五一是旅游的旺季，同時也是樓市的小淡季。浩浩蕩蕩的出城大軍堵在路上，售樓處和中介門店則冷清得多。

今年有點(diǎn)不一樣了，二手房市場“休眠”時，新房，尤其是選擇在長假期間開放售樓處的純新盤，卻熱鬧得像景區(qū)一樣。

有的樓盤到訪量超12000人，置業(yè)顧問直言“吃喉寶都頂不住”；有的樓盤為了限流不得不啟動了驗(yàn)資看房；有的樓盤晚上九點(diǎn)多還在接待客戶……

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未來科技城南片區(qū)的濱江·時舟里在售樓處還沒開放時就吸引了一大批意向客戶，而假期第一天正式開放樣板間后，人氣瞬間爆炸。

據(jù)了解，首日到訪就超過了3000人，整個假期接待人數(shù)超過12000人，大約3000-4000組家庭。

從早到晚，沙盤前和樣板間里幾乎都是摩肩擦踵的狀態(tài)，熱度堪比熱門景點(diǎn)。置業(yè)顧問說，一次性接待4-5組客戶是常事兒，吃了喉寶嗓子都扛不住，大半夜還在回客戶消息，“五一過得比旅游還特種兵”。

五一期間的時舟里案場

時舟里預(yù)計(jì)在本周領(lǐng)出首張預(yù)售證，首開2、6號樓，面積106-139㎡，首開價格預(yù)計(jì)在3.5萬元/㎡左右。

這個價格雖然高于隔壁已經(jīng)清盤的綠汀春曉，但接受度普遍比較高。

項(xiàng)目品質(zhì)確實(shí)很出眾，是杭州首個整體抬升的新房，大門頭很有地標(biāo)感，園林做得很有特色；四面鋁板立面，包含網(wǎng)球室、恒溫泳池、健身房的會所，還有單獨(dú)的私宴廳和桌球室；室內(nèi)精裝標(biāo)準(zhǔn)也不低，還送了玄關(guān)柜……有客戶表示“比市面上4萬多樓盤的標(biāo)準(zhǔn)還要好”。

時舟里恒溫泳池

即將在5月底首開的中建·玉湖之星也在小長假期間開放了示范區(qū)。盡管5月3日才正式迎客，但兩天期間就吸引了1500多組客戶，部分是附近的改善，還有不少崇賢、良渚的客戶，以及在主城工作的新杭州人。

來自哈爾濱，目前租住在萬科前宸的小于關(guān)注玉湖之星很久了，他覺得項(xiàng)目地段很好，南面就是玉湖公園，走到杭行路地鐵站和幸福里也不遠(yuǎn)。

中建玉湖之星售樓處開放現(xiàn)場

另一方面，玉湖之星的品相非常不錯，四面鋁板 大幅落地玻璃 270°轉(zhuǎn)角窗，就連北面都是落地窗設(shè)計(jì)。項(xiàng)目還打造了下沉式庭院、架空層泛會和上千方室外主題空間，戶型面積115-185㎡，改善感十足，單價穩(wěn)定在3字頭。

市中心的高端改善盤也是“人從眾”，節(jié)前東新板塊的綠城·岸芷丁香開放售樓處就吸引了大量客戶，假期前兩天由于人流量太大，不得已啟動驗(yàn)資看房程序，饒是如此，5天的到訪量仍超過1000組。

岸芷丁香節(jié)前開放現(xiàn)場

限價的續(xù)銷盤也是要“清場”的節(jié)奏，4號線地鐵口的建發(fā)·云棲上宸在5月4日當(dāng)天就賣出去10多套，晚上九點(diǎn)多案場接待處依然滿滿當(dāng)當(dāng)。

云棲上宸售樓處

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相比熱鬧的新房市場，二手房就“冷靜”多了，據(jù)手邊買房，小長假5天的成交量合計(jì)只有250多套，對比去年幾乎持平。

資深中介認(rèn)為，這種表現(xiàn)比較正常，大家放假都奔著探親和旅游去了，不少客戶想看房，但房東出門了，只能把時間調(diào)到節(jié)后。

中介們也在忙碌的3、4月后享受了短暫的“小淡季”，有的門店只有2-3個人值守，其余的人都放假休息了。他認(rèn)為5月6-8日，受到假期的“長尾效應(yīng)”影響，來看房的客戶依然不會太多，要恢復(fù)到常規(guī)水準(zhǔn)要等到5月10日以后。

二手房成交大戶-和品

而5月的行情如何呢？有的中介表露出有點(diǎn)擔(dān)憂的情緒，因?yàn)槭袌鲇薪禍氐嫩E象了。

4月全市成交量定格在9000多套，比3月“大陽春”下降了約25%，但相比去年的同期，漲了近10%。帶看量方面，近15日為30萬次，相比4月中旬我們監(jiān)控到了34.5萬次，下降了約13%，同時漲價房源也從30%回落到25%。

無論是宏觀數(shù)據(jù)的表現(xiàn)，還是房東信心，都有所動搖，而五月可能又是一個“買方市場”。

鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)杭州站