4月16日，青島六部門聯合發布樓市新政12條，帶動樓市升溫。五一小長假期間，據青島貝殼研究院統計，5月1日~5月5日，貝殼APP青島新房線上咨詢量較去年同期增長20%，較4月均值上漲15%，青島貝殼新房成交量較去年同期提升31%，較4月均值提升332%，其中小長假期間單日最高成交量194單，達到近6個月最高。市場方面亦有反饋，五一假期期間，記者走訪多個售樓處及貝殼簽約中心發現，多個熱銷樓盤人流“絡繹不絕”，簽約中心更是“爆滿”，市場熱度明顯升溫。另有多個開發項目發布五一假期熱銷“喜報”，銷售數據相當不錯。

市北某樓盤售樓處人不少。

4月新房成交超二手房，五一假期樓市熱度明顯提升

3月青島樓市“小陽春”兌現，樓市成交明顯增加。進入4月，青島樓市熱度有下降。4月16日，青島市住房和城鄉建設局等6部門聯合出臺了“服務青年就業 促進民生改善 保障宜居安居”等12條政策措施，旨在多措并舉推動房地產業平穩健康運行。提高多子女家庭購房支持力度、提高住房“以舊換新”置換成效、降低青年群體前期住房貸款還款壓力……新政出臺后，不少市民認為“政策非常有誠意”。

在一系列利好政策的推動下，4月，青島樓市雖未延續增長態勢，但數據較為平穩。據銳理數據，4月，青島新房成交4708套，環比下降42.1%；其中，新建商品住宅成交3756套，環比下降41.6%；二手房全部房屋成交6881套，環比下降0.5%；二手房成交超新房。從新建商品住宅成交分布來看，4月，僅西海岸新區新建商品住宅成交過千套。

具體來看，西海岸新建商品住宅成交1100套，城陽區成交705套，即墨區成交444套，膠州市成交411套，萊西市成交252套，市北區成交239套，嶗山區成交219套，李滄區成交216套，平度市成交158套，市南區成交12套。從二手房成交區域分布來看，西海岸新區、市北區二手房成交超千套，具體來看，西海岸新區二手房成交1702套，市北二手房成交1164套，城陽二手房成交959套，李滄區二手房成交761套，即墨區二手房成交694套，市南區二手房成交444套，膠州市二手房成交415套，嶗山區二手房成交313套，平度市二手房成交283套，萊西市二手房成交146套。

五一小長假期間，青島樓市咨詢量、帶看量、成交量均有明顯增長，據青島貝殼研究院統計，5月1日~5月5日，貝殼APP青島新房線上咨詢量較去年同期增長20%，較4月均值上漲15%，青島貝殼新房成交量較去年同期提升31%，較4月均值提升332%，其中小長假期間單日最高成交量194單，達到近6個月最高。

多個地產項目也發喜報：某央企五一期間勁銷100套，成交額2.3億元；青島本土品牌房企五一假期累計成交超150套，每5組到訪即成交1套；青島某房企五一小長假勁銷1.9億元；市北某央企項目，五一期間到訪超300組；市北某紅盤，五一假期到訪超500組，勁銷6000萬；嶗山張村河某熱銷樓盤五一期間到訪300多組客戶，勁銷1.2億元……“紅五月”迎來火紅開端。

中鐵諾德·青樾灣售樓處購房者不少。

多個售樓處人流“絡繹不絕”，有經紀人忙到晚上12點

真實市場究竟如何？五一假期期間，半島全媒體記者走訪多個售樓處以及貝殼山東路簽約中心發現，無論是新房還是二手房，看房、簽約的客戶都比往常多了不少。

5月1日中午，市北區中鐵諾德·青樾灣售樓處內看房市民絡繹不絕。“趁著小長假，和父母一起集中看房，比較傾向老四方板塊。”市民趙先生告訴記者，目前的購房政策比較寬松，他的預算是200萬元，以現在的新房價格來說，選擇空間也很大。中鐵諾德·青樾灣置業顧問田先生表示，青島樓市新政對于整個市場的調動有著積極作用，到訪量和成交量都增加了很多，假期第一天，到訪量就達到了六七十組。

市民劉先生在假期期間也購買了一套建面195平方米的新房。“其實之前就一直在觀望，考慮給家里老人換一套面積更大一點的改善房，正好前些天樓市新政發布，時機比較合適，就下手了。”劉先生說，他有兩個孩子，可以拿到5萬元的購房補貼。

記者注意到，貝殼山東路簽約中心內，人流量也比平時要大。青島貝殼簽約經理郝女士告訴記者，假期第一天，20個簽約室全部爆滿，簽約成功率達到了90％以上。青島德佑石老人店負責人陳先生表示，整個假期經紀人們都是在忙碌中度過，甚至到晚上12點還在和客戶溝通、簽約。“相比新政之前，我們門店整體的帶看量和成交量至少翻了一倍，假期期間線上直播間瀏覽量也達到了平時的三倍。”陳先生稱，近期新房和學區房的關注度升高，主要還是購房者心態上發生了變化，大家的信心又回來了。

“止跌回穩”態勢明顯，二季度有望降幅轉正

對于當下市場，麟評居住大數據研究院首席分析師王小嬙分析，開年新房市場的成交表現好于預期，成交降幅較去年呈現明顯收窄局面。隨著政策的持續利好，新房產品升級，二季度成交量降幅有望轉正。在“好房子”政策基調帶動下、新房市場將逐步進入高質量發展階段。中指研究院方面，也認為二季度隨著房地產供需兩端政策加快落實，疊加“好房子”項目供給增加，預計核心城市市場將繼續修復。

多位一線從業者認為，當前政策環境對于改善型購房者和剛需購房者來說，提供了更多的選擇空間。購房者對市場的信心正在逐步恢復，尤其是對于核心城市的核心區域，價格的穩定性得到了一定保障。大量調研發現，當前購房者的決策更加理性，已從簡單的“能不能買”轉向了“該不該買”和“買什么”。改善型產品的需求顯著提升，購房者更注重房屋的品質、環境和配套設施，對產品質量和服務提出了更高要求。

青島方面，2024年以來，青島全面落實國家、省出臺的各項政策舉措，青島已連續多批次出臺支持政策，全面取消限制性政策。目前看，無論是從首付比例、貸款利率，還是稅收政策來看，都處于最寬松態勢。“核心板塊如市北區、東李板塊等市場熱度持續高漲，未來市場競爭將更加激烈。”有樓市分析師認為，目前，青島樓市仍然分化明顯，一些產品力好的項目迅速獲得客戶認可，這對地產項目提出不小挑戰，他們需更加注重市場細分和產品品質提升。

（半島全媒體記者 于紅靚 王瑜）