跌破4萬！深圳一地學區(qū)房價，早已低于2019年上漲之前的價格！

在深圳學區(qū)房最好的區(qū)域之一的福田區(qū)，其中有一片區(qū)的“老破小”學區(qū)房房價，上演了一場令人驚心動魄的“過山車”！

當年（2018年年末），剛剛開始漲價的時候，房價起步很高——6萬元/平方米；

短短一年的時間（2019年年末），房價一路“狂飆”暴漲，并突破10萬元/平方米；

而在房價最高峰時，其實也就短短3年半的時間（2021年上半年），相比當初，房價已經(jīng)漲了2倍多，成交均價基本都超過了13萬元/平方米，甚至最高成交價高達14.5萬元/平方米。

而隨著深圳樓市限購、二手房參考價等出臺實施，以及大學區(qū)、集團化辦學等淡化學區(qū)房概念的政策落地，學區(qū)房，尤其是“老破小”房價應聲下（暴）跌。

到1年前（2023年7月），較最高峰時的14.5萬元/平方米，成交價腰斬，只有7萬元/平方米左右。

今年以來（2024年），房價仍“跌跌”不休，一般在5萬元/平方米左右。

尤其值得注意的是，其中一套房的最低成交價已跌破4元/平方米，僅有3.9萬元/平方米左右，連最高峰房價的零頭都不到。

這就是擁有深圳頂級學區(qū)——荔園小學（八卦嶺校區(qū)）的“八卦嶺宿舍”小區(qū)。

從瘋狂到冷靜，“八卦嶺宿舍”的房價變遷，不僅反映了學區(qū)房市場的脆弱性，也警示著投資者需理性看待市場波動，謹慎決策。

學區(qū)房漲跌無常，投資需謹慎！你對學區(qū)房市場有何看法？歡迎留言分享，我們下期再見！

本文由“”原創(chuàng)（作者：刀柄老爹），，既可以閱讀更多往期好文，也不會錯過更多新鮮熱文！