

無錫這小區(qū)房?jī)r(jià)公開與私下報(bào)價(jià)差異巨大
這是2025年5月俺在無錫進(jìn)一棟樓時(shí),看到貼在電梯口的小廣告。這個(gè)小區(qū)俺知道,在運(yùn)河西路開源大橋下原江南航運(yùn)大廈身底下開發(fā)的。小廣告有二維碼,我怕有廣告嫌疑,略去了二維碼。
據(jù)說,1986年建造的江南航運(yùn)大廈18層高樓是當(dāng)時(shí)無錫第一高樓。當(dāng)時(shí)江南航運(yùn)大廈下運(yùn)河邊,是無錫杭州班輪的無錫碼頭。我曾經(jīng)從杭州坐一夜班輪回?zé)o錫,在這碼頭下船登岸。后來這條航線停了,且現(xiàn)在連通大運(yùn)河與太湖的梁溪河,現(xiàn)在成了景觀河,再無任何客貨運(yùn)船只以及漁民船來回。
既然這小廣告報(bào)價(jià)都有,我就核查了一下房地產(chǎn)中介這個(gè)樓盤的信息。
同一小區(qū)內(nèi),一套3室2廳2衛(wèi)的房子,125.28㎡,開價(jià)210 萬。這125平米報(bào)價(jià)210萬,與小廣告121平的143萬,面積差4平米,價(jià)差60萬以上。
而總價(jià)位差不多的,則是一套小30平米的2室2廳1衛(wèi)89.99㎡房子,總價(jià)142 萬。
要么是中介的報(bào)價(jià)虛高相當(dāng)大,要么是小廣告房主急于套現(xiàn),寧可比中介掛牌價(jià)低三分之一;或者這是中介以低價(jià)獲客的套路。
無錫一號(hào)線最南端南方泉站南邊一里地外的2023新樓盤鉑悅溪上,今天看到微信上一條視頻說,原本三萬單價(jià),現(xiàn)在一萬五。這小區(qū)與貢湖隔了一條蘇州無錫常州高速公路,交通方便,到貢湖邊直線距離1公里左右,環(huán)境好。核查中介信息,參考價(jià)22500元。若視頻說的是今年5月相對(duì)實(shí)價(jià),則中介價(jià)格有相當(dāng)大的虛高,差7千左右。
無錫濱湖區(qū)南北相距14公里左右的這倆小區(qū),房?jī)r(jià)看來都缺乏支撐;無錫一手房二手房的房?jī)r(jià)趨勢(shì)都難挺住。





京公網(wǎng)安備 11011402013531號(hào)