南沙區二手住宅交易數據新鮮出爐！4月南沙區二手住宅整體（中介促成+自行交易）網簽面積為6.78萬平方米，同比大幅增長37.20%；網簽宗數為569宗，同比大幅增長37.77%。

十大活躍樓盤方面，越秀濱海新城繼續保持第一名的位置，網簽19宗。不過環比是下跌了，而南沙碧桂園則漲了不少，沖到第二名，網簽也是19宗。濱海珺城也是熱度回歸，網簽16宗排在第三名；最意外的應該是中交·藍色海灣了，這個曾經的豪宅次新盤網簽這個月突然暴漲116%，網簽13宗沖到第四名。看來南沙灣的土豪也hold不住了，開始割肉離場了？

之后依次為時代南灣（12宗）、濱海御城（11宗）、翡翠藍灣（11宗）。萬科南方公元、時代長島和碧桂園天璽灣各網簽10宗。

之前領跑幾個月的欖核網紅盤星海小鎮則熱度退卻，直接掉出了前十的位置，反而是翡翠藍灣還在榜單內。

你家在樓盤上榜了嗎？

過去的一季度，南沙招商林嶼境憑借狂賣247套“吐氣揚眉”。在目前行情低迷之下，招商林嶼境開盤即售罄，在南沙喜來登開盤，158套貨引來400+組籌客；五一期間加推一期最后的4棟，5天賣了91套，落袋超2.5億元。

而且和部分開發商虛擬銷售不一樣，從網簽數據看，林嶼境是真的好賣。陽光家緣數據顯示1、2、3號樓加起來已經網簽了278套，剛加推的4棟也已經網簽了42套。一共網簽的320套，已經占了總貨量的4成多。

所以也怪不得南沙最近推出的地塊產品，全部都去做高端改善型產品了，因為剛需向在南沙真的賣不動，走高端路線，以戶型取勝，和其他區域差別化競爭才是出路。畢竟高端人群也更容易出手。而且南沙如果要走剛需路線的話，就必須降低價格，而降低價格的前提是降地價，而降地價其實對于整個板塊都是不小的傷害。因此未來南沙的賣地或者將會繼續走高使用率戶型路線，剛需產品或會偏少。