聯(lián)邦選舉結(jié)果公布后，市場活動一度陷入短暫的沉寂，但在隨后的幾周里，澳大利亞房地產(chǎn)市場又重新活躍起來。

阿爾巴尼斯政府的政策舉措顯著影響了買家和投資者的情緒。

預(yù)計(jì)高等教育貸款計(jì)劃（HECS-HELP）債務(wù)減免 20% 以及允許銀行在評估抵押貸款時(shí)排除學(xué)生債務(wù)，將增強(qiáng)年輕購房者的借貸能力，這有可能使房價(jià)上漲 8% 至 15%。

這些政策引發(fā)了眾多投資者的擔(dān)憂。

工黨政府?dāng)M議的養(yǎng)老金稅將針對超過 300 萬澳元余額的未實(shí)現(xiàn)收益，高余額養(yǎng)老金賬戶的投資者成為其重點(diǎn)關(guān)注對象。如果該政策得以實(shí)施，可能會對超過 10 萬名投資者產(chǎn)生重大影響。

對資本利得稅可能做出的調(diào)整，比如降低長期持有資產(chǎn) 50% 的折扣率，也會減少投資者的收益。

悉尼

在選舉前夕，悉尼的房地產(chǎn)市場展現(xiàn)出顯著的韌性，2025 年 4 月，中位房價(jià)達(dá)到了 111.8 萬澳元的新高。

這種勢頭可歸因于澳大利亞儲備銀行（RBA）今年早些時(shí)候的降息決定，以及經(jīng)濟(jì)學(xué)家們的猜測，即今年我們可能會再看到多達(dá)四次的降息。

供應(yīng)方面的限制顯而易見，尤其是在西悉尼，那里的建筑和施工僅滿足了其年度住房需求的 22.5%，這種短缺在需求旺盛且以家庭為導(dǎo)向的地區(qū)很常見。

為了進(jìn)一步安撫購房者，工黨政府將重新推出首次購房擔(dān)保政策（自 2026 年 1 月 1 日起生效），符合條件的首次購房者只需支付 5%的首付即可購房。

這一政策也可能產(chǎn)生適得其反的效果，即在首次購房者青睞的價(jià)格區(qū)間進(jìn)一步推高房價(jià)，因?yàn)檫@部分市場的需求會增加。

墨爾本

在工黨于 5 月 3 日大選中取得決定性勝利后的那一周，墨爾本的房屋拍賣成交率飆升至 74%，為兩年來的最高水平。

截至 2025 年 4 月，墨爾本今年的房價(jià)漲幅在所有首府城市中居首。PropTrack 3 月的房價(jià)指數(shù)顯示，2025 年第一季度，該市房價(jià)上漲了 0.7 個(gè)百分點(diǎn)，而去年第四季度則下跌了 1.3 個(gè)百分點(diǎn)，這是全國范圍內(nèi)房價(jià)漲幅最快的。

這使得墨爾本處于有利地位，投資者可以趁其房地產(chǎn)周期觸底反彈時(shí)，購入價(jià)格被低估的房產(chǎn)。

在新冠疫情期間，維多利亞州政府采取了嚴(yán)厲措施，這座城市因此在房地產(chǎn)市場遭受了重大打擊。

不過，我們目前看到買家熱情正在回歸。這一反彈得益于消費(fèi)者信心的改善、生活成本的降低以及穩(wěn)定的勞動力市場，我們預(yù)計(jì)墨爾本房地產(chǎn)市場的溫和增長態(tài)勢將會持續(xù)。

布里斯班

布里斯班一直受到投資者的密切關(guān)注，因?yàn)樗麄儗⑴e辦 2032 年奧運(yùn)會，這將帶來大量的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)支出和改善。

然而，四月仍是一個(gè)相對平靜的時(shí)期，由于學(xué)校放假、復(fù)活節(jié)長周末以及聯(lián)邦選舉前夕的影響，活動有所減少。

如今選舉已過，布里斯班的發(fā)展前景展現(xiàn)出諸多機(jī)遇。

預(yù)計(jì)該市將從聯(lián)邦政府的政策中獲益，而擴(kuò)大購房者的支持計(jì)劃可能會進(jìn)一步提振需求，盡管在該市場中，住房的可負(fù)擔(dān)性仍是一個(gè)令人擔(dān)憂的問題。

陽光海岸在耗資 18 億澳元的布魯斯高速公路升級工程完工后，房地產(chǎn)市場興趣大增。該項(xiàng)目不僅改善了通往布里斯班的交通連接，還提升了該地區(qū)對遠(yuǎn)程工作者和追求生活方式買家的吸引力。

2025 年市場展望

預(yù)計(jì)今年剩余時(shí)間里，房地產(chǎn)市場將經(jīng)歷一段調(diào)整和增長期。

阿爾巴尼斯政府成功連任以及針對首次購房者的支持性政策的出臺將推動需求，尤其是在中低價(jià)位區(qū)間。目前面臨的購房負(fù)擔(dān)能力受限、住房供應(yīng)不足以及稅收政策變動的威脅等問題仍將持續(xù)。

針對資本利得、養(yǎng)老金的政策，以及圍繞負(fù)扣稅優(yōu)惠變動的持續(xù)猜測，這些因素始終會讓投資者心存顧慮，他們可能會謹(jǐn)慎行事。

在悉尼，政策舉措與持續(xù)需求的結(jié)合預(yù)計(jì)將推動房價(jià)上漲，尤其是在首次購房者青睞的市場。

墨爾本的市場已為投資者做好準(zhǔn)備，人們期待著墨爾本重新成為增長型市場。

布里斯班的房地產(chǎn)市場有望實(shí)現(xiàn)溫和增長，得益于政策利好以及持續(xù)的供應(yīng)不足，而奧運(yùn)會的舉辦也提振了投資者的信心。

聯(lián)邦選舉凸顯了及時(shí)了解政策動態(tài)和關(guān)鍵市場趨勢的重要性。如果您對市場研究細(xì)致入微，就會在選舉后的市場中發(fā)現(xiàn)寶貴的機(jī)會。