別再誤判2025年樓市！有購房計劃的家庭，先看看這些忠告！

網上全是房子要回暖的消息，不少業內人士也跟著起哄，說一線城市樓市銷量上去了，房價肯定還得接著漲。可咱得看看現實，最近公布的數據顯示，百城房價還在往下走，這已經是連續30個月下跌了。

以前房價猛漲那會，不管你在哪兒買房，基本都不會虧，全國都漲，買到就是賺到。為啥呢？那時候有大量人口支撐，城鎮化加速，好多農村人都往城里跑，住房需求一下子就上來了，再加上炒房客瘋狂囤房，房價能不漲嘛。

但現在不一樣了，樓市下行，還在深度調整。城鎮化率都快到頭了，剛需也少了，炒房客也沒幾個了。以后想靠房價上漲來拉動經濟，基本不可能了。以后買房得按需來，想靠買房投資賺錢的人會越來越少。房子以后很難再像過去20年那樣一路瘋漲了。

現在人口結構有點失衡，一線城市產業發達，對人口有很強的吸引力，能帶來不少住房需求，房價大概率還得漲。可三四線城市就不一樣了，產業單一，留不住人，甚至人口還往外流。這樣一來，房子就沒人接盤了，慢慢就回歸到居住屬性了。

要是你有買房的想法，得先想清楚自己以后在哪兒生活、在哪兒發展，然后根據這個來分析當地的房價走勢，再看看有啥購房優惠。可不能稀里糊涂就買了。

這兩年大家都不容易，好多人收入銳減，就業競爭壓力又大。要是大多數人都沒啥收入，房價想漲也漲不起來。而且以后房地產要搞租購并舉，不管是買房還是租房，都能享受城市的紅利和配套。

買房前得好好盤算盤算自己的財務狀況。看看自己有多少負債、有多少存款，買房后還貸壓力大不大，以后工作和收入穩不穩定。把這些都弄明白了，再進樓市，才不至于買了房又后悔。

這幾年房企債務壓力大，好多人都擔心房子會偷工減料、延期交房，甚至爛尾。但買現房就沒這些煩惱，一手交錢一手交貨，質量好不好，實地一看就知道，完全不用擔心買期房的那些糟心事。

有些房子比一般房子便宜10%到15%，這種特價房一般都有缺陷，要么樓層不好，要么朝向太差。好房子根本不愁賣，這可是真理。剛需買房的時候，可別光圖便宜，不然買了不好的房子，以后想轉手都難，資產還得貶值。

現在拆遷比例大幅下降，要是盲目買老房子，就得面對一堆問題，像水電線路管道老化、主體結構老化、墻面脫落、沒電梯出行不方便、居住體驗差等等。雖說有政策對老房子進行舊改，但要是加裝外掛電梯，質量可就沒保障了，電梯漏水、掉玻璃、房子開裂成危房，十年不到還得換電梯，糾紛不斷。買老房子之前一定要考慮清楚。

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