近日，由中建科工集團(tuán)有限公司、廣州市設(shè)計院集團(tuán)有限公司、廣東省建筑設(shè)計研究院有限公司組成的聯(lián)合體中標(biāo)廣州市黃埔區(qū)JKG-A-1地塊項目勘察設(shè)計施工總承包工程。該項目是解決廣州澳洲山莊購置房屋長期停滯問題的安置工程，建成后將滿足1342戶業(yè)主的安置需求。中建科工將以自主研發(fā)的GS-Building體系，打造安全、舒適、綠色、智慧的好房子。

項目效果圖

項目位于黃埔區(qū)廣汕公路以北、金坑地鐵站以西JKG-A-1地塊（即澳洲山莊南側(cè)），總用地面積約5萬平方米，總建筑面積約17萬平方米，包含10棟住宅塔樓、1棟幼兒園、配套公建、地下室及架空層。住宅均為鋼結(jié)構(gòu)裝配式建筑，裝配率可達(dá)76%，為AA級裝配式建筑。

項目地塊區(qū)位圖

苦等30年，澳洲山莊業(yè)主終于守得云開見月明！

繁華夢起：曾經(jīng)的夢想家園

澳洲山莊的故事，還要從1995年說起。

當(dāng)時，廣州澳美房地產(chǎn)開發(fā)公司在增城縣鎮(zhèn)龍鎮(zhèn)金坑村（現(xiàn)黃埔區(qū)新龍鎮(zhèn)金坑村）征用近1000畝土地，計劃打造一個集度假、養(yǎng)老于一體的高端超大住宅區(qū)——澳洲山莊，這里規(guī)劃有酒店、娛樂城、狩獵區(qū)、水上度假區(qū)等，堪稱夢想家園。

依山傍水的澳洲山莊

開發(fā)商推出了 “20年免息分期付款” 的模式，“首付3.8萬元，月供只需480元”“依山傍水、免費往返大巴車”，一則則充滿誘惑的廣告，吸引了無數(shù)懷揣美好生活憧憬的市民前來。他們滿心歡喜地掏出積蓄，買下澳洲山莊的房子，以為幸福生活就此開啟。

這是一次漫長的等待。

1998年，澳美公司突然出現(xiàn)資金鏈斷裂，這一消息如同晴天霹靂，瞬間擊碎了業(yè)主的美夢。彼時，已有225棟樓完成封頂，67棟樓爛尾，整個山莊連基本的水電都無法接通，項目逐漸荒蕪。

部分門窗未安裝完成，屋頂上長滿青苔

最大的根因，是錯綜復(fù)雜的土地產(chǎn)權(quán)糾紛。

2003年，一批頭部房企有意接盤澳洲山莊，但因項目周邊規(guī)劃爭議，這次盤活計劃化為了泡影。

2013年，廣州發(fā)布澳洲山莊重建計劃，引入澳美公司前高管吳楷明的方興公司合作開發(fā)。澳美公司為盤活項目，陸續(xù)將地塊轉(zhuǎn)讓給方興公司，導(dǎo)致土地權(quán)屬變得不完整。

2015年，廣州蘿崗區(qū)成立澳洲山莊專責(zé)工作小組，引入開發(fā)商重新規(guī)劃建設(shè)，在空地上建造幾棟高層回遷房，按1:1.1對業(yè)主進(jìn)行補(bǔ)償，通過出售新建商品房保證資金流動性。就在這臨門一腳之際，澳美公司和方興公司之間爆發(fā)了土地權(quán)屬糾紛，讓不良資產(chǎn)盤活受到了很大的影響。這次盤活計劃又一次失敗了。

此后，澳美公司與方興公司一直因土地權(quán)屬問題糾纏不清。多次糾紛仲裁，導(dǎo)致279戶業(yè)主的房屋所坐落的地塊土地證被注銷，房產(chǎn)變成了“無土之屋”。

沒門、沒窗、沒水、沒電，甚至沒有產(chǎn)權(quán)，澳美山莊這座昔日繁華的夢想家園，年復(fù)一年破落衰敗，如今只有不到30戶業(yè)主在山莊中常住。

澳洲山莊住宅墻面銹蝕斑駁，崗?fù)るs草叢生，無人值守

苦尋無果：業(yè)主在等待中老去

開盤期間購買澳洲山莊的業(yè)主，有的是30出頭想為家人兒女置辦一個溫馨小屋；有的是已經(jīng)退休想為晚年生活尋找一塊養(yǎng)老圣地。一大批高級知識分子、退休職工，為澳洲山莊押上了一輩子的積蓄。因錯綜復(fù)雜的土地產(chǎn)權(quán)糾紛，購房時大多數(shù)業(yè)主為壯年、老年，如今平均年齡已超過60歲。

