次上架。

倉山福峽路擬出讓一幅商住用地

宗地2025-14號

位置：倉山區福峽路沿線A-25B地塊

用途：居住、商業商務用地

面積：30756㎡ (46.13畝)

容積率：≤2.4，其中計容商業、商務面積≤25000㎡

限高：50米以下（含）

本片區屬福州三江口福峽路沿線片區，是福州軌道線網的樞紐，3條軌道線(1號線、4號線、5號線)交匯。地塊與南站綜合樞紐、三江口植物園聯動發展，形成福峽路沿線城市發展軸，做大空間與價值增量。擬出讓地塊距地鐵1號線、4號線交匯站城門站不超過500米。

倉山城南擬出讓一幅商住地塊

宗地2025-15號

位置：倉山區南三環路與福峽路交叉口東北側，亞太汽車交易市場地塊

用途：居住、商業用地

面積：30601㎡(45.90畝)

容積率：≤1.9

限高：50米以下

地塊位于倉山區城南片區，緊鄰南三環及福峽路主干道，距離地鐵1號線排下站100米，交通便捷。片區分布有黃山小學、福建省地質醫院、紅山中學、省人民醫院倉山院區（規劃）等配套設施，且有安騰國際廣場等商業設施滿足日常生活需求。

晉安新店擬出讓一幅安置房地塊

宗地2025-19號

位置：晉安區赤星路東側，西莊路西側出讓地塊

用途：居住（安置）、商業用地

面積：17439㎡（26.16畝）

容積率：≤2.8，其中計容商業不少于1000㎡

限高：80米以下

地塊位于福州金城民營科技工業集中區內，屬晉安區重要的產業園區板塊。本地塊位于西莊路西側、赤星路以東、西莊小區以北，目前地塊周邊多為建成區，工業園區內的交通及市政基礎設施較為完善。

結語： 當寧化、環南6幅"黃金地塊"撕開舊改供應口子，福州土地市場已亮出明牌——城投系主導核心區資源重組，邊緣板塊進入配套兌現生死賽。這場舊改盛宴的背后，既是城市更新的狂飆突進，更是樓市權力格局的徹底重構。