掛牌市場

供應面積大幅度收縮，起拍總價結構性上漲

據數據中心監測數據顯示，2025年4月上海市土地市場供應體量呈現收窄態勢。本月新增掛牌地塊25幅，但總供應面積僅658,952平方米，環比下滑48.99%，同比下滑10.73%。

雖然供應面積大幅收縮，但起拍總價呈現明顯上漲。本月掛牌地塊總起始價為982,536萬元，環比暴漲397.32%，但同比依然下降20.32%。分析價格上行主要受土地供應結構變化影響：核心區域稀缺地塊供應占比升高、近郊商辦地塊和住宅用地等高單價地塊占比提升等原因。

辦公類用地本月新增掛牌9幅，出讓面積39,864平方米，占總供應的6.05%，起始價78,082萬元，占比7.95%。其中位于青浦朱家角板塊的6幅地塊將與另一幅商業地塊組合出讓。

對市場研判：本月土地市場呈現“量減價增”的典型特征，反映出上海市政府正在通過優化土地資源配置，穩定財政收入。住宅用地和商辦用地的大規模出讓也預示著產業配套用地保障力度正在加強。

成交市場

總體成交面積顯著回暖，成交金額大幅收縮

2024年4月，上海土地市場呈現“量價背離”態勢，全市共成交11幅經營性用地，成交總面積達到1,542,232平方米，實現環比145.27%、同比84.85%的雙增長。成交總金額為224,193萬元，環比下滑86.66%，同比下滑83.44%。

從區域分布來看，土地成交覆蓋6個行政區，呈現“一超多強”格局：金山區以4幅成交地塊領跑總量，同時以117.93萬平方米的成交面積和14.10億元的成交金額，包攬區域成交量價“雙冠”。青浦和松江各成交2幅，浦東、閔行和寶山則各有1幅地塊成交。

當月僅有一幅辦公類用地成交，成交面積逾1.74萬平方米（占比1.13%），成交金額近4.36億元（占比19.45%），環比跌幅分別達88.29%和73.97%。

市場綜述

4月份上海土地市場呈現“量價背離”的顯著特征。成交地塊以工業、科研等低單價用地為主，高溢價商辦及住宅用地稀缺；政府以量補價：通過遠郊低成本土地放量，保障年度供地計劃完成，同時降低開發商拿地壓力；同時產業優先：工業、科研用地占比提升，契合上海“制造業回歸”戰略。