李嘉誠這次恐怕是真的急了！

先是低價出售長和旗下43個港口，現在又開始降價拋售自己在北京的豪宅房產。

如此頻繁的出售自己的固定資產，李嘉誠有這么缺現金嗎？

難不成真的像有人說的那樣，他是想盡快籌措資金，然后轉移國內資產，好跑路呢？

據5月9日財聯社報道，李嘉誠旗下的長河公司，正打算對其在北京四環的核心樓盤項目進行七折拋售，這一消息瞬間引發各界熱議。

要知道這塊地是李嘉誠在2001年，斥資7億元，將北京朝陽區東四環這塊總面積達40萬平方米的地塊收入囊中。

算下來，當時的樓面價僅約1750元/平方米，在那個房地產市場還處于初步發展的階段，這無疑是一筆極為劃算的買賣。

不過，在拿下地塊之后，李嘉誠并沒讓公司大面積動工開發。

因為在當時，我國有著明確的“三年未開發收回”政策，旨在避免土地資源被惡意囤積，保障市場健康發展。

李嘉誠為了規避這一政策，命令長河公司將這塊地分三期開發，這一策略使得項目開發周期大幅拉長，一直到2024年，該樓盤才正式開盤售賣。

而經過二十多年的城市發展，北京房地產市場早已今非昔比，此時開盤，房價平均已飆升至10萬元一平。

僅僅一年時間，李嘉誠便開始降價拋售，單套價格下降近100萬，別墅項目價格也隨之大幅下調。

而為了安撫去年高價購房的老業主，長河集團給出了相應補償方案。要么按照固定單價為老業主進行裝修補償，最高可達140萬/套。

要么直接補差價，不同戶型補貼80萬-100萬元不等，對于降價原因，開發商給出的說法是想趕在交付之前，清理剩余房源，還宣稱6月份交房后價格會回升。

但這樣的解釋，顯然難以服眾，不少人紛紛猜測，這或許是李嘉誠“套現離場”的前兆，其實，近年來李嘉誠一系列動作，都讓人對其在大陸的布局產生諸多疑問。

很早之前，長和集團就將注冊地遷至開曼群島，開曼群島作為全球知名的“避稅天堂”，許多企業選擇在此注冊，以減輕稅務負擔。

但對于長和集團這樣的商業巨擘而言，這一舉動背后，是否還有更深層次的戰略考量，比如規避某些監管風險，或是為后續資本運作做鋪墊。

緊接著在2024年，李嘉誠先是拆分電信業務赴英上市，英國作為歐洲重要的經濟體，在通信領域有著廣闊市場。

長和集團此舉，意在拓展海外業務版圖，進一步強化在歐洲市場的影響力，與此同時，減持郵政銀行H股套現4.75億美元，大量資金回籠。

在過去幾年里，李嘉誠還陸續出售上海、廣州等地500億級項目，果斷地從國內一些核心資產中抽身。

與之形成鮮明對比的是，李嘉誠將目光投向了英國能源、澳洲基建等“抗通脹資產”。

2024年，他更是斥資32億收購英國風電廠，這一舉措進一步強化了其在歐洲的布局。

而且，能源和基建行業往往具有穩定性和抗通脹特性，即便在經濟波動時期，也能提供相對穩定的現金流。

而到了今年，李嘉誠旗下企業又因試圖拆分出售拉美港口，遭到中國監管部門的警告。

畢竟，港口作為國家重要的基礎設施和戰略資源，其交易涉及國家安全等多方面因素，受到嚴格監管無可厚非。

但是國家警告李嘉誠沒過去多長時間，他便火速拋售北京核心資產，這一時間節點的巧合，難免不讓人質疑其動機。

有人認為，這是他為了轉移焦點，淡化港口事件帶來的影響；也有人覺得，這或許是他加速撤離內地市場的信號。

此消息一出，北京中介圈率先坐不住了，集體抵制這一降價行為，在他們看來，李嘉誠的樓盤降價，極有可能破壞當地房地產價格體系。

在輿論場上，關于李嘉誠此舉的討論也甚囂塵上，逐漸形成了兩派觀點。

質疑派言辭激烈，直指李嘉誠“掏空中國優質資產”，配合國際資本做空國內市場。

他們認為，李嘉誠近年來頻繁拋售國內資產，轉向海外布局，時機把握得極為微妙，背后可能存在不可告人的目的。

尤其是在當前全球經濟形勢復雜多變，國內經濟也面臨一定壓力的情況下，這種大規模撤資行為，可能會對國內經濟穩定造成負面影響。

而辯護派則稱李嘉誠遵循的是他一貫的“不賺最后一個銅板”原則。

在商業領域，李嘉誠向來以精明和穩健著稱，他的每一次商業決策，都是基于對市場形勢的精準判斷和風險收益的權衡。

從商業角度來看，當一個市場或行業的利潤空間逐漸收窄，風險逐漸增大時，選擇適時退出，將資金投入到更具潛力的領域，是一種合理的商業決策，無可厚非。

不過，李嘉誠此次七折拋售北京房產，究竟是單純的商業決策，還是真如外界所猜測，想與內地撇清關系準備跑路，目前尚無定論。

參考文獻

瀟湘晨報——2025-05-10《不到一年降價百萬！李嘉誠七折拋售旗下北京樓盤》