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前些年，樓市下行，全國房價都在跌，溫州也不例外，大部分房子都出現了非常明顯的跌幅。

然而，從網絡上的一些信息看，溫州房價似乎跌得更嚴重，真的跌成了“白菜價”。

一打開抖音等社交媒體，單價五六千甚至三四千，總價五六十萬甚至三四十萬的房子，比比皆是。

所謂的“房價如蔥”的時代，就這么到來了嗎？

網絡上部分低價房源信息。抖音（上下滑動）

當然，像甌江口、林里等遠郊板塊，有一些低樓層、大戶型，確實非常便宜，有時是會出現這樣的價格。

然而，網絡上這些信息，大多地段不差，甚至是市中心，只不過房齡稍老一些，或是安置房。

即便如此，也不至于便宜到這個地步。

從網絡上看，便宜的房子到處都是。然而現實中，卻很難找到這樣的房子。

不少真的想買房的人，去看房源的時候，才發現現實中的房價，遠遠沒有便宜到這個地步。

就這樣，網絡上、現實中，形成了兩套價格體系。

這，到底是怎么回事？

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這些遠低于市場價的房源信息，一般以短視頻的形式，發布在抖音等平臺。

從視頻內容看，一般僅拍攝小區實景，加上一些小區名稱、價格等信息的文字，簡單講幾句話，并沒有拍到房源內部實景。

或者，有房源內部實景，也只是鏡頭簡單掃過，并沒有詳細介紹。

而在中介經紀人的微信朋友圈，往往看不到這些超低價房源信息。

很顯然，這些房源信息，是中介經紀人的引流工具，以更廣泛地推廣，吸引更多購房者的目光。

移動互聯網時代，流量為王，短視頻更是如此。傳播負面、制造爭議、極端案例，都是提升流量的手段之一。

對于真正想買房又有資金壓力的人來講，這些超低價房源信息，像是看到了“救命稻草”，看了再說，萬一是真的呢。

而對于不想買房的人來講，看到正常的房價根本提不起興趣，只有這種超低價房源信息，才會好奇點進去看。

而部分社交媒體平臺的推送機制，又不斷助推這類超低價房源信息的傳播。

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那么，這些超低價房源信息，又是怎么來的？

首先，法拍房，而且是起拍價。

要知道，正常情況下，法拍房的成交價，會略低于二手房價，且可能存在其他稅費，不代表正常的市場價。

拿成交價說事也就算了，但很多中介經紀人的短視頻，都在拿起拍價說事，將其混淆成二手房的掛牌價。

難道1元起拍，也代表這套房子的市場價，只值一塊錢嗎？

有時候，一些房源第一次流拍，被媒體報道后，有了知名度，第二次降低了起拍價，最終的成交價格反而高于第一次的起拍價。

顯然，正常情況下的起拍價，會遠遠低于市場價。拿起拍價說樓市，是典型的擾亂市場秩序行為。

視頻留言中不斷有人指出這些房源是法拍房（上下滑動）

其次，房源存在重大缺陷。

比如，尚未領證的安置房，短期內無法過戶，且無法辦理貸款，存在較大的風險。有些三產安置房，后期過戶時，還面臨著高昂的稅費。

或者，這些二手房，曾發生過一些負面事件。

不過，在這些短視頻中，這些信息都被淡化了，甚至只字不提。

以上這些超低價房源，盡管信息有偏差，但好歹還是真實存在的房源。更惡劣的是，有些中介經紀人，還會發布一些虛假房源信息。

當購房者問起，中介經紀人就成該房源已成交，從而推薦其他房源。

可以看出，部分中介經紀人拍視頻發布房源信息時，套路滿滿。

其實，很多中介經紀人都在認真拍視頻，包括房源介紹、搞笑段子、情景劇、講解專業知識、介紹溫州歷史文化等，同樣可以收獲不小的流量。

但是，中介經紀人規模龐大、入業門檻低，難免會有一些“害群之馬”。

正是這些“害群之馬”，在網絡上傳播片面信息，以及在現實交易中的一些做法，重創了中介經紀人的形象。

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這些夸大、虛假的超低價房源信息，看似事情不大，但對樓市造成了嚴重影響。

雖然單條視頻的播放量有限，但當一大批中介經紀人發布這類視頻，就會在網絡上形成一種負面輿論。

正如“謊言重復千遍成真理”，不管水平高低，只要這類信息過多，就更容易誤導人，不利于溫州樓市平穩運行。

前些年，溫州房價確實跌了，但這些中介經紀人的視頻，把溫州房價下跌幅度夸大了，仿佛溫州房價跌得比其他城市更嚴重。

難怪，有人會說出“溫州是浙江的鶴崗”這類腦殘言論。

這些超低價房源信息，給部分購房者造成一種“溫州房價非常便宜”的假象，拉低了他們對溫州房價水平的心理預期，從而在購房時狠狠砍，不砍到網上所流傳的價格就不買。

還有一些購房者，看到“溫州房價跌得這么嚴重”，擔心房價還會繼續下跌，生怕買貴了，從而不敢出手，繼續觀望。

當以上現象積累到一定程度，集中爆發，溫州的二手房，就真的難交易了，房價就真的繼續跌了。

最終，這批短視的中介經紀人，還是會被反噬，還連累了其他兢兢業業的中介經紀人。

在當前房價止跌企穩之際，有關部門、房產中介公司、行業協會等，也該對中介經紀人的行為加以約束，以營造良好的輿論氛圍，推動溫州樓市健康發展。