億萬富翁華人企業家家族正在推動清盤悉尼地標性項目Sirius大樓的開發商JDH Capital，使得這家由前麥格理銀行家Jean-Dominique Huynh創立的公司瀕臨崩潰。與此同時，JDH Capital旗下的其他大型項目也陸續被貸款方接管。

JDH Capital是Sirius大樓重建項目的開發商。該建筑建于1980年，位于悉尼海港大橋旁，原為公共住房，2018年被出售并計劃改造成奢華公寓。

這一布魯塔利主義風格的地標項目自啟動以來一直飽受爭議，反對者不希望該建筑標志性的外觀被改變。新冠疫情導致工期延誤和成本飆升，項目預計2024年完工。

不過，該項目76套公寓中仍有20套未售出，其中11套在去年銷售不暢后于上周重新上市。據代理銷售的The Agency負責人Steven Chen稱，其余9套仍在洽談或未完成交割。

最引人注目的是未售出的頂層豪宅，報價已從5000萬澳元降至4500萬澳元。該頂層公寓包含四間臥室、五間浴室、一個可俯瞰CBD和Barangaroo的露臺泳池、三個車位、儲物間及為保潔與宴會服務人員設置的獨立入口。

Chen表示，過去一周已收到超過350個詢盤，對這些公寓的銷售前景仍然樂觀。目前重新上市的單位包括兩套四居室（最高2200萬澳元）、兩套三居室（1300萬至1500萬澳元）和六套兩居室公寓。

即便最終售出，JDH Capital是否能從中獲得收益仍不得而知。

這些未售出的公寓由JDH旗下Sirius Developments所有，但已抵押給兩家非銀行貸款方Fortress和MaxCap。今年10月，Fortress委托清算公司McGrathNicol接管了其中7套未售出公寓。

Sirius Developments仍欠項目建筑方Richard Crookes費用，而這部分超支必須從銷售收入中優先償還。此外，該公司還未償還Crookes為前期施工提供的貸款。

另一貸款方AWF Capital正尋求將JDH Capital整體清盤。AWF Capital最終歸屬于中國制造、金融和教育巨頭南山集團（Nanshan Group）聯合創始人宋作雯的兩個兒子。根據《福布斯》數據，宋作雯身家達25億美元（約合39億澳元）。

Huynh在JDH Capital之外的項目也遭遇債務糾紛。他名下的Vaucluse豪宅Sofala曾被宣傳為“棕櫚泉風格的縮影”，目前也被多方宣稱擁有權益。

擁有Sofala利益的相關人士包括悉尼社交名人Garrett Jandegian、建筑商Richard Crookes董事總經理Jamie Crookes，以及Metrics Credit Partners等貸款方。Huynh未回應這些索賠或來自印尼風險投資人Chandra Tjan的個人訴訟。

Huynh在JDH Capital于2018年意外拿下Sirius大樓前鮮為人知。2020年，《悉尼先驅晨報》報道稱，Huynh與越南奢侈品牌代理商Imex Pan Pacific Group創始人Johnathan Hanh Nguyen及其妻Le Hong Thuy Tien有家族關系。

JDH Capital雖然此前項目不多，但在拿下Sirius后啟動了多個新項目，然而在Huynh主導下業績不佳。

位于悉尼Rushcutters Bay的Nautique公寓項目現已由Metrics接管。該項目原為前Vibe Hotel的翻建項目，JDH Capital于2023年以1.23億澳元購入，計劃改建為117套公寓，但因無法償還建筑商Richard Crookes 600萬澳元工程款而停工。

最終Metrics介入并接管項目資產，任命接管人，并與Crookes達成和解。項目由Metrics完成建設并重新上市銷售。

接管方Newpoint Advisory的報告顯示，Metrics是該項目夾層債務和優先債務的擔保方，截至去年12月總債權達2.93億澳元。

Metrics還以2.65億澳元收購了JDH此前買入的悉尼Circular Quay的Sir Stamford Hotel。JDH原計劃改造該酒店為豪華住宅項目，但最終未能推進。