3天前，已經(jīng)很久沒有消息的中糧鴻云在時隔3年之后，再次獲得預售證。

最新取證的是8、9、7、2四棟住宅，預售面積27899平米。說是預售，其實中糧鴻云前期樓棟早就成了現(xiàn)房，第一期在去年都已交付，如今獲證的4棟住宅之所以拖到現(xiàn)在才辦預售證，一方面是是因為中糧鴻云的銷售狀況很不理想，前三次取得預售證的12棟住宅遲遲無法消化，另一方面，中糧鴻云當年是高價拿地，可是開盤后售價卻一降再降，基本是虧本銷售，大悅城控股也有觀察市場走勢，尋找更合適銷售機會的考慮。

中糧鴻云早就現(xiàn)房呈現(xiàn)

可是等了3年，昆明房地產(chǎn)市場形勢不僅沒有好轉(zhuǎn)，房價還越來越低，4年前規(guī)劃設計的中糧鴻云在新一代住宅的沖擊下又有落伍的風險，此次4棟住宅獲得預售證后，中糧鴻云就還剩最后兩棟住宅，看起來大悅城是不打算再等下去了。

但如今的市場形勢大家都知道，中糧鴻云所在的經(jīng)開區(qū)黃土坡一帶又是受沖擊最大的遠郊區(qū)域，新房不好賣，價格還低，中糧鴻云如果想要盡快消化此次拿證的4棟住宅，除非進一步降價。

中糧鴻云去年的售價就只有7000元出頭，最低的時候甚至還打出過6818的低價，剛剛獲得預售證的2.8萬平米貨包如果想要快速去化，價格只會更低，但對大悅城來說，與其在這個注定虧損的項目上苦戰(zhàn)，還不如盡快清盤止損，因為即便是2022年首開有每平米將近8000元的房源，中糧鴻云也無法盈利。

中糧鴻云曾經(jīng)以不到7000元的低價拋售

中糧鴻云賣不動并不是項目本身有什么問題，也不是大悅城操盤出了差錯，而是中糧在錯誤的時間，以錯誤的價格，進入了錯誤的地點。

中糧鴻云的土地面積有77畝，是大悅城在2021年經(jīng)過28輪激烈競拍后花6億元拿下的土地，由于溢價30%，中糧鴻云的樓面地價就達到了4677元/平米，而且還要配建幼兒園、生鮮超市等，可是中糧鴻云在2022年首開時，起價也才7300元，而且是精裝交付，已經(jīng)是虧本銷售，后期價格也始終沒起來，整盤虧損恐難避免。

大悅城作為央企中糧集團旗下的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，進入昆明后發(fā)展一直不太順利，最早參與的老螺螄灣片區(qū)一二級開發(fā)，因為屬于合作開發(fā)性質(zhì)，大悅城的參與度本來就不高，由合作方碧桂園操盤的隆盛府目前已經(jīng)是不死不活的狀態(tài)，合作各方矛盾重重。

大悅城是昆明老螺螄灣片區(qū)的一二級開發(fā)商

第二個項目中糧鴻云是大悅城獨立操盤，所以一開始就志在必得，不惜高價搶地，可是大悅城在經(jīng)開區(qū)黃土坡片區(qū)拿地時正是該區(qū)域開發(fā)最火熱的時期，大悅城屬于山頂上拿地，地價太高，后期該區(qū)域的發(fā)展勢頭，以及昆明房地產(chǎn)市場形勢都和大悅城的預期相反，開盤以來銷售緩慢，今年之前已經(jīng)取證的預售面積有6.7萬平米，可是截至去年底只賣了5.4萬平米，其中去年僅銷售11000平米，也就100多套。而中糧鴻云總可售面積有12.38萬平米，庫存壓力巨大。

大悅城本來還有一張商業(yè)王牌，當年參與老螺螄片區(qū)開發(fā)，也是因為已經(jīng)有了昆明大悅城購物中心，可是去年9月，大悅城商業(yè)管理公司結束了對昆明大悅城的管理與品牌授權，昆明大悅城改名易幟。