買房簽合同時，要看清這4點，一字之差就虧幾十萬，謹慎為好！

買房子是一件大事，畢竟花出去那么多錢，還是需要仔細一些，一定要穩住！簽合同的時候不要過于著急，一定要仔仔細細的看清每一個字，尤其要注意下面這4點，以免分分鐘就虧一大筆錢。

1、簽合同的時候一定要看清是“訂金”還是“定金”

如果您購買的時候還沒有正式發售，需要認籌性質的簽署合同的時候，你就需要看清以下的字眼兒了。

首先，訂金的意思是提前預定，即使付了一定的訂金，但是后期又不想購買了，開發商需要的是無條件退款給我們的。然而，定金即是保證金，就是付了定款，這時候您如果違約不想購買，開發商是有權利不返還定金的，然而開發商出現違約的情況，是需要雙倍賠償給購買者的。因此在簽訂的時候，一定要看清楚是哪個字！

2、包含的稅費

正常稅費都會寫在合同中的，90平方米以下的房子需要收取房款的1%，90平方米以上的房子需要收取房款的1.5%。還有需要注意的是維修資金、各種雜費什么的條款也一定要看清楚。

3、物業公司條款

一般來說，新房在開售之前開發商就會提前幫業主們找好物業公司，在簽合同的時候，我們除了需要簽署購房合同之外，我們還需要簽署一份物業公司條款，這時候關于物業公司條款每一條也需要你仔細閱讀清楚（包括物業管理范圍、收費條款等）。

4、簽合同之前也需要檢查清楚開發商的資歷

購買房屋之前重中之重的就是需要檢查清楚開發商的資歷情況，需要查核開發商“五件”和“兩書”是不是齊全，開發商需要完全具備這些手續之后，才有資格賣房，這樣我們的權益才能得到合法的保障。

那么“五證”都有哪些呢？

“五證”指的是《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《商品房銷售證》，“兩書”指的是《住房質量保證書》、《住宅使用說明書》，這些證件開發商應該公示出來。

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