據(jù)RealEstate報(bào)道，一位90后房東近日表示，如果不加以調(diào)整，目前針對(duì)首次購(gòu)房 者的補(bǔ)助金可能對(duì)許多年輕人來說意義不大，反而可能讓他們陷入困境。

Gibson Pham原本以為自己距離擁有房產(chǎn)還有很長(zhǎng)一段路要走。然而，在采取了一 些不同尋常的方法后，他現(xiàn)在有望在幾個(gè)月內(nèi)購(gòu)買第二套房子。

Pham將近六成的收入用于房地產(chǎn)投資。

當(dāng)他對(duì)悉尼高昂的房?jī)r(jià)感到沮喪時(shí)，他姐姐 建議他嘗試使用買家中介，直接成為房東。

他逐漸放棄了利用首次購(gòu)房者補(bǔ)助金的想法。

他認(rèn)為，雖然這些補(bǔ)助金看似不錯(cuò)， 但如果它們限制了你的選擇范圍，很容易讓人陷入困境。

（圖片RealEstate）

Pham先生說：“補(bǔ)助金是否適合你，真的要看個(gè)人情況和投資策略。有時(shí)候確實(shí)有 些補(bǔ)助金符合你的需求，那很好。但對(duì)我來說就比較困難。”

“我買不起悉尼的房子，所以我覺得需要到偏遠(yuǎn)地區(qū)去看看——那里的房?jī)r(jià)便宜得 多，也在我當(dāng)時(shí)的預(yù)算范圍內(nèi)。”

澳洲各州的首次購(gòu)房者補(bǔ)助金通常面向自住業(yè)主，要求他們必須在房產(chǎn)中至少居住 半年。

這限制了許多人因工作、家庭等原因可以購(gòu)買的地方。

昆州的政策相對(duì)靈活，允許獲得補(bǔ)助金的人從第一天起就出租一個(gè)房間，但他們?nèi)?然必須在規(guī)定的期限內(nèi)居住在那里。

（圖片RealEstate）

在買家中介的幫助下，Pham有了更多選擇。

去年年底，他通過InvestorKit以46.55 萬澳元的價(jià)格在Rockhampton購(gòu)買了他的第一套房產(chǎn)，首付7萬澳元。

Pham解釋道：“考慮到印花稅、成本和中介費(fèi)用，總共花了大約9萬澳元。幸運(yùn)的 是，我是特許會(huì)計(jì)師，所以能夠免除貸款保險(xiǎn)費(fèi)，這樣就省了一些錢。”

“我每月的儲(chǔ)蓄率在50%到60%之間。住在家里確實(shí)有助于提高儲(chǔ)蓄率，但即使我在 外租房，我想可能也能存30%到40%。額外的儲(chǔ)蓄肯定很有幫助。”

Pham笑著說：“我父母對(duì)此非常高興。不過，他們可能還是像大多數(shù)亞洲父母一 樣，覺得我還可以存更多錢。”

（圖片RealEstate）

雖然他還沒有親眼看過自己在昆州Rockhampton的房產(chǎn)，但他已經(jīng)準(zhǔn)備在兩個(gè)月內(nèi) 再次在偏遠(yuǎn)地區(qū)購(gòu)買，這次目標(biāo)是Townsville。

他開玩笑的說：“購(gòu)買偏遠(yuǎn)地區(qū)的房產(chǎn)而不親自看過確實(shí)讓人有些緊張。我甚至懷 疑它是否真的存在。”

“但Arjun（Paliwal - InvestorKit負(fù)責(zé)人）和他的團(tuán)隊(duì)真的讓我放心了。他們提 供了詳細(xì)報(bào)告，給我看了視頻，及時(shí)更新所有信息，所以后來我感覺更加有信心了。”

Pham的房地產(chǎn)投資目標(biāo)包括資本增值、租金收入和通過現(xiàn)有房產(chǎn)獲得更多貸款來購(gòu) 買下一套房產(chǎn)。

他給其他想要走同樣道路的人的主要建議是——要有一個(gè)自己真正相信有效的策略， 并圍繞這個(gè)策略建立一個(gè)團(tuán)隊(duì)來幫助你實(shí)現(xiàn)目標(biāo)。

他補(bǔ)充道：“有很多偏遠(yuǎn)城市可以選擇。”