在如今的社會，房子對咱們普通人來說意義重大，它不僅是遮風擋雨的港灣，更是心靈的歸宿。不過，買房這事兒可復雜了，市場上房子五花八門，價格有高有低，一不小心就可能踩坑。今天就給大家分享一個買房的 “七字真言”：買中、買邊、不買三，掌握了它，基本能避開那些不太好的房子。

一、買中：中間樓層的妙處

買中，簡單來說，就是優先考慮一棟樓的中間樓層。咱就拿常見的高層住宅來講，假如一棟樓有 30 層，那中間樓層大概就在 10 - 20 層這個范圍。為啥大家都推薦中間樓層呢？

首先，采光和通風都很贊。低樓層常常被周圍的建筑或者樹木遮擋，采光不太好，家里容易顯得昏暗，時間長了感覺都壓抑。而且通風也差，空氣不流通，總覺得悶悶的。但中間樓層就不一樣啦，陽光能輕松照進來，打開窗戶，自然風呼呼地吹，家里時刻都空氣清新。像我有個朋友，之前買了個低樓層的房子，一到梅雨季節，家里到處潮乎乎的，家具都有股霉味，別提多糟心了。后來換了中間樓層，這些問題一下子都沒了。

安全性方面，中間樓層也更有優勢。低樓層靠近地面，容易成為不法分子的目標，防盜壓力大。高樓層呢，一旦發生火災、地震這些緊急情況，逃生難度大，要知道現在消防云梯大多只能到 15 樓左右的高度。中間樓層相對來說，既不會太容易被外人闖入，遇到緊急情況，也有更多時間和機會逃生。

再說說價格，一般情況下，中間樓層的房價處于整棟樓的中間水平，比較親民，對于咱們普通家庭來說，壓力沒那么大。而且價格相對穩定，不會像高樓層或者低樓層那樣，因為一些因素出現大幅度波動。所以啊，綜合各方面來看，中間樓層真的是個不錯的選擇，既經濟實惠，又能保證居住的舒適度。

二、買邊：邊戶的獨特魅力

買邊，指的是買房時優先選擇邊戶。現在很多住宅都是板樓設計，常見的是一梯四戶，其中有兩戶是邊戶，兩戶是中戶。這邊戶和中戶相比，那優勢可不少。

采光方面，邊戶是全明戶型，幾乎每個房間都能直接采光，白天在家里，陽光灑滿每個角落，特別敞亮。中戶呢，有些房間可能就會比較暗，尤其是朝北的房間。通風就更不用說了，邊戶基本都能做到南北通透，空氣在屋子里形成對流，不管是夏天散熱，還是冬天驅散濕氣，都特別快。中戶很多時候通風效果就沒那么理想。

還有私密性和噪音問題，邊戶大多遠離電梯和樓梯，平時來往走動的人少，不會被人頻繁打擾，自己在家里想干啥就干啥，自在得很。中戶呢，靠近電梯或者樓梯，時不時就能聽到電梯運行的聲音，還有人上下樓的腳步聲，要是家里來客人，在門口說話大聲點，鄰居都能聽得一清二楚，總感覺缺了點私密空間。我有個親戚，買的中戶，就因為挨著電梯，晚上睡覺都能聽到電梯的嗡嗡聲，睡眠質量嚴重受影響。后來換了邊戶，晚上安靜得能聽到自己的呼吸聲，睡眠都好多了。所以啊，要是條件允許，盡量選擇邊戶，居住體驗會提升不少。

三、不買三：避開這三類房子

不買三，就是要避開三類房子。

第一類是不方正的戶型。一個好的戶型，就應該方方正正的，空間利用率高。可現在有些高層住宅的戶型，設計得奇奇怪怪，有很多拐角或者不規則的地方，這些地方大多沒啥實際用處，還浪費了不少面積。比如說，有的戶型有個長長的走廊，除了讓人走來走去，啥也干不了，白白占了空間，還增加了裝修成本。而且不方正的戶型，家具擺放都成問題，怎么擺都覺得別扭。

第二類是過道太多的戶型。有些房子一進門就是一條狹長的過道，得穿過過道才能到各個房間。這樣的戶型，不僅浪費面積，還影響通風和采光。本來好好的空間，被過道分割得七零八落，家里顯得特別局促。裝修的時候也頭疼，要想辦法把過道利用起來，又不能讓它顯得突兀，設計難度大增。

第三類是動靜不分離的戶型。啥叫動靜分離呢？就是睡覺休息的地方，要和客廳、廚房、餐廳這些活動頻繁的地方分開。要是睡覺的房間緊挨著餐廳，晚上家里有人起來喝水、走動，那聲音肯定會影響休息。要是家里來客人了，在餐廳吃飯，一直能看到臥室里面，隱私性也太差了。我有個朋友，家里就是動靜不分離的戶型，有一次朋友來家里聚會，他在臥室睡覺都能聽到外面的吵鬧聲，根本睡不好。所以買房的時候，一定要注意戶型是否動靜分離。