“九龍湖的房東們！再不站起來，褲衩都要虧沒了！”

這兩天，南京江寧九龍湖業主群炸開了鍋。

一位業主發長文呼吁集體抵制惡性降價，直言“小區房價從5萬跌到2萬，相當于一套房蒸發200萬”。

更夸張的是新城玖瓏湖，去年還能賣5.3萬/㎡，如今2.67萬/㎡就能撿漏，相當于單價跌沒了一輛特斯拉。

這哪是房價回調，分明是懸崖跳水！

要知道，九龍湖可是江寧僅次于百家湖的核心板塊，聚集著萬科、保利等品牌房企，配套成熟、湖景稀缺，當年新房限價都要3.8萬/㎡。

如今二手房價格“膝蓋斬”，連開發商都坐不住了——

4月30日，九龍湖G18地塊拍出1.7萬/㎡的樓面價，金茂直接官宣要建“第四代科技住宅”，擺明了要給板塊托底。

保衛戰？南京業主打響“最后的倔強”

其實這不是南京第一次出現業主護盤。

去年河西、鼓樓濱江、南京南站都鬧過“價格聯盟”，甚至有人跑到12345投訴中介“惡意做空”。

但結果呢？

河西中部某小區業主聯合漲價，半年后成交價反而跌了15%；南京南站業主抱團拒賣，結果掛牌量暴增30%，價格攔腰折斷。

房價保衛戰，本質是一場注定失敗的心理戰。

就像《烏合之眾》里說的：“群體只會被極端情緒裹挾，卻看不清市場規律。”

九龍湖業主想通過“不降價”穩住房價，卻忽略了一個殘酷現實——

南京二手房掛牌量已經突破15萬套，每天新增超300套，供過于求的市場里，任何價格聯盟都是紙老虎。

更諷刺的是，業主們前腳呼吁“拒絕賤賣”，后腳就有房東偷偷降價。

上周我陪朋友看房，萬科金域藍灣一套130㎡的房子，掛牌價從4.2萬/㎡悄悄降到3.8萬/㎡，中介直言：“現在不降價，連看房的人都沒有。”

抄底？南京樓市正在上演“冰火兩重天”

一邊是業主哭天搶地，一邊是買家笑開了花。

我有個在河西上班的朋友，原本預算300萬只能買老破小，現在直接拿下九龍湖萬科翡翠公園的次新房，省下的100萬正好裝修加買車位。

更夸張的是河西南，去年還賣6萬/㎡的房子，現在3.5萬/㎡就能上車，相當于白撿一套房。

這背后是南京樓市的深度分化：核心區房價超跌成“黃金坑”，郊區盤卻在加速墜落。

江寧正方新城某地鐵盤，2022年2.6萬/㎡買入，現在1.6萬/㎡割肉都沒人要；寶華某小區更慘，房價從1.4萬/㎡跌到4500元/㎡，首付直接虧沒了。

但危險中往往藏著機會。

南京剛出臺“房七條”新政，公積金利率降到2.6%，還能“全家公積金買房”，再加上土拍市場回暖，地價已經開始止跌回升。

就像巴菲特說的：“別人恐懼時我貪婪。”現在南京房價泡沫擠得比海綿還干，正是剛需和改善型買家入場的好時機。

保衛的不是房價，是中產的尊嚴

站在九龍湖邊，看著波光粼粼的湖面，我想起了魯迅的話：“真正的勇士，敢于直面慘淡的人生。”

對于九龍湖業主來說，與其糾結房價漲跌，不如思考如何提升小區品質——比如引入優質物業、改善周邊環境，讓房子回歸居住本質。

畢竟，房子的價值不在于價格數字，而在于能否給家人一個溫暖的家。

當南京房價回歸理性，那些真正有品質的房子，終將在市場中重新找到自己的位置。而我們要做的，就是在這場樓市寒冬中，守住內心的溫度，等待春天的到來。

作者：言叔，資深財經評論員，堅信 “認知才是最大的不動產”。關注我，用不一樣的視角看世界。