“劉叔”和“寶二爺”的故事，是澳洲山莊維權(quán)業(yè)主的縮影。

每月9號，住在澳洲山莊爛尾樓里的劉叔都會早早起來，帶著幾位老人驅(qū)車去5公里外的新龍鎮(zhèn)買菜。幾個七旬老人早已習(xí)慣了在爛尾樓里過著仿佛被城市遺忘的生活，但每逢業(yè)主維權(quán)行動，他們都積極參與——劉叔甚至保留著當(dāng)年樓盤的廣告?zhèn)鲉巍Ｄ苡猩甑鹊綘€尾樓的安置結(jié)果，是他最大的心愿。

“我買這樓的時候還不到30歲，現(xiàn)在我都退休啦。”已退休的寶二爺經(jīng)常坐地鐵來山莊看看。作為澳洲山莊業(yè)主代表之一，這些年，他一直盡己所能地推動維權(quán)，這份“工作”已成為他心里沉甸甸的一份使命。

部分業(yè)主購買的房屋內(nèi)部已破敗不堪

而今，那些年復(fù)一年前來查看工程進(jìn)度的業(yè)主，那些在維權(quán)路上相互扶持的鄰里，他們的堅持與守望，終于等來了轉(zhuǎn)機(jī)。

回應(yīng)守望：以“好房子”標(biāo)準(zhǔn)建安置房

根據(jù)項目設(shè)計方案，當(dāng)前建設(shè)的10棟住宅均為鋼結(jié)構(gòu)裝配式建筑，將應(yīng)用中建科工自主研發(fā)的GS-Building體系，按照“工廠預(yù)制+現(xiàn)場裝配”的方式進(jìn)行建造，可大幅簡化建造流程，相比同面積的混凝土住宅可節(jié)約工期約30%。

GS-Building體系解構(gòu)圖

此前，GS-Building體系已在天津賽達(dá)人才公寓、湛江市東盛路公租房、成都香城置業(yè)人居人才住房、廣州市白云機(jī)場三期擴(kuò)建安置區(qū)等住宅項目中成功應(yīng)用。項目團(tuán)隊將在歷史實踐的基礎(chǔ)上進(jìn)一步深化研發(fā)成果，以最新升級的GS-Building3.0體系高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)該項目。

天津賽達(dá)人才公寓項目

GS-Builiding1.0體系

探索鋼結(jié)構(gòu)裝配式建筑體系,主要關(guān)注建筑的結(jié)構(gòu)性能和安全性,對構(gòu)件的設(shè)計和連接方式進(jìn)行了初步的探索和嘗試，引入了高效內(nèi)支撐體系等新技術(shù)和材料。

GS-Builiding2.0體系

針對鋼框架-ALC墻體圍護(hù)體系，開展了抗裂、抗風(fēng)、耐候性能的足尺試驗研究，提出了圍護(hù)墻板裂縫防治措施，形成抗風(fēng)設(shè)計構(gòu)造建議。

湛江東盛路公租房項目

白云機(jī)場三期擴(kuò)建安置房項目

GS-Builiding3.0體系

對居住舒適度方面進(jìn)一步升級完善，研發(fā)窄截面鋼框架-鋼板剪力墻結(jié)構(gòu)體系，在滿足空間靈活布置的同時，有效解決露梁露柱問題。

中國建筑“好房子”營造體系

項目團(tuán)隊還將依據(jù)住建部最新版《住宅項目規(guī)范》開展設(shè)計建造，并以中國建筑“6633”好房子體系（即六防、六不、三省、三要），打造讓業(yè)主住得放心、住得舒心的家，切實回應(yīng)居民期待。

老年活動中心景觀設(shè)計圖

此外，項目公共區(qū)域還計劃建設(shè)慢行步道、健身器材、花園景觀等，最大限度還原業(yè)主期盼的“澳洲景觀”“夢想家園”。

慢行步道景觀設(shè)計圖

提及后續(xù)建設(shè)方案，項目經(jīng)理衡武浩表示，“項目工期只有300天，我們計劃從全國各地抽調(diào)90余名參加過中央援港應(yīng)急醫(yī)院、深圳灣區(qū)會展國際酒店等重點應(yīng)急工程建設(shè)的骨干來廣州，共同開展建設(shè)。據(jù)測算，高峰期與我們一起奮戰(zhàn)的工友能達(dá)到2000多人。”

早一天建成竣工，業(yè)主們就能早一天回家，這是中建科工項目團(tuán)隊的共識，也是所有相關(guān)單位人員共同的期盼。

“家事國事天下事，讓人民過上幸福生活是頭等大事。”中建科工始終牢記習(xí)近平總書記囑托，按照廣東省委關(guān)于“加快推動停滯項目處置，高效推進(jìn)后續(xù)安置建設(shè)工作”的相關(guān)指示，以精誠之志高標(biāo)準(zhǔn)建造“好房子”，讓家的溫暖感染澳洲山莊每一位業(yè)主，回應(yīng)近30年的期待與守望！

（中建科工）