墨爾本多個富人區

房價下跌

《時代報》報道，墨爾本部分高端城區的房價雖出現下滑，但專家指出， 由于這些區房源類型差異極大，整體數據往往掩蓋了超頂級房產依然高昂的真實價格。

據Domain公布的數據，截至今年3月的過去12個月內， 位于藍籌地帶的Toorak房價年跌幅高達26.7%，獨立屋中位價降至425萬澳元。

不過，期間Toorak一處1867年建成的莊園“Coonac”成交，打破了維州房價紀錄。而另一處房產則刷新了該區每平米單價的記錄。

其它一些高端城區， 如South Yarra（中位價180萬澳元，下跌18%）、Armadale（210萬澳元，下跌16.7%）、Prahran（155.5萬澳元，下跌13.1%）和Brighton（275萬澳元，下跌10%），也都比一年前便宜了不少。

Domain最新一期《房價報告》還顯示， 在備受追捧的Mornington半島，同樣出現了顯著跌幅，比如Sorrento（175萬澳元，下跌23.9%）和Blairgowrie（134萬澳元，下跌15.7%）。

多名房產中介表示， 墨爾本的富人區呈現出明顯的分層現象。

最底層25%交易中的首房置業者和投資者，由于貸款能力下降或稅負增加而望而卻步； 而真正的頂級市場，即數千萬級別的成交，基本上仍在照常運轉。

LJ Hooker研究與經濟學主管Mathew Tiller指出，高端市場的房價波動性較大，買家群體本就非常有限。

Tiller表示：“在中位價超過400萬澳元的市場中，買家池本就很淺。但是去年同期，正是平價端率先走弱， 如今一些精明的買家正在抓住頂端市場調整的機會入場。”

他補充道：“就掛牌數量來看，供需關系仍偏向買方市場。自從第一次降息以來，我們已觀察到買家信心正在回升， 隨著今年利率進一步下調，預計更多買家將重返市場。”

高端房地產市場

依舊火爆

在Toorak，房產開發商、前墨爾本大獎賽老板Paul Little在今年2月出售了Coonac莊園， 據傳成交價在1.15億到1.5億澳元之間。

即便按較低數值計算，也刷新了維州的房產成交紀錄；如果以1.5億澳元成交，則將成為澳洲史上最貴的住宅。

此外， 上個月位于Toorak區Kenley Court的一處老宅，以約1300萬澳元成交，將該區每平米單價推至1.7萬澳元的新高。

買家代理、Morrell & Koren的董事David Morrell指出， 高端市場依然堅挺。

Morrell表示：“除了Kenley Court的那宗，因為那塊地太珍貴，買家蜂擁而至外，目前頂級市場并未出現預期之外的過熱競爭。”

“整體來看， 市場氣氛已經從賣方市場轉向買方市場，而且維州土地稅的增加也對市場產生了較大沖擊，尤其影響了所謂的‘可支配消費’。”

“這體現在海灘房產上——現在沒人愿意為了一個假日度假屋支付10萬澳元的土地稅，這直接讓市場陷入停滯。”

“雖然我很希望Toorak真的下跌了20%，但遺憾的是，事實并非如此。”

Marshall White（Stonnington）的董事Marcus Chiminello也表示，Toorak作為維州最受追捧的“品牌”城區之一，仍是非公開房產交易最活躍的地區。

Chiminello指出：“有時只需一兩宗大額交易，就能讓某個區域的年度中位價出現巨大波動。過去兩年，（Toorak）整體市場趨于平穩且已完全正常化。”

“ 不論是500萬還是5000萬澳元的房產交易，我們都能看到持續穩定的成交頻次。如果市場真正走弱，這種現象是不會發生的。”

在澳洲，很少有郵編區能讓預算有限的買家與真正的富豪比鄰而居。

Forbes Global Properties墨爾本東區及海濱地區（包括Brighton）負責人Michael Gibson也認為，墨爾本頂級社區正是這種深度廣度兼具的典型。

Gibson表示：“Toorak是個非常有趣的城區，在這里你可以花70萬澳元買到一套公寓，但也可以斥資7000萬購買豪宅。我想，這在全球范圍內，除了悉尼個別城區外，也是極為罕見的現象。”

他補充道：“當前市場數據更多反映的是低端交易，畢竟這些數據是公開可見的；而真正的高端交易，往往悄無聲息地以非公開形式成交。”

“在過去六個月里， 我們已悄悄完成了兩宗分別約4000萬及接近7000萬澳元的成交。”