YMG全媒體記者 楊健 攝影報道

樓市“金三銀四”剛剛過去，“五一”小長假又迎來看房、買房的熱潮。

小長假前兩天，煙臺多個高品質住宅項目售樓處人流如織，成交火熱。市民改善性居住需求再度被釋放，從3月份逐漸冒頭的樓市“陽春”也綿延到了初夏。

100%！

百套房源上架一天就售罄

作為今年“五一”入市的熱門樓盤之一，從立項、建設階段就備受關注的藍天·博識雅苑，小長假第一天就刷新了煙臺高品質住宅的單日銷售紀錄。短短1天時間，首期推出的100套房源全部售罄，銷售額突破2億元，簽約率達到100%。

久違的“一房難求”為何重現？一走進藍天·博識雅苑項目現場，與傳統住宅迥異的格局、戶型與設計就迎面而來：十二進中軸景觀與宋式美學園林，每一戶均有獨立電梯，超過5000平方米的大型會所與健身房、游泳池、瑜伽館、社區食堂等11類高品質生活場景，保溫7級、隔音4級的鋁制入戶門……項目建設過程中，產品設計理念、建筑質量、配套服務等受到了社會各界的廣泛好評。“從137平方米房源秒空，到169平方米房源上演爭奪戰，再到一樓帶院戶型熱勢成交，小長假首日的市場反映，與我們的預期基本吻合。”藍天·博識雅苑項目銷售負責人告訴記者。

好地段、好戶型、好樓層“下手要趁早”，已是煙臺高品質住宅市場的新日常。伴隨著煙臺多個高品質住宅項目相繼啟動預售，并將在明年進入密集交付期，市民改善居住條件的熱情再度被激發。

與藍天·博識雅苑僅一街之隔的正大青特·尚譽府項目，7號樓自4月預售至今，同樣供不應求。“我們項目從去年開盤以來一直賣得不錯，最近新開的幾棟11層住宅里，很多中、大戶型都只剩了三四個樓層，不少搶手的樓層還沒等開盤就有人預付了定金。”一位置業顧問向記者透露。

為讓市民買到心儀的好房子，今年以來，煙臺高品質住宅建設可謂“火力全開”。在4月28日召開的2025煙臺市房地產業和建筑業高質量發展大會上，中心區9處優質地塊集中亮相，向全國“城市合伙人”發出邀約，共同打造煙臺版“好房子”。

為減少市民買房“跑腿”，煙臺今年推出的房地產領域一系列“高效辦成一件事”新政中，預購商品房預告登記、商品房合同網簽備案、稅費核繳、抵押權預告登記等6項手續均可一次辦結。

省錢！

買指定房源最高能少花5萬元

“五一”樓市升溫，實則是煙臺入春以來房地產市場、尤其是高品質住宅供需兩旺態勢的延續。伴隨著近期國家、省、市購房新政的“組合拳”，市民5月買房更有“性價比”。

3月31日，住建部正式發布國家標準《住宅項目規范》，住宅層高、電梯設置，墻體和樓板隔聲性能，戶門、衛生間門通行凈寬，陽臺等臨空處欄桿高度都有了明確標準。自5月1日起，《住宅項目規范》正式施行。這意味著，從5月起，市民能買到的房子都是如假包換的高品質住宅。

為了給購買“好房子”的月供一族“減負”，4月27日，國家稅務總局明確，“二套轉首套”滿足相關條件，可以享受住房貸款利息個人所得稅專項附加扣除，每年可享受1.2萬元稅前扣除額。符合條件的還貸人，退到手里的“真金白銀”又將增加。

迎接新規落地，市場回應比新規更迅速。今年一季度，全國300個城市住宅用地出讓金達0.4萬億元，同比增長26.5%，平均溢價率達13.6%，較去年同期提升8.1個百分點。多地政府主動拿出優質地塊“吆喝”，房企拿地熱情再度高漲。

樓市熱度從熱點、核心向周邊擴散的趨勢，在煙臺也格外明顯。貝殼找房煙臺站、騰策數據顯示，3月份全市成交新房4455套，在芝罘區、萊山區、開發區成交量保持平穩的同時，各區市新建住宅顯著發力，龍口市、海陽市、萊陽市、萊州市住宅成交量均突破400套，龍口市和海陽市的成交量分別達到了1353和1022套，“逆襲”跡象相當明顯。