時隔7個月，貸款市場報價利率（LPR）迎來下調。

5月20日，中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布，2025年5月20日貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為3.0%，5年期以上LPR為3.5%，均較前期下調10個基點。以上LPR在下一次發布LPR之前有效。

LPR上一次下調還是2024年10月。對于房地產市場而言，更能反映按揭貸款利率走向的即是5年期以上LPR。作為房貸報價的參考基準，5年期以上LPR的調整會影響到購房者的房貸，即如果LPR下行意味著月供額度降低，也就是購房成本有所降低。

中指研究院政策研究總監陳文靜指出，目前全國層面首套、二套房貸利率政策下限均已取消，多個城市首套房貸利率已降至3.0%左右的歷史最低水平。此次5年期以上LPR下調，有助于引導各地房貸利率進一步下行，繼續降低購房者的置業成本。

以一線城市為例，北京此前執行首套房貸利率為3.15%（LPR-45BP），二套房貸利率為3.35%（五環外，LPR-25BP）、3.55%（五環內，LPR-5BP），此次調降后，北京首套、二套房貸利率將分別調整為3.05%（LPR-45BP）、3.25%（五環外，LPR-25BP）/3.45%（五環內，LPR-5BP），其中，首套以及五環外二套房貸利率均降至歷史最低水平。

上海調整后，首套房貸利率為3.05%（LPR-45BP），二套房貸利率為3.45%（LPR-5BP）/3.25%（重點區域，LPR-25BP）。這里所說的重點區域即自貿區臨港新片區以及嘉定、青浦、松江、奉賢、寶山、金山6個行政區全域實行差異化政策。

深圳的最新房貸利率類似，首套為5年期以上LPR-45個基點，即3.05%；二套為5年期以上LPR-5個基點，即3.45%，創近20年新低。

對于廣州而言，多家媒體報道，廣州當地銀行“校準”房貸利率下限。近日，廣州首套房貸款利率從此前執行的LPR-60個基點，統一調整為LPR-50個基點。這也意味著本次5年期以上LPR下調后，廣州首套房貸利率將與加點數調整前保持不變。陳文靜認為，廣州的做法并不改變房貸利率整體下行趨勢，未來廣州房貸利率依然具備下調空間。

上海易居房地產研究院副院長嚴躍進指出，央行數據顯示，今年4月份，全國個人住房新發放貸款加權平均利率約3.1%。據此測算此次LPR降息帶來的積極效應。對于100萬元貸款本金、30年期、等額本息的個人按揭貸款而言，政策前后對比，其中月供額減少54元，總還款額（本金+利息）減少1.9萬元。疊加過去歷次LPR的降息操作，其對于購房消費成本的下降具有積極作用。

業內認為，本次LPR下調也將帶動存量房貸利率下調，在房貸利率重定價日后，存量房貸利率可跟隨下調，降低已購房居民還貸壓力。

58安居客研究院院長張波認為，此次LPR下調幅度符合市場預期，將與降準、公積金利率調整形成政策組合拳，釋放出明確的 “穩樓市” 信號。單一LPR的下調，對于需求側的拉動有限，但疊加地方層面的城中村改造、商品房收儲、稅收優惠政策等措施，形成 “中央+地方” 協同發力的局面。

其認為，從區域來看，本輪下調對于長三角、粵港澳大灣區等經濟支撐力強的城市群會起到更為明顯的作用，核心城市通過 “低利率 + 政策松綁” 激活需求，疊加產業升級與政策協同對于樓市的拉動力會更強，但更多中小線城市受限于人口、經濟等基本面，本輪LPR政策的實際效果可能相對有限。

張波提及，廣州、廈門等地在LPR下調前逆勢上調房貸利率下限，避免利率跌破3%的心理防線，并穩定和公積金利差，維持銀行凈息差穩定。當前LPR已處于歷史低位，未來進一步下調的可能性依然較大，但實際的空間將更為有限。