王健林在國內房地產市場上的預測一度被證明非常準確。早在2017年，他便做出了遠見的決策，賣掉了自己名下的多項資產。那年，王健林將77家萬達酒店以200億元的價格出售給富力集團的李思廉，同年又將13個文化旅游項目以超過400億元的價格轉讓給融創的孫宏斌。此舉標志著萬達集團正式邁向了“輕資產”模式，而時至今日，回顧當時的操作，可以看出這是一個極為聰明的決策。富力與融創收購這些資產后，陷入了沉重的債務危機，而王健林則巧妙地通過拋售資產回籠資金，為未來的發展鋪平了道路。

進入2022年后，房地產市場出現了明顯的調整。二三線城市如鄭州、天津、石家莊、涿州等地的房價開始下跌，緊接著，一線城市上海、深圳的房價也步入了調整周期。根據中指研究院的數據顯示，今年一季度，70個城市的二手房均價較歷史最高點已下降了32.6%。為此，政府出臺了一系列政策以提振市場，鼓勵剛需購房。

市場上呈現出明顯的調整趨勢，而與此同時，救市政策的頻繁出臺，讓人們對未來房價的走勢產生了困惑。究竟，五年后的房價會是“黃金價”還是“白菜價”？

對此，樂觀看多者認為，隨著利好政策的不斷釋放，房價將迎來“報復性反彈”，未來的房子將成為“黃金價”；而持悲觀看空者則認為，救市政策雖然能夠避免房價短期內的劇烈波動，卻無法改變長期的下降趨勢，未來房價將跌至“白菜價”。實際上，王健林早在多年前便明確表示過這個問題。他曾指出，房地產行業經過了20多年的快速發展，已經到了飽和階段，無論是供給還是需求，都已達到巔峰。顯然，房地產市場開始進入下行通道，調整的趨勢不可避免。因此，房價是否能回到“黃金價”的狀態，已無太大可能。

從目前的市場趨勢來看，王健林的這一預言顯得尤為精準。從長遠角度看，五年后的房價很可能會處于“白菜價”水平。這里的“白菜價”并非字面上的低價，而是指房價將回歸到與居民收入相匹配，普通人可以承受的范圍。與王健林的預測一致，以下幾個因素是支撐這一觀點的主要原因：

首先，我國房屋庫存嚴重過剩。根據2024年底國家統計局的數據，全國空置房已達到1.1億套，總面積接近96億平方米。與此同時，國內96%的家庭已擁有至少一套住房，其中41.5%的家庭擁有二套及以上房產。這些數據表明，房子已不再是稀缺資源，而是嚴重過剩，房地產市場“供過于求”的局面將長期存在。因此，未來的房價不可避免地會呈現下行趨勢。

其次，我國人口的老齡化加劇。根據最新統計，60歲及以上的老年人已達到3.1億，且這一數字還將持續增長。而與此同時，年輕人口數量卻在減少——90后人口為1.75億，00后人口為1.45億。老年人擁有自住房的比例較高，且年輕人通過繼承父輩的房產也能解決居住問題。這樣一來，剛性購房需求將大幅減少，進一步導致房價的下行。

最后，當前大多數百姓的收入水平不足以支撐高房價。受經濟下行壓力及企業裁員影響，很多人面臨收入下降或失業問題，在此背景下，購房需求明顯減少，許多人根本無法負擔如今的高房價。尤其是在上海、深圳等房價收入比超過40的城市，未來房價仍有較大下跌空間。

再者，經歷了三年的疫情沖擊后，購房者的購房心態也發生了變化。越來越多人開始理性購房，依據自身的家庭需求和經濟條件決定是否購房，而不再像過去那樣盲目跟風。因此，隨著這一趨勢的持續，未來的房價或許將大幅回落，跌至“白菜價”的局面將不可避免。