在悉尼，一場由建筑成本飆升引發的危機正在房市蔓延。

由于成本嚴重超支，市政 部門批準的數百個新項目陷入停滯，大量未完工的房屋開始涌入市場。

（圖片RealEstate）

據RealEstate網站報道，許多屋主在建或翻新夢想之家過程中選擇了放棄。

有些只 差收尾工作就能完工，有些卻僅僅搭起了基礎設施的框架，鋼筋水泥裸露在外。

建筑商當初規劃項目時預估的費用，在材料價格飛漲、人工成本攀升以及建筑公司 接連破產的沖擊下，早已成了一紙空文。

住房工業協會經濟學家Tim Reardon表示，許多在2022年利率上調前獲批的悉尼項 目，如今開發商根本無法按照市政批準的規格、在現有成本下交付，只能被迫擱置。

這種困境在公寓市場尤為突出。

Reardon說道，“很多項目的批準形同虛設，實際開 工的還不到獲批項目的一半。”

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Reardon解釋，不少開發商在項目動工前就選擇推遲或取消，而那些已經開工卻半 途而廢的，大多是個性化較強的獨立屋建造或翻新項目。 然而，這些失敗的項目反映了住宅建筑行業中的“結構性問題”。

Reardon稱，“未來 至少三年，建筑開工率都會處于低位，住房短缺的情況可能會愈發嚴重。”

目前，一些未完成房屋掛牌出售。例如，位于西部Horsley Park的大部分房屋僅有 鋪設的地基和墻壁，仍需安裝屋頂和更多設施。

Greenacre的一處物業僅有基礎和部分墻壁，售價預計在200萬至250萬澳元之間。

在Sutherland Shire的Oyster Bay，一處未完成房屋將于本月晚些時候拍賣，估計 售價超過70萬澳元。

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類似的部分建成的房屋在Greenwich、Belfield等地也有售。

長期擔任電視翻新節 目《The Block》主持人的Scott Cam表示，業主通常由于預算不足停止建設，這在 當前環境下尤為困難。

他指出，“材料成本大幅上漲，人們初期并未完全了解行業狀況，必須做好預算。”

Cam補充稱，一些項目的成本超支常由于“更改”造成，客戶在工程開始后更改計劃 是建筑行業中最大的成本之一。

REA Group經濟學家Anne Flaherty表示，某些地區房價增長緩慢也導致住房完工率 放緩。

“建筑成本增加在歷史上前所未有，特別是2021年激增，導致一些項目不再 盈利。”

Flaherty補充，需要價格的大幅上漲才能使這些項目按批準的形式再次可行。

建造 成本的提升和市場價格的降低促使一些項目難以實現盈利，再次對房市帶來極大的 挑戰。