據(jù)RealEstate報(bào)道,一位90后房東近日表示,如果不加以調(diào)整,目前針對(duì)首次購(gòu)房 者的補(bǔ)助金可能對(duì)許多年輕人來說意義不大,反而可能讓他們陷入困境。
Gibson Pham原本以為自己距離擁有房產(chǎn)還有很長(zhǎng)一段路要走。然而,在采取了一 些不同尋常的方法后,他現(xiàn)在有望在幾個(gè)月內(nèi)購(gòu)買第二套房子。
Pham將近六成的收入用于房地產(chǎn)投資。
當(dāng)他對(duì)悉尼高昂的房?jī)r(jià)感到沮喪時(shí),他姐姐 建議他嘗試使用買家中介,直接成為房東。
他逐漸放棄了利用首次購(gòu)房者補(bǔ)助金的想法。
他認(rèn)為,雖然這些補(bǔ)助金看似不錯(cuò), 但如果它們限制了你的選擇范圍,很容易讓人陷入困境。

(圖片RealEstate)
Pham先生說:“補(bǔ)助金是否適合你,真的要看個(gè)人情況和投資策略。有時(shí)候確實(shí)有 些補(bǔ)助金符合你的需求,那很好。但對(duì)我來說就比較困難。”
“我買不起悉尼的房子,所以我覺得需要到偏遠(yuǎn)地區(qū)去看看——那里的房?jī)r(jià)便宜得 多,也在我當(dāng)時(shí)的預(yù)算范圍內(nèi)。”
澳洲各州的首次購(gòu)房者補(bǔ)助金通常面向自住業(yè)主,要求他們必須在房產(chǎn)中至少居住 半年。
這限制了許多人因工作、家庭等原因可以購(gòu)買的地方。
昆州的政策相對(duì)靈活,允許獲得補(bǔ)助金的人從第一天起就出租一個(gè)房間,但他們?nèi)?然必須在規(guī)定的期限內(nèi)居住在那里。

(圖片RealEstate)
在買家中介的幫助下,Pham有了更多選擇。
去年年底,他通過InvestorKit以46.55 萬澳元的價(jià)格在Rockhampton購(gòu)買了他的第一套房產(chǎn),首付7萬澳元。
Pham解釋道:“考慮到印花稅、成本和中介費(fèi)用,總共花了大約9萬澳元。幸運(yùn)的 是,我是特許會(huì)計(jì)師,所以能夠免除貸款保險(xiǎn)費(fèi),這樣就省了一些錢。”
“我每月的儲(chǔ)蓄率在50%到60%之間。住在家里確實(shí)有助于提高儲(chǔ)蓄率,但即使我在 外租房,我想可能也能存30%到40%。額外的儲(chǔ)蓄肯定很有幫助。”
Pham笑著說:“我父母對(duì)此非常高興。不過,他們可能還是像大多數(shù)亞洲父母一 樣,覺得我還可以存更多錢。”

(圖片RealEstate)
雖然他還沒有親眼看過自己在昆州Rockhampton的房產(chǎn),但他已經(jīng)準(zhǔn)備在兩個(gè)月內(nèi) 再次在偏遠(yuǎn)地區(qū)購(gòu)買,這次目標(biāo)是Townsville。
他開玩笑的說:“購(gòu)買偏遠(yuǎn)地區(qū)的房產(chǎn)而不親自看過確實(shí)讓人有些緊張。我甚至懷 疑它是否真的存在。”
“但Arjun(Paliwal - InvestorKit負(fù)責(zé)人)和他的團(tuán)隊(duì)真的讓我放心了。他們提 供了詳細(xì)報(bào)告,給我看了視頻,及時(shí)更新所有信息,所以后來我感覺更加有信心了。”
Pham的房地產(chǎn)投資目標(biāo)包括資本增值、租金收入和通過現(xiàn)有房產(chǎn)獲得更多貸款來購(gòu) 買下一套房產(chǎn)。
他給其他想要走同樣道路的人的主要建議是——要有一個(gè)自己真正相信有效的策略, 并圍繞這個(gè)策略建立一個(gè)團(tuán)隊(duì)來幫助你實(shí)現(xiàn)目標(biāo)。
他補(bǔ)充道:“有很多偏遠(yuǎn)城市可以選擇。”





京公網(wǎng)安備 11011402013531號(hào)