一對年輕夫妻，2018年在父母以及親朋的鼓動下選擇在縣城買房，還花了十幾萬裝修，去年11月在樓市回暖的情況下，降價賣出，損失了十多萬的利息以及裝修款，房價本身則只是降價4萬，房主還表示慶幸，畢竟放到如今價格可能還要再降。

2018年該房主在廣東某縣城買入一套128平方的毛坯房，總價51萬，算起來單價為3984元，買入后就迅速裝修，想著以后妻子在家鄉(xiāng)帶孩子上學(xué)，然而后來他們卻發(fā)現(xiàn)想象的生活畢竟是想象。

在生育了孩子之后，他們繼續(xù)在廣州租房居住，非常不便利，而且廣州交著房租、縣城的房子平時不住還要承擔(dān)著供房，還有管理費等支出，這樣的做法還不如直接在廣州買個小點的房子，于是房主買入兩年時間就開始放售了。

當(dāng)時房主放售的價格為63萬，單價為4900多元，與當(dāng)時的市價相當(dāng)，然而縣城的購房者往往是買新不買舊，寧愿直接從房產(chǎn)商買毛坯房也不愿購買裝修好的二手房，再加上2020年發(fā)生的眾所周知的事情，房子并未能賣出。

此后樓市迅速發(fā)生變化，房主也一再降價，到去年已降價到48萬，單價為3750元，比市價稍低，此時終于有購房者愿意看房，雙方一番談價后，最終以47萬成交，賣出房子還掉貸款后拿著剩下的錢作為首付在廣州買了個小房子。

這樣的價格賠上了4年的利息以及當(dāng)初的裝修款，然而這已算是幸運的了，房主抓住了去年6月份之后諸多優(yōu)惠政策后，樓市回暖的機會成功出售，如果放到今天，恐怕價格還得再降一成到兩成，虧得會更多。

縣城樓市就是如此，房子一買入就貶值，二手房價格遠(yuǎn)低于市價，當(dāng)?shù)氐姆恐魅绻u房往往得比市價低得多才能賣出。

去年樓市的回暖對縣城樓市的支持相當(dāng)有限，粵西某縣城當(dāng)時房產(chǎn)商還以為樓市的回暖可望推動樓價再度上漲，然而成交并未顯著上漲，到了2024年12月房產(chǎn)商坐不住了，迅速將單價從5000左右降低到3700出售，打破了市場的平衡。

有了率先降價的房產(chǎn)商，縣城樓市就出現(xiàn)了踩踏式的降價，因為縣城的客源相當(dāng)有限，其中的一大部分來自于外出打工仔，然而如今的環(huán)境眾所周知，這批客戶顯著減少。

影響了這些購房者的還有二手房市場的極不活躍，此前這些購房者以為購買縣城的房子可以如一線城市那樣享受到房產(chǎn)的財富增值，然而二手市場的那個樣子讓這些購房者明白縣城的房子沒有太大流動性，進(jìn)一步減少了購買意愿。

該粵西縣城就是如此，有了第一家房價的房產(chǎn)商，隨即就有房產(chǎn)商跟進(jìn)，而價格更低至3200元，上述的房主成交時間就是早了幾個月，否則的話再晚幾個月估計就得再降價了。

縣城的房產(chǎn)就是如此，沒有太大的投資價值，它與農(nóng)村房子的特性相似，那就是花錢買了、建了，就是自住一輩子，套現(xiàn)的可能性很小，這對于諸多計劃在縣城買房的消費者來說值得參考。