無錫這小區(qū)房?jī)r(jià)公開與私下報(bào)價(jià)差異巨大

這是2025年5月俺在無錫進(jìn)一棟樓時(shí)，看到貼在電梯口的小廣告。這個(gè)小區(qū)俺知道，在運(yùn)河西路開源大橋下原江南航運(yùn)大廈身底下開發(fā)的。小廣告有二維碼，我怕有廣告嫌疑，略去了二維碼。

據(jù)說，1986年建造的江南航運(yùn)大廈18層高樓是當(dāng)時(shí)無錫第一高樓。當(dāng)時(shí)江南航運(yùn)大廈下運(yùn)河邊，是無錫杭州班輪的無錫碼頭。我曾經(jīng)從杭州坐一夜班輪回?zé)o錫，在這碼頭下船登岸。后來這條航線停了，且現(xiàn)在連通大運(yùn)河與太湖的梁溪河，現(xiàn)在成了景觀河，再無任何客貨運(yùn)船只以及漁民船來回。

既然這小廣告報(bào)價(jià)都有，我就核查了一下房地產(chǎn)中介這個(gè)樓盤的信息。

同一小區(qū)內(nèi)，一套3室2廳2衛(wèi)的房子，125.28㎡，開價(jià)210 萬。這125平米報(bào)價(jià)210萬，與小廣告121平的143萬，面積差4平米，價(jià)差60萬以上。

而總價(jià)位差不多的，則是一套小30平米的2室2廳1衛(wèi)89.99㎡房子，總價(jià)142 萬。

要么是中介的報(bào)價(jià)虛高相當(dāng)大，要么是小廣告房主急于套現(xiàn)，寧可比中介掛牌價(jià)低三分之一；或者這是中介以低價(jià)獲客的套路。

無錫一號(hào)線最南端南方泉站南邊一里地外的2023新樓盤鉑悅溪上，今天看到微信上一條視頻說，原本三萬單價(jià)，現(xiàn)在一萬五。這小區(qū)與貢湖隔了一條蘇州無錫常州高速公路，交通方便，到貢湖邊直線距離1公里左右，環(huán)境好。核查中介信息，參考價(jià)22500元。若視頻說的是今年5月相對(duì)實(shí)價(jià)，則中介價(jià)格有相當(dāng)大的虛高，差7千左右。

無錫濱湖區(qū)南北相距14公里左右的這倆小區(qū)，房?jī)r(jià)看來都缺乏支撐；無錫一手房二手房的房?jī)r(jià)趨勢(shì)都難挺住。