上周（2025年5月5日-11日），昆明樓市受上周工抵基數高影響導致成交量價齊跌，四代宅、零公攤產品持續熱銷。房票制度正式“落地”，公積金貸款利率再創新低可至2.1%，將擬取消公租房申請者本地工作時限……多重政策利好持續加碼，力度空前。

據克而瑞發布的最新數據顯示，上周昆明主城無供應，住宅成交4.99萬㎡，環比下跌46%；成交均價約13325元/㎡，環比下跌10%。

（圖源：克而瑞）

從“雙榜”情況來看，四代宅、零公攤、負公攤產品躋身成交主力，占有優質教育資源的教育盤持續熱銷。

其中，四代宅義承丹霞翠嶼以銷售金額1.25億元，成交39套，位居雙榜第一，成交均價約20789元/㎡，套均價約320萬/套；零公攤的萬科·桂語東方以銷售金額0.66億元，成交38套，緊隨其后，成交均價約14845元/㎡。

（義承丹霞翠嶼現場實拍圖）

位于斗南板塊的卓越滇池晴翠，則以銷售金額0.32億元，成交23套，分別位列第四、第三，成交均價約11331元/㎡。位于經開區方旺板塊的保利城項目，其優質的教育資源配套依舊十分有競爭力，以0.24億元的銷售金額，成交16套的成績，均位列榜單第五，成交均價約13720元/㎡。

此外，上榜的項目中還有高端改善型項目邦泰·璟和，以及書包房項目華發書香云海，成交均價分別為18053元/㎡、10480元/㎡，價格始終堅挺。

土地方面，昆明主城接連兩周斷供，上周僅茨壩板塊1宗商業用地底價成交。

該編號為KCPL2024-19號地塊，位于盤龍區龍泉街道，總面積約33.62畝，最終被云南清璞房地產開發有限公司以7093.82萬元摘得，成交樓面價約2110元/㎡。

（KCPL2024-19號地塊位置示意圖）

據交易文件資料顯示，土地競得人須配建不低于10000平方米旅館用房，且開發物業須統一運營管理。如若未履行以上義務，昆明市盤龍區人民政府有權函告不動產登記部門不予辦理土地競得人開發物業不動產登記、轉移登記。

市場方面，上周無項目開盤，無項目加推。

高速公路、地鐵、高鐵、飛機等多種交通方式的“無縫銜接”，出站直線距離100米即是機場值機柜臺，客運、貨運功能齊備……昆明長水國際機場改擴建工程展現嶄新出行圖景。

（昆明長水國際機場改擴建工程 人民網記者 虎遵會 攝）

規劃之初便將高鐵、地鐵、公路等多種交通方式納入整體布局，核心工程T2航站樓在T1航站樓5層建筑的基礎上又增加了1層，將旅客功能集中“垂直疊加”。

未來，建成后鋼結構大廳的正下方，渝昆高鐵、昆明地鐵6號線交錯穿行；航站樓后方，下沉式的站前廣場托起銜接高速的公路網。航站樓各層功能銜接緊密，能夠為旅客提供更加優質的出行體驗。

政策方面，昆明房票制度正式“落地”。自6月8日起施行新規，房票有效期為6個月，自核發日起算。有效期限內未使用的，可申請延長房票使用期限一次，延期最長不得超過6個月。

房票持有人可在全市統一的房票安置房源庫中購買新建商品房，各區不得設置區域性限制措施。

適用范圍包括五華區、盤龍區、官渡區、西山區、呈貢區、晉寧區、安寧市、高新區、經開區、滇池度假區管轄范圍內，滇中新區和其余縣區可參照執行。

繼提高貸款額度后，昆明公積金貸款利率自5月8日起正式下調0.25個百分點，首套房最低2.1%。

具體為：5年以下(含5年)和5年以上，首套個人住房公積金貸款利率分別調整為2.1%和2.6%；5年以下(含5年)和5年以上，第二套個人住房公積金貸款利率分別調整為2.525%和3.075%。

新修訂公共租賃住房管理暫行辦法，昆明擬取消公租房申請者本地工作時限。

其一，戶籍限制松綁，取消原辦法中“非當地戶籍外來務工人員、大中專院校畢業生需在本地工作滿1年（含）以上并繳納社保”的限制，在五華區、盤龍區、官渡區、西山區、呈貢區和高新區、經開區、度假區（以下簡稱“主城八區”）申請公共租賃住房，非當地戶籍人員除需取得居住證明外，其他準入條件與本地戶籍一致。

其二，將收入標準調整為“家庭人均月收入不超過云南省一類地區最低工資標準的3倍”，同時取消財產及工商注冊資本限制，申請人需在本市未享受其他住房保障政策方可申請。

其三，擴大補貼覆蓋范圍，首次將分散供養特困人員納入租賃補貼范圍，將原城鎮低保家庭擴大到城市低保家庭；同步將主城八區租賃補貼人均住房建筑面積標準從12平方米提高到25平方米，補貼金額顯著增加，無房戶1人戶每月補貼從144元增至300元，2人戶從264元增至550元。人均住房建筑面積未達到保障標準的，按現住房建筑面積與保障面積標準的差額計算租賃補貼。

其四，承租期間，若因行動不便等客觀原因需調換房屋，承租人可向項目產權（管理）單位申請調換本項目空置住房，租賃合同期限內允許換房1次。