成都新樓市 文 | 黎小小

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5月首場主城土拍，目光聚焦到金牛國賓。

一宗面積約61.7畝，容積率2.0的純住宅用地正式上拍，起拍樓面價12100元/㎡。由于進入4月后，成都土拍供應量大幅縮減，市場饑渴已久，同時地塊本身素質頗為優越，因此土拍一開始就吸引了不少房企到場參拍。

據悉，現場有10家房企報名，不乏行業國央企巨頭和本土民營房企。開拍后地塊迅速舉牌到14600元/㎡成交，由興唐摘得。

這也是該公司首次進入金牛區布局，早前興唐已經在高新新川、龍泉西河、簡陽等地布局。

△網傳參拍房企

△61.7畝地塊位置，截自尋圭投資云地圖

地塊本身條件相當優越。

△61.7畝地塊位置

該地塊位于金牛國賓板塊，臨蜀西路、金周路，周邊靠近地鐵2號線金周路站，交通條件相對便利。同時周邊的商業、教育資源也都相對豐富。

雖然整個片區城市界面仍處于新舊交替狀態，但不能忽視的是，這里已經聚集大量品牌房企拿地開發，周邊在售項目就有五六個，市場供應量較大，且競爭也相對激烈。地塊周邊在售項目包括中鐵拾貳宸、保利西堂和煦、華僑城熙成里、鼎能國賓天韻等，在售均價約2.3-3.4萬/㎡，總價約250萬級起步。

此外，周邊還有個待售項目，由成都軌交集團以11700元/㎡樓面價競得的金周路TOD 49畝地塊，容積率2.05，清水限價26500元/㎡。根據公開規劃，項目共9棟住宅，規劃為16-17層小高層，均為2T2戶，面積規劃建面約128-143㎡。

△地塊周邊在售新房項目，由成都新樓市不完全統計，僅供參考

教育資源是該地塊的優勢之一。就在地塊東側，今年4月，互助中學剛剛官宣簽約樹德中學領辦。根據公開消息，該學校將由樹德中學領辦，為區屬公辦中學，采用一校三區辦學模式，包含一個高中點位和兩個初中點位。

△學校規劃效果圖，圖據國賓高科新城

澎湃新聞顯示，互助中學（修建名）位于金牛區金周路與金樽三街之間，總用地面積約28800平方米（約43畝），規劃總建筑面積約48021平方米，設36個班1600個學位，總投資2.56億元。

△圖據紅星新聞

樹德中學簽約后，有不少網友在問政四川網站上建議“金牛區金泉街道在建互助中學設初中學位”，對此，金牛區網絡理政辦公室也于4月22日做出了回復：經報請上級主管部門指導，同意在建的互助中學在保留樹德中學領辦高中的基礎上，同時開設初中學段。

宗地位置：金周路1號地塊

宗地編號：JN04(070102):2025-023

面積：41160.36平方米(合61.7405畝）

公告號：成公資土拍告(2025)18號

起始價：12100.00元/平方米

計入容積率總建筑面積/容積率：不小于41160.36平方米且不大于82320.72平方米

規劃用地使用性質：二類城鎮住宅用地

競得人：興唐

成交樓面價：14600元/㎡

溢價率：20.66%

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