4月21日，南開區(qū)、濱海新區(qū)各有一宗土地上架：

南開凌莊子BC地塊、海洋高新區(qū)地塊。

南開凌莊子BC地塊2024年11月29日第一次掛牌，但在摘牌當(dāng)天流拍。

本次二次掛牌，地塊面積、容積率、價(jià)格等指標(biāo)均未變化。

凌莊子BC地塊位于南開區(qū)規(guī)劃澤川路與翠匯道交口。

四至范圍為：東至東至豐川路，西至香川道，南至水匯道，北至山匯道。

緊臨融創(chuàng)南開宸院。

該地塊出讓土地面積共70089.7平方米，分為BC兩個(gè)子地塊，捆綁出讓。

用地性質(zhì)為住宅和教育，教育用地為C2地塊，為一所幼兒園。

B地塊容積率2.3，C地塊住宅容積率1.6。

產(chǎn)品預(yù)計(jì)高層、小高層和洋房均有。

起始總價(jià)為20.75億元，起始綜合樓面價(jià)為14996元/平米。

地塊將于2025年5月21日上午10:15摘牌。

凌莊子地塊屬于南開區(qū)的C類地段，與河西區(qū)小海地的地段價(jià)值差不多。

此次已有房企確定摘牌，將帶九年一貫制學(xué)校。

高層單價(jià)或?qū)⒌陀?萬/平米，總價(jià)門檻預(yù)計(jì)250-300萬。

這對(duì)于河西、河?xùn)|300萬以下帶學(xué)區(qū)的樓盤，恐怕是個(gè)強(qiáng)有力的競(jìng)爭(zhēng)者。

該宗地位于濱海新區(qū)海洋高新區(qū)板塊。

位于在建B1線沿線，臨近云山道站，出行條件還算便利。

出讓土地面積為31848平米，容積率為1.5，建筑面積為47772平米。

掛牌起始價(jià)為2.424億元，起始樓面價(jià)為5074元/平米。

出讓時(shí)間為5月21日上午10:00。

目前，該地塊所在的工農(nóng)村片區(qū)沒有新盤在售。

天津?yàn)I海職業(yè)學(xué)院原址，已經(jīng)調(diào)整規(guī)劃，改為三宗宅地。

西中環(huán)快速西側(cè)濱海西站片區(qū)，已匯集4個(gè)新盤。

振業(yè)御湖、中梁公館、中國(guó)鐵建濱海梧桐、純新盤農(nóng)墾含章嵐樾。

振業(yè)御湖，小高層面積為84、89、108平米，均價(jià)1.5-1.8萬/平米；洋房，114、129平米均價(jià)2-2.2萬/平米，142平米均價(jià)2.1-2.6萬/平米。

中梁公館，一期現(xiàn)房?jī)H剩小高層78平米在售，均價(jià)1.3萬/平米；二期小高層面積為87、106平米，均價(jià)1.3萬/平米；洋房面積為119平米，均價(jià)1.5萬/平米。

農(nóng)墾含章嵐樾，正在排卡，預(yù)計(jì)4月底5月初首開。首開樓棟為1、2、3號(hào)樓，6-11層到頂，面積為91、110、126平米。精裝交付，放風(fēng)價(jià)1.5萬/平米。