富人區(qū)房?jī)r(jià)也下跌

今年以來(lái)，墨爾本的房產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)始反彈，整體的房?jī)r(jià)穩(wěn)步上升， 但多個(gè)富人區(qū)的房?jī)r(jià)卻下跌了，跌幅超過(guò)10%！

根據(jù)Domain發(fā)布的最新數(shù)據(jù)，截至今年3月的一年間，頂級(jí)富人區(qū)Toorak的獨(dú)立屋中位價(jià)年大幅下跌26.7%，跌至425萬(wàn)澳元。

South Yarra（中位價(jià)180萬(wàn)澳元，下跌18%）、Armadale（210萬(wàn)澳元，下跌16.7%）、Prahran（155.5萬(wàn)澳元，下跌13.1%）及Brighton（275萬(wàn)澳元，下跌10%）等熱門(mén)城區(qū)，也出現(xiàn)明顯價(jià)格回調(diào)。

Mornington Peninsula地區(qū)的熱門(mén)度假區(qū)同樣下滑明顯，Sorrento中位價(jià)下跌23.9%至175萬(wàn)澳元，Blairgowrie則下跌15.7%至134萬(wàn)澳元。

墨爾本房?jī)r(jià)下跌超過(guò)10%的郊區(qū)：

然而，業(yè)內(nèi)人士指出， 高端市場(chǎng)仍展現(xiàn)出強(qiáng)大韌性。

今年2月，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商、前F1澳洲大獎(jiǎng)賽負(fù)責(zé)人Paul Little位于Toorak的莊園以1.15億澳元至1.5億澳元的價(jià)格成交，刷新維州房?jī)r(jià)紀(jì)錄。

上個(gè)月，Toorak Kenley Court一處老舊住宅以約1300萬(wàn)澳元售出，創(chuàng)下該區(qū)每平方米1.7萬(wàn)澳元的單價(jià)新高。

LJ Hooker研究與經(jīng)濟(jì)主管Mathew Tiller分析， 高端市場(chǎng)買(mǎi)家群體本就有限，價(jià)格波動(dòng)較大。

“400萬(wàn)澳元以上的市場(chǎng)，買(mǎi)家池本身就很淺。但隨著利率下調(diào)，買(mǎi)家信心有所回升，今年內(nèi)或?qū)⑽噘I(mǎi)家重返市場(chǎng)。”

買(mǎi)方代理機(jī)構(gòu)Morrell and Koren總監(jiān)David Morrell則指出， 整體市場(chǎng)溫度由賣(mài)方市場(chǎng)轉(zhuǎn)向買(mǎi)方市場(chǎng)，維州土地稅上漲對(duì)休閑房產(chǎn)市場(chǎng)打擊尤為明顯。

“海邊度假屋的市場(chǎng)幾乎被高昂的土地稅直接擊停。”

Marshall White董事Marcus Chiminello表示，Toorak作為“品牌城區(qū)”，大量交易以非公開(kāi)方式進(jìn)行，一兩筆超高成交即可大幅拉高或拉低年度中位價(jià)。

他認(rèn)為市場(chǎng)近兩年整體趨于平穩(wěn)，無(wú)論是500萬(wàn)澳元還是5000萬(wàn)澳元級(jí)別的交易仍在持續(xù)進(jìn)行。

Forbes Global Properties董事Michael Gibson補(bǔ)充，像Toorak這樣既能以70萬(wàn)澳元購(gòu)入公寓，又可出價(jià)至7000萬(wàn)澳元購(gòu)買(mǎi)豪宅的城區(qū)，澳洲僅此一二。

他指出， 市場(chǎng)數(shù)據(jù)多以低價(jià)段交易為主，真正高端物業(yè)則多通過(guò)私下交易完成，數(shù)據(jù)難以完整反映市場(chǎng)真實(shí)情況。

綜合來(lái)看，雖然統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示墨爾本頂級(jí)城區(qū)房?jī)r(jià)下滑，但超高端市場(chǎng)韌性仍在，真正的豪宅買(mǎi)家依舊活躍